Дата принятия: 07 августа 2014г.
Номер документа: 2-1020/2014
Дело № 2- 1020/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
7 августа 2014 года г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Подрейко С.В.,
при секретаре Поповой Т.В.,
с участием истцов Алтуховой ФИО8. и Шматова ФИО9 представителя ответчика администрации <адрес> Желновой ФИО10. (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алтуховой ФИО11 и Шматова ФИО12 к Зайцевой ФИО13, Зайцеву ФИО14, администрации <адрес> о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Алтухова ФИО15 и Шматов ФИО16 являются собственниками, по <данные изъяты> доле в праве каждый, <адрес>, расположенной в <адрес>.
Дело инициировано иском Алтуховой ФИО17 и Шматова ФИО18 просят признать указанную квартиру частью жилого дома и признать за ними право долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из коридоров площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, парилки площадью <данные изъяты> кв.м, жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав Алтуховой ФИО21 и Шматова ФИО22 за номером № на квартиру № <адрес> В обоснование заявленных требований сослались на то, что в действительности дом разделен на две обособленные друг от друга части. Принадлежащая им квартира представляет собой часть жилого дома, имеет отдельный вход. С соседями не имеется помещений общего пользования. К части дома прилегает земельный участок, который находится в их пользовании.
В судебном заседании истцы Алтухова ФИО23. и Шматов ФИО25. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, просят суд их удовлетворить.
Ответчики Зайцева ФИО26., Зайцев ФИО27., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании не присутствовали. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены.
Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Алтухова ФИО28. и Шматов ФИО29. являются собственниками, по <данные изъяты> доле в праве каждый, <адрес>, расположенной в <адрес>.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании заявителями представлены бесспорные доказательства того, что в договоре купли-продажи неверно указан объект права собственности, так как фактически в собственность была передана не квартира, а часть жилого дома.
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 (с изменениями от 2 августа 2007 г.), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Решением <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Зайцевой ФИО30, Зайцева ФИО31 к Алтуховой ФИО32 Шматову ФИО33 о признании права собственности на часть жилого дома, за Зайцевой ФИО35, Зайцевым ФИО36 признано право долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на часть жилого дома с пристройками лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв.м кухни площадью <данные изъяты> кв.м, столовой площадью <данные изъяты> кв.м, жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Указанным решением установлено, что квартиры № (в экспликации к поэтажному плану указаны как жилой <адрес> жилой <адрес>) в <адрес> имеют отдельные входы, технически изолированы друг от друга, не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания данных квартир, и указанные обстоятельства обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию, поскольку в настоящем деле участвуют те же лица (ст.61 ГПК РФ).
Поэтому требования Алтуховой ФИО37. и Шматова ФИО38. о признании права собственности на часть жилого дома обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Алтуховой ФИО39 и Шматова ФИО40 удовлетворить.
Признать за Алтуховой ФИО41 и Шматовым ФИО42, за каждым, право долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из коридоров площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, парилки площадью <данные изъяты> кв.м, жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав Алтуховой ФИО54 и Шматова ФИО55 за номером № на <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Шебекинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения, то есть 12 августа 2014 года.
Судья Подрейко С.В.
