Дата принятия: 17 июля 2014г.
Номер документа: 2-1021/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2014 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Игнатьевой Н.В.,
при секретаре Толкачевой О.Н.,
с участием
истца Гречишкина А.В.,
представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Зелева В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1021/2014 по иску Гречишкина Александра Викторовича к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением и об обязании заключения договора социального найма жилого помещения,
установил:
Гречишкин А.В. обратился в суд с иском к администрации МО Богородицкий район Тульской области по вышеизложенному основанию, указывая, что он с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данная квартира была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ году его родителям ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Однако ордер на занимаемое жилое помещение или решение о предоставлении квартиры у них не сохранились и по этой причине он, Гречишкин А.В., не может заключить договор социального найма жилого помещения. В администрации МО Богородицкий район Тульской области ему разъяснено право обращения в суд с данными исковыми требованиями. Просит суд признать за ним, Гречишкиным А.В., право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; обязать администрацию МО Богородицкий район Тульской области заключить с ним, Гречишкиным А.В., договор социального найма жилого помещения – квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Гречишкин А.В. исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Зелев В.В. в судебном заседании исковые требования Гречишкина А.В. признал и не возражал против их удовлетворения.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица ООО «Возрождение», хотя о дате, времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Гречишкина А.В. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Разрешая спорные правоотношения, суд применяет как положения Жилищного Кодекса РСФСР, поскольку спорное правоотношение возникло в период действия указанного Кодекса РСФСФ, так и положения ЖК РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005 года. В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Учитывая, что по данному делу жилищные правоотношения носят длящийся характер, и по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, суд полагает, что при разрешении данного спорного правоотношения, подлежат применению и положения Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ч.ч.1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Гречишкин А.В. родился ДД.ММ.ГГГГ года, родителями являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти №, выданному повторно ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Как следует из свидетельства о смерти №, выданного повторно <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
Справкой, выданной ООО «Возрождение» ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по документам МКУ «Муниципальный архив» архивного фонда Шахтерского сельского Совета за ДД.ММ.ГГГГ года решение о выделении жилья ФИО1 или ФИО2 – не значится, в связи с чем выдать архивную копию ордера не представляется возможным.
Согласно сообщению администрации МО Богородицкий район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключить с Гречишкиным А.В. договор социального найма вышеуказанного жилого помещения не представляется возможным, поскольку отсутствуют какие-либо документы, подтверждающее право вселения в данное жилое помещение, и рекомендовано обратиться в суд для решения данного вопроса.
Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что в жилом помещении – <адрес> Гречишкин А.В. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией паспорта истца, имеющейся в материалах дела, выпиской из домовой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Возрождение».
Согласно выписке из лицевого счета №, выданной ООО «Возрождение» ДД.ММ.ГГГГ года, лицевой счет на <адрес> открыт на имя Гречишкина Александра Викторовича. Количество проживающих - 1 человек.
Согласно данным технического паспорта <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Правообладателем данной квартиры является администрация МО Богородицкий район Тульской области, право собственности не зарегистрировано.
Из выписки из реестра муниципального имущества МО Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным реестра муниципальной собственности МО Богородицкий район Тульской области жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью МО Богородицкий район.
С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что Гречишкин А.В. длительное время проживает в жилом помещении – <адрес> (по представленным документам с ДД.ММ.ГГГГ года). Истец платит за содержание данного жилого помещения, несет расходы по оплате коммунальных платежей. Вышеуказанная квартира перешла в муниципальную собственность МО Богородицкий район Тульской области. Фактически между новым собственником жилого помещения и истцом сложились отношения пользования жилым помещением - <адрес> по договору социального найма жилого помещения.
Таким образом, истец Гречишкин А.В. приобрел право пользования жилым помещением – <адрес>, то есть по сложившемуся определенному порядку пользования данным жилым помещением. Нанимателем данного жилого помещения является истец Гречишкин А.В. и на администрации МО Богородицкий район лежит обязанность заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Гречишкина Александра Викторовича к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением и об обязании заключения договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.
Признать за Гречишкиным Александром Викторовичем право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Возложить обязанность на администрацию муниципального образования Богородицкий район Тульской области заключить с Гречишкиным Александром Викторовичем договор социального найма жилого помещения - <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца.
Председательствующий
