Решение от 03 июня 2014 года №2-1021/2014

    Дело № 2-1021/2014                                                                                                            ...
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    3 июня 2014 года
 
    Первомайский районный суд г. Пензы
 
    в составе: председательствующего судьи Окуневой Л.А.,
 
    при секретаре Орешкиной М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации г.Пензы к Кузнецову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательства, процентов за пользование чужими денежными средствами,
 
у с т а н о в и л:
 
    Управление муниципального имущества администрации г.Пензы обратилось в суд с иском к Кузнецову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательства, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая на то, что ... Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Пензы заключил с Кузнецовым А.В. и ...3 договор аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора ..., кадастровый номер: ... площадью ......, расположенного по адресу: ... на определенный срок. Участок был предоставлен под реконструкцию торгового павильона-закусочной и принят арендаторами по акту приема-передачи от ..., таким образом, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору. Согласно п.3.4. указанного договора арендная плата за пользование участком для Кузнецова В.А. составляет .... В силу п.3.7. периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее ... месяца, за который производится платеж. Пунктом 4.3.6 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Но в нарушение действующих норм ГК РФ, а также договорных обязательств, ответчик нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы.
 
    Письмом ... от ... Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы уведомил ответчика об изменении Методики расчета арендной платы с ... в размере .... в месяц.
 
    По состоянию на ... за арендатором числится задолженность за период с ... по ... в сумме .... Пунктом 5.1. договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере равном ... невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с ...г. по ...г. составляет ...
 
    Вследствие неправомерного удержания денежных средств, подлежащих уплате в качестве арендных платежей, с ответчика на основании ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию и проценты за пользование чужими денежными средствами. За период с ... по ... сумма процентов составила ...
 
    На основании решения Пензенской городской Думы от ... ... Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Пензы был ликвидирован. Согласно решения Пензенской городской Думы от ... ... правопреемником Комитета по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом является Управление муниципального имущества администрации г.Пензы. В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г.Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от ... ..., Управление муниципального имущества администрации г.Пензы - арендодателем муниципального имущества г.Пензы, в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления - п.14 ст.2 Положения.
 
    Истец просит взыскать с Кузнецова А.В. в бюджет Муниципального образования г.Пензы ...., в том числе задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме ...., пени за период с ... по ... в сумме ..., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в сумме ...
 
    В последующем истец уточнил свои требования в части периода взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, и с учетом такого уточнения истец просил взыскать с Кузнецова А.В. в бюджет Муниципального образования г.Пензы ... в том числе задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме ... пени за период с ... по ... в сумме ... проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в сумме ....
 
    Заочным решением Первомайского районного суда г. Пензы от ... иск УМИ администрации ... удовлетворен.
 
    На основании заявления ответчика определением этого же суда от ... заочное решение от ... отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.
 
    В судебное заседание представитель Управления муниципального имущества администрации г.Пензы не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
 
    Ответчик Кузнецов А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил применить к требованиям истца срок исковой давности, кроме того, указал, что по сообщению КУМИ г. Пензы, правопреемником которого является истец, выдал ему ... справку об отсутствии задолженности по арендной плате за период с ....
 
    Изучив материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Как указано в ч. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу ст.ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
 
    Судом установлено, что постановлением Главы администрации ... за ... от ... Кузнецову А.В. и ...3 предоставлен в аренду на неопределенный срок земельный участок из состава земель поселений, площадью ...) под реконструкцию торгового павильона-закусочной по ... ... ....
 
    ... Комитетом по управлению муниципальным имуществом ... (Арендодатель) заключен договор аренды ... с Кузнецовым А.В. и ...3 (Арендаторы), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях договора аренды совместно с другими сособственниками (пользователями) здания, сооружения, именуемыми в дальнейшем Соарендаторами, расположенного на этом земельном участке, земельный участок кадастровый номер ..., площадью ..., находящийся по адресу: .... Указанный земельный участок передан ответчикам на основании акта приема-передачи от ...
 
    Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что он вступает в силу с момента его подписания. Срок действия договора аренды не указан, в силу чего на основании ч.2 ст. 610 ГК РФ договор считается заключенным на неопределенный срок.
 
    Правопреемником КУМИ г.Пензы, являвшегося стороной по договору аренды земельного участка ... от ..., является Управление муниципального имущества администрации г.Пензы, в соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г.Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от ... ...
 
    Пунктами 3.4., 3.5. и 3.7 договора аренды земельного участка ... от ... установлено, что арендная плата за пользование участком составляет ... руб. в год и .... в месяц, в том числе для Кузнецова А.В. - ... в год, ... в месяц. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора.
 
    Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее ... числа месяца, за который производится платеж.
 
    Пунктом 4.3.6. указанного договора установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
 
    В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды земельного участка ... от ..., в случае нарушения арендатором п.3.7. и 3.8. договора начисляются пени в размере ... невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
 
    ... КУМИ г. Пензы уведомил Кузнецова А.В. об изменении с ... размера арендной платы, которая стала составлять .... ... (...). Данное уведомление Кузнецов А.В. получил ... и в соответствии с п. 3.4. договора аренды ... от ..., обязанность по уплате аренды в измененном размере наступила для ответчика с указанного в уведомлении срока, то есть с ....
 
    В настоящее время право собственности с ... на павильон-закусочную, для реконструкции которого был предоставлен земельный участок в аренду Кузнецову А.В. и ...3, зарегистрировано за иными лицами, что подтверждается выпиской из ЕГРП ... от ....
 
    Исходя из изложенного, обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком до ... возложена на Кузнецова А.В.
 
    В обоснование своих требований истец ссылается на то, что с ... по ... арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем за ним образовалась задолженность по внесению арендной платы, следовательно, на основании п. 5.1 договора аренды с ответчика также подлежат взысканию пени за период с ... по ... в размере ...., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ..., в сумме ....
 
    Ответчик Кузнецов А.В. заявил о пропуске срока исковой давности.
 
    Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ (в редакции ФЗ от 07.05.2013 № 100-ФЗ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
 
    Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (часть 2 статьи 199 ГК РФ).
 
    Как указано в ч.ч. 1,2 ст. 200 ГК РФ (в редакции ФЗ от 07.05.2013 № 100-ФЗ) если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
 
    По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 207 ГК РФ (в редакции ФЗ от 07.05.2013 № 100-ФЗ) с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
 
    В данном случае ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
 
    Истец обратился в суд с указанным выше исковым заявлением .... Основное требование - о взыскании задолженности по арендной плате - заявлено за период с ... по .... Следовательно, течение срока исковой давности началось с .... Доказательств того, что истцу стало известно о нарушении его законных прав позднее, суду не представлено. Поэтому отсутствуют основания считать, что течение срока исковой давности началось с более поздней даты. Срок давности по основному обязательству истек в .... Срок давности истцом пропущен. Следовательно, в силу положений ст. 207 ГК РФ истек срок исковой давности и по дополнительным требованиям о взыскании пени и процентов за просрочку исполнения обязательства по оплате арендных платежей.
 
    О восстановлении срока истцом не заявлено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    иск Управления муниципального имущества администрации г.Пензы к Кузнецову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательства, процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца.
 
    Судья: ... Л.А.Окунева
 
    ...
 
    ...