Решение от 10 июня 2014 года №2-1020/2014

Дело № 2-1020/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    10 июня 2014 г. г. Орел
 
    Железнодорожный районный суд г. Орла
 
    в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,
 
    при секретаре Тер-Степановой М.К.,,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раковского В. В. к ИФНС России по г. Орлу, администрации г. Орла о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании на него права собственности в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
Раковский В.В. обратился в суд с иском к ИФНС России по г. Орлу, администрации г. Орла о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании на него права собственности в порядке наследования.
    В обоснование заявленных требований истец указал, что его родителям Р1 и Р2 принадлежала часть жилого дома <адрес> с земельным участком.
 
    После смерти родителей истец вступил в наследственные права на 15/24 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, при этом зарегистрировать право собственности на жилой дом Раковский В.В. не имеет возможности в связи с тем, что его родителями при жизни были возведены самовольные постройки лит. «А», «А3», «А4», кроме того, без соответствующего разрешения в лит. «А» и «А2» выполнена перепланировка.
 
    Истец, полагая, что спорные строения соответствуют установленным нормативам, в исковом заявлении ставит вопрос о признании за ним права собственности на лит. «А3» и лит. «А4», расположенные по адресу: <адрес>, признании права собственности на квартиру № 4 указанного жилого дома с сохранением выполненной в ней перепланировки.
 
    В судебном заседании Попов С.Ю., представляющий интересы истца Раковского В.В. и третьего лица Струменщикова Е.В., поддержал заявленный иск, приведя изложенные в нем доводы.
 
    Струменщиков Е.В., не прибыв в суд, по телефону сообщил, что согласен с заявленным иском, просит суд рассмотреть дело без его участия.
 
    Представитель администрации г. Орла Андреева Н.В. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении заявленного иска в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения требований Раковского В.В. в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих соответствие строений установленным нормативам.
 
    От начальника ИФНС России по г. Орлу Аверичевой Т.С. поступило заявление о рассмотрении иска в отсутствие представителя данного учреждения, указав, что в принятии решения по существу полагается на усмотрение суда.
 
    Суд, выслушав Попова С.Ю., действующего в интересах истца и третьего лица, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу п.3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    В судебном заседании установлено, что Раковский В.В. после смерти матери Р1, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., унаследовал 1/2 долю вправе собственности на 26/48 доли жилого дома <адрес> /л.д. 27/ и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью -- кв.м, по указанному адресу /л.д. 26/.
 
    После смерти отца Р2, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., истец унаследовал 1/2 долю в праве собственности на 26/48 долей указанного жилого дома /л.д. 25/, а также право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью -- кв.м по данному адресу /л.д. 24/.
 
    Земельный участок, площадью -- кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ приобретен в общую долевую собственность Раковским В.В. и Струменщиковым Е.В.
 
    Доля в общей долевой собственности Раковского В.В. на указанный участок составляет 15/24, доля Струменщикова Е.В. – 9/24 /л.д. 34/.
 
    Решением мирового судьи судебного участка № 2 Железнодорожного района г. Орла от 15.02.2012 г. произведен раздел в натуре общего имущества, находящегося в долевой собственности Струменщикова Е.В. и Раковского В.В., а именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности Струменщикова Е.В. на жилой дом <адрес> прекращено.
 
    При рассмотрении указанного дела судом установлено, что в пользовании Струменщикова Е.В. находятся квартиры № 1 и № 2 данного жилого дома, а в пользовании Раковского В.В. квартира № 4 /л.д. 35-36/.
 
    Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом, квартира № 4, общей площадью -- кв.м, жилой -- кв.м, включает в себя жилую комнату № площадью -- кв.м, коридор № площадью -- кв.м, жилую комнату № площадью -- кв.м, коридор № площадью -- кв.м, топочную № площадью -- кв.м, жилую комнату № площадью -- кв.м, кухню № площадью -- кв.м, прихожую № площадью -- кв.м, подсобную № площадью -- кв.м.
 
    Отсутствует разрешение на перепланировку лит. «А» и «А2», а также на возведение лит. «А3», «А4» данного домовладения.
 
    В соответствии с заключением ОАО «Орелоблкоммунпроект» о техническом состоянии несущих строительных конструкций кв. 4 жилого дома после выполненной реконструкции с переустройством и перепланировкой, по адресу: <адрес>, все несущие конструкции жилого дома (стены, перекрытие, стропильная система и крыша), в силу СП 13-102-2003, находятся в работоспособном техническом состоянии.
 
    Выполненные работы по реконструкции с переустройством и перепланировкой помещений в кв. 4 не затронули прочностные характеристики надежности и безопасности основных строительных конструкций и не превысили предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Безопасная для жизни и здоровья людей техническая эксплуатация нежилого помещения и здания в целом сохранилась.
 
