Дата принятия: 26 февраля 2014г.
Номер документа: 2-102/2014
Дело № 2-102/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощёково 26 февраля 2014года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Суворовой Н.С.,
при секретаре Яблонцевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Покидовой З.Б., Покидова С.С., Покидова С, Покидовой А.С. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан,
установил:
Истцы Покидов С.С., Покидова З.Б., Покидова А.С., Покидов С.С. обратились в суд с иском к ответчику Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района<адрес> о внесении изменений и дополнения в договор на передачу квартир в собственность граждан.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Покидовым С.С. был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.
Согласно договору покупатель приобрел 1/2 доли дома, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, количество членов семьи четыре человека.
Неправомочным органом - Комитетом по управлению государственным имуществом договор был дополнен словами «действующий за себя и своих несовершеннолетних детей Покидову А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Покидова С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Покидова З.Б.. Собственность долевая в равных долях».
В договоре неверно указано: наименование объекта недвижимости, общая площадь жилья, полный адрес объекта.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес>, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.метров.
Указанные недостатки являются препятствием для регистрации их прав собственности.
Для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что сторона договора - <данные изъяты> в ЕГРЮЛ не зарегистрировано и устранить препятствия в осуществлении прав собственников возможно только в судебном порядке.
В этой связи они просят внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный номер № следующие изменения и дополнения: после слов «Покидов С.С.» дополнить «действующий за себя и своих несовершеннолетних детей Покидову А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Покидова С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Покидова З.Б.»; указать форму собственности - собственность общая долевая в равных долях; пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Покупатели приобрели 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>»; по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».
В судебное заседание истцы Покидов С.С., Покидова А.С., Покидов С.С. не явились представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковое требование поддержали.
Истец Покидова З.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.
Представитель ответчика Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, с одной стороны, и Покидовым С.С., с другой стороны, был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, зарегистрированный под номером №.
Согласно условиям договора, гражданин приобрёл 1/2 дома, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - четыре человека.
В договоре не указаны форма собственности, все члены семьи, участвовавшие в приватизации, не верно указан размер общей площади, тип приобретаемого жилого помещения, не точно указан адрес местоположения приобретаемого жилого помещения.
Комитетом по управлению государственным имуществом в данный договор был дополнен словами «действующий за себя и своих несовершеннолетних детей Покидову А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Покидова С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Покидова З.Б.. Собственность долевая в равных долях». Однако данные дополнения в договор не являются совершенными надлежащим образом, поскольку в силу ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Таким образом, внесенные дополнения не могут повлечь правовых последствий.
Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
На дату заключения договора на передачу квартир в собственность граждан в жилом помещении проживали, кроме Покидова С.С., также члены его семьи: супруга Покидова З.Б. и дети Покидова А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Покидов С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые на момент заключения договора были малолетними.
В этой связи они должны быть включены в договор на передачу квартир в собственность граждан.
В силу п.1 ст.21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
В силу ч. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших 14 лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны, в связи с чем, при заключении договора интересы малолетних детей Покидовой А.С., Покидова С.С. должны представлять их законные представители.
Согласно свидетельствам о рождении отцом Покидовой А.С. и Покидова С.С. является Покидов С.С..
Указанные обстоятельств подтверждены в судебном заседании свидетельствами о рождении Покидовой А.А., Покидова С.С., справкой о составе семьи №, выданной Администрацией <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, заявление, поданным для заключения договора на передачу квартир в собственность граждан.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.
В связи с чем, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан, будет общая долевая в равных долях.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес>, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.метров.
На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о регистрации <данные изъяты>, что подтверждено в судебном справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИФНС России № по<адрес>.
Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленного истцами требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое требование Покидовой З.Б., Покидова С.С., Покидова С, Покидовой А.С. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан удовлетворить.
Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный номер №, заключенный между <данные изъяты> и Покидовым С.С. следующие изменения:
после слов «Покидов С.С.» дополнить «действующий за себя и своих несовершеннолетних детей Покидову А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Покидова С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Покидова З.Б.»;
указать форму собственности - собственность общая долевая в равных долях;
пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Покупатели приобрели 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>»;
по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.С. Суворова
