Дата принятия: 16 января 2014г.
Номер документа: 2-102/2014
Дело № 2- 102/2014 16 января 2014 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Богдановой И.А.
С участием адвоката Гулевской О.Н.,
при секретаре Степановой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ланцузской Ларисы Михайловны к Гаевской Наталье Анатольевне, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ланцузская Л.М. обратилась в суд с иском к Гаевской Наталье Анатольевне о признании права собственности на земельный участок площадью ***., расположенный по адресу: ***.
В обосновании своих требований указала, что *** между ответчицей Гаевской Н.А. и истицей Ланцузской ( до брака – А Л.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ***., расположенного по адресу: ***. Согласно п.2 данного договора, указанный земельный участок продан за ***, расчет сторонами произведен до подписания договора купли-продажи. В соответствии с п. 5 договора, никаких претензий друг к другу относительно качества проданного земельного участка или исполнения других условий договора стороны не имеют. Договор купли-продажи является передаточным актом. Вскоре после подписания указанного договора купли-продажи Гаевская Н.А. переехала на постоянное место жительства в другой регион Российской Федерации, фактическое место жительства ответчицы истице не известно. С момента подписания договора купли-продажи и по настоящее время истица пользуется и владеет спорным земельным участком, производит благоустройство всей территории земельного участка. Учитывая, что невозможно предоставить документы для государственной регистрации прав на земельный участок по договору купли-продажи, поскольку, фактическое место жительства ответчика неизвестно, Ланцузская Л.М. просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***.
Истец Ланцузская Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик Гаевская Н.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду адресу: ***, что подтверждается сообщением УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Гатчинском районе от *** ( л.д. 42), возвратом почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения ( л.д. 48-49), в судебное заседание не явилась.
Согласно акта, составленного УУП 102 ОП ( л.д. 45) ответчица Гаевская Н.А. с *** года не проживает по адресу: ***, а в настоящее время проживает в ***.
Кроме того, Гаевская Н.А. была извещена о времени и месте рассмотрения дела по известному номеру телефона, что подтверждается отчетом об отправке СМС ( л.д. 46).
В связи с неизвестностью места жительства ответчика, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, определением суда от *** ответчику Гаевской Н.А. в качестве представителя по данному гражданскому делу назначен адвокат Ленинградской областной коллегии адвокатов ( л.д. 47).
Суд, выслушав доводы истца, пояснения адвоката Гулевской О.Н., изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что *** между ответчицей Гаевской Н.А. и истицей Ланцузской ( до брака – А, что подтверждается свидетельством о заключении брака ( л.д. 6)) Л.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ***., расположенный по адресу: *** Согласно п.2 данного договора, указанный земельный участок продан за ***, расчет сторонами произведен до подписания договора купли-продажи. В соответствии с п. 5 договора, никаких претензий друг к другу относительно качества проданного земельного участка или исполнения других условий договора стороны не имеют. Договор купли-продажи является передаточным актом.
Ответчице Гаевской Н.А. спорный земельный участок принадлежал на праве частной собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ( л.д. 8). При заключении договора купли-продажи спорного земельного участка, ответчицей было представлено согласие её супруга на совершение сделки по распоряжению имуществом ( л.д. 31).
Согласно кадастрового паспорта от *** года, спорный земельный участок площадью ***., расположенный по адресу: *** поставлен на кадастровый учет за номером *** ( л.д. 9).
С момента заключения договора купли-продажи земельного участка и до настоящего времени истица пользуется и владеет спорным земельным участком, производит благоустройство всей территории земельного участка, оплачивает все необходимые налоги и сборы, что подтверждается показаниями допрошенной в качестве свидетеля П, которая пояснила суду, что является соседкой истицы по земельному участку. Раньше спорный земельный участок принадлежал ответчице, которая продала его истице.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с положениями ст. ст. 550, 554 и 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного суда РФ N 22, изложенным в п. 61 Постановления от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что стороны фактически исполнили обязательства по договору купли-продажи земельного участка, ими составлен письменный договор, который одновременно является и передаточным актом, согласно п.2 данного договора, указанный земельный участок продан за ***, расчет сторонами произведен до подписания договора купли-продажи, никаких претензий друг к другу относительно качества проданного земельного участка или исполнения других условий договора стороны не имеют. В то же время, Гаевская Н.А. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, а потому требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 60, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ланцузской Ларисой Михайловной, гражданкой Российской Федерации, пол: жен., *** года рождения, место рождения ***, паспорт ***, зарегистрированной по адресу: ***, право собственности на земельный участок, с ***.
Отменить меры обеспечения иска, наложенные определением Гатчинского городского суда от *** в виде наложения ареста на земельный участок, с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.
СУДЬЯ:
В окончательной форме решение суда принято 17 января 2014 года