    В соответствии ср ст. 51 п. 17 п.п. 4 Градостроительного кодекса РФ (от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ) разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае, если изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
 
    В результате выполненной реконструкции с переустройством и перепланировкой площадь квартиры составила 65,2 кв.м /л.д. 41-44/.
 
    По данным градостроительного заключения, выполненного МУП «Управление разработки градостроительной документации г. Орла», об условиях размещения объектов недвижимости (лит. «А3» «А4») на земельном участке в местах допустимого размещения индивидуального и малоэтажного жилищного строительства.
 
    Объекты недвижимости: жилая пристройка лит. «А3» общей площадью -- кв.м, жилая пристройка лит. «А4» общей площадью -- кв.м, соответствуют градостроительному регламенту г. Орла по виду разрешенного использования земельного участка.
 
    Жилая пристройка лит. «А3» общей площадью -- кв.м, расположенная по границе земельного участка домовладения <адрес> не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка. (Согласно ст. 55 ПЗЗ г. Орла, минимальный отступ объектов капитального строительства от границы земельного участка должен быть не менее 3м).
 
    Жилая пристройка лит. «А3» общей площадью -- кв., жилая пристройка лит. «А4» общей площадью -- кв.м не нарушают строительные нормы и правила, находятся в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства /л.д. 38-40/.
 
    По данным, предоставленным ОАО «Орелоблэнерго», пристроенные помещения под лит. «А3», «А4», а также перепланированные под лит. «А» и «А2», расположенные по адресу: г. орел, <адрес>, не затрагивают охранной зоны электрических сетей ОАО «Орелоблэнерго» и не создают препятствие в обслуживании /л.д. 51/.
 
    По сообщению МГТ «Орелгоргаз», при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что возведенные постройки в этом домовладении не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов /л.д. 52/.
 
    Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 14.08.2013г., самовольно возведенные постройки (лит. «А3», «А4») и перепланированные помещения (лит. «А», «А2»), расположенные поадресу: <адрес>, не соответствуют: СаеПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изм. и доп. № 1).
 
    - п. 5.2, 5.8 – не представлены на экспертизу данные о коэффициенте естественной освещенности (КЕО) для кухни жилых комнат и о продолжительности инсоляции в жилых комнатах;
 
    СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест»:
 
    - п. 2.3.2 – расстояние от выгребной ямы до ближайшего соседнего жилого дома менее 8м;
 
    - п. 2.3.3 – отсутствуют данные о водонепроницаемости выгребной ямы и выгреба надворного туалета.
 
    По оценке результатов протокола инструментальных исследований (испытаний), измерений: температура и относительная влажность воздуха в жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, соответствует допустимым нормативам, с учетом основной абсолютной погрешности температуры ± 0,5 °С и относительной влажности ± 5%, указанным в СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (изм. и доп. № 1) /л.д. 53-56/.
 
    Как следует из заключения о соответствии нормам и правилам пожарной безопасности при самовольно-возведенных построек, расположенных по адресу: <адрес>, на момент осмотра установлено, что нарушений действующих норм и правил при самовольно возведенных строений лит. «А», «А2», «А3», «А4» /л.д. 60/.
 
    По сообщению МПП ВКХ «Орелводоканал», размещение спорных строений лит. «А», «А2», «А3», «А4» соответствуют своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» /л.д. 61/.
 
    По сведениям ОАО «Ростелеком», спорные строения не затрагивают коммуникации, принадлежащие Орловскому филиалу ОАО «Ростелеком» /л.д. 62/.
 
    Суд, принимая во внимание, что истец, являясь наследником в силу закона после смерти своих родителей, принявший часть наследственного имущества в виде доли жилого дома с земельным участком, приходит к выводу, что Раковский В.В. приобрел право собственности на самовольные строения, возведенные наследодателями.
 
    При этом, учитывая заключения специалистов, суд полагает, что спорные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц.
 
    В связи с изложенным суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Раковского В. В. удовлетворить.
 
    Признать за Раковским В. В. право собственности на строения лит. «А3», площадью -- кв., лит. «А4» площадью -- кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 4 жилого дома <адрес>, общей площадью -- кв.м, жилой -- кв.м, включающую в себя жилую комнату № площадью -- кв.м, коридор № площадью -- кв.м, жилую комнату № площадью -- кв.м, коридор № площадью -- кв.м, топочную № площадью -- кв.м, жилую комнату № площадью -- кв.м, кухню № площадью -- кв.м, прихожую № площадью -- кв.м, подсобную № площадью -- кв.м.
 
    Признать за истцом право собственности на квартиру № 4 жилого дома <адрес>, общей площадью -- кв.м, жилой -- кв.м,
 
    Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2014 года.
 
    Председательствующий И.И. Сергунина