Решение от 15 апреля 2014 года №2-102/2014

Дело №2- 102/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Вейделевка 15 апреля 2014 года
 
    Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Донченко В.П.,
 
    при секретаре Мамоновой М.И.,
 
    с участием:
 
    - истца Курдяпиной И.Н.,
 
    - представителя ответчика Администрации <данные изъяты> сельского поселения – Лепетюха В.П., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курдяпиной И.Н. к Администрации <данные изъяты> сельского поселения Вейделевского района Белгородской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
 
у с т а н о в и л:
 
    Курдяпина И.Н. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес> в квартире, расположенной по <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., однако зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не имеет возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов.
 
    Дело инициировано иском Курдяпиной И.Н., которая просит суд признать за ней право собственности в отношении <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., которая состоит из комнаты жилой – № кв.м. и кухни – № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с присвоением нового почтового адреса, в силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании истец Курдяпина И.Н. поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме. Свои исковые требования мотивировала тем, что в данной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ никто не проживал. Руководством АОЗТ «<данные изъяты>» ей в ДД.ММ.ГГГГ предложено было заселиться в данную квартиру. Она с ДД.ММ.ГГГГ стала проживать в данной квартире. В настоящее время АОЗТ «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства, в муниципальную собственность жильё передано не было. В администрации <данные изъяты> сельского поселения ей порекомендовали оформить свои права на данную жилую площадь. В ином порядке она не имеет возможности оформить право собственности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, кроме как в судебном.
 
    Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> сельского поселения – Лепетюха В.П., заявленные исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признаёт исковые требования Курдяпиной И.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие спорной части жилого дома, отсутствие собственников спорного имущества, добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом спорным имуществом более 15 лет.
 
    Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В силу п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать следующее:
 
    - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
 
    - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    Техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.22-28), кадастровым паспортом здания (л.д.11) подтверждается наличие спорной квартиры, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., которая расположена в многоквартирном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ постройки с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Справкой администрации <данные изъяты> сельского поселения подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации не состоит. (л.д.10)
 
    Справкой администрации <данные изъяты> района Белгородской области, подтверждается, что объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не является собственностью муниципального района «Вейделевский район». (л.д.13)
 
    С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что собственники спорной квартиры отсутствуют.
 
    Справками, выданными Администрацией <данные изъяты> сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» подтверждается факт регистрации Курдяпиной И.Н. в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. (л.д.7,8)
 
    Факт постоянного проживания истицы в спорной квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрацией в паспорте, справкой выданной Администрацией <данные изъяты> сельского поселения, а также копией домовой (поквартирной) книги.
 
    Архивной выпиской администрации <данные изъяты> сельского поселения (л.д. 35) и копией постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.36) подтверждается, факт создания и регистрации АОЗТ «<данные изъяты>», которое предоставило истице для проживания спорную квартиру.
 
    Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что АОЗТ «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства. (л.д.14-17)
 
    В судебном заседании установлено, что Курдяпина И.Н. с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно проживает в квартире, открыто ею владеет и не скрывает факта нахождения имущества в своем владении.
 
    Из квитанций об оплате коммунальных услуг за домовладение расположенное по адресу: <адрес>, усматривается, что лицевой счет открыт на имя Курдяпиной И.Н. Задолженности за газ и электроэнергию не имеется.
 
    Анализ представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что Курдяпина И.Н. на законных основаниях была вселена в спорное жилое помещение, постоянно и непрерывно с момента предоставления жилья проживает и пользуется квартирой вместе с членами своей семьи, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой более 20 лет как своей собственной, несет расходы по содержанию спорной квартиры в надлежащем техническом состоянии, производит оплату коммунальных услуг и не скрывает факта нахождения указанной недвижимости в её владении, что, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований.
 
    Представителем ответчика не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, опровергающего презумпцию добросовестности Курдяпиной И.Н. при осуществлении владения спорной квартирой.
 
    Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и достаточными, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
 
    Совокупность указанных доказательств, исследованных в судебном заседании, дают суду основания сделать вывод, что Курдяпина И.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., которая расположена в многоквартирном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ постройки с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.234 ГК РФ, суд считает возможным признать за Курдяпиной И.Н. право собственности на квартиру по правилам, предусмотренным ст.234 ГК РФ.
 
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
Р е ш и л:
 
    Иск Курдяпиной И.Н. к Администрации <данные изъяты> сельского поселения Вейделевского района Белгородской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, признать обоснованным.
 
    Признать за Курдяпиной И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в отношении <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., которая состоит из комнаты жилой площадью – № кв.м., кухни площадью -№ кв. м., расположенной по адресу: <адрес> присвоением нового почтового адреса, в силу приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд.
 
    Судья: