Дата принятия: 26 августа 2019г.
Номер документа: 2-1021/2019
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 26 августа 2019 года Дело N 2-1021/2019
Именем Российской Федерации
26 августа 2019 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Сандановой Д.Б., при секретаре Базаровой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело
по иску Политовой О. Д. к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю, Тычкиной Т. Г. о признании права собственности на земельный участок и квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 24.10.2005 г. по договору купли-продажи истица приобрела у ответчицы Тычкиной Т.Г. земельный участок и расположенную на ней квартиру по адресу: <адрес>. Денежные средства были переданы покупателем продавцу в полном объеме, расписка удостоверена нотариусом. Договор нигде не регистрировался. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, истице было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером N и расположенную на ней квартиру кадастровый N в жилом доме, расположенных по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Политова О.Д. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Управление Росреестра по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, представил суду письменные возражения на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчица Тычкина Т.Г. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о признании исковых требований, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика ПК "Бургенский", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайств не представил.
Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов, судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и другое, в том числе вследствие событий, с которыми закон связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.
В силу ч. 2 ст. 550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, дом, принадлежащий ПК "Бургенский", в котором проживает Тычкина Т. Г., продан по остаточной стоимости 5835-00 руб., дом по адресу: <адрес> снят с баланса, что подтверждается копией приказа N57 от 08.09.2005 г., копией договора купли-продажи жилого дома, выписке из решения общего собрания членов кооператива "Бургенский" от 20.08.2005 г., N35 от 24.09.2005 г., квартира по адресу: <адрес> расслужебить и продать Тычкиной Т. Г..
Политова О.Д. приобрела у Тычкиной Т.Г. за 34000 руб. квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Претензий по оплате Тычкина Т.Г. не имеет. Подпись в расписке удостоверена нотариусом Читинского нотариального округа Макаренко Н.Г. 24.10.2005 г. (л.д.8).
Согласно выписке из похозяйственной книги N17, выданной администрацией сельского поселения "Шишкинское", лицевой счет N, по адресу: <адрес>, с 24.10.2005 г. зарегистрированы Политова О. Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Политов А. А.ч, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Политова Е. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Политова К. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Суд полагает достоверно подтвержденным факт заключения между сторонами договора купли-продажи дома с земельным участком.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц
С учетом изложенного, требования к Тычкиной Т.Г. подлежат удовлетворению. В части требований к Управлению Росреестра требования необоснованны, Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком по данному делу, так как не имеет материального интереса в данном деле, является регистрирующим органом.
Истцом не заявлено требования о взыскании уплаченной госпошлины, соответственно, суд не рассматривает данный вопрос.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за Политовой О. Д. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N и расположенную на ней квартиру кадастровый N, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательное форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд.
Судья Санданова Д.Б.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
