Дата принятия: 13 января 2014г.
Номер документа: 2-10/2014
Дело № 2-10/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской федерации
13 января 2014 г. г.Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Хомченковой О.И.,
при секретаре Аджиевой Л.Л.,
с участием представителя истцов Третьяка А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаревой И.Н., Лашкиной О.Б. к администрации Холмского сельского поселения Абинского района, Управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район, администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности на строение,
у с т а н о в и л:
Токарева И.Н., Лашкина О.Б. обратились в суд с иском к администрации Холмского сельского поселения Абинского района и УМС администрации МО, администрации МО Абинский район, в котором просят признать за Токаревой И.Н. право собственности на помещения: <данные изъяты> по адресу: <адрес> за Лашкиной О.Б. признать право собственности на помещения: <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Свои исковые требования мотивируют тем, что они являются совладельцами дома №<адрес>. Лашкина О.Б. приобрела свою часть дома у Б.Н.В. по договору, составленному в простой письменной форме в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был составлен в присутствии свидетелей. Токарева И.Н. приобрела свою часть дома у Р.Т.Н. и К.Т.С. по договору в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ. и расписке. При подписании договора присутствовали свидетели. Б.Н.В., Р.Т.Н. и К.Т.С., в свою очередь, приобретали свои части этого дома у прежних владельцев, которые добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались этим имуществом, как своим собственным, минимум с ДД.ММ.ГГГГ. Как их, так и все предыдущие сделки не могли быть оформлены в установленном законом порядке, поскольку это имущество является бесхозяйным фактически с ДД.ММ.ГГГГ. Решением исполкома Абинского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № жилые домики в <адрес> были переданы с баланса Центральной районной больницы на баланс <данные изъяты> в связи с закрытием туббольницы, в приложении № к этому решению не указаны ни адреса, ни литеры передаваемых жилых домов, а только их инвентарные номера. Дом является саманно-турлучной постройкой, и без практически ежегодного ремонта, за ДД.ММ.ГГГГ г., пришёл бы в полную негодность. Согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости по адресу: <адрес> на техническом учёте не состоит. В уведомлении россреестра от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что сведения об объекте недвижимого имущества по адресу:<адрес> в ЕГРП отсутствуют, то есть право собственности на него не зарегистрировано. Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности МО Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ № строения в <адрес> в Реестре отсутствуют. Распоряжением главы Холмского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ было отменено постановление главы администрации Холмского станичного округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка <данные изъяты> из земель базы отдыха <данные изъяты> в связи с тем, что объекты недвижимости, расположенные в <адрес>, после изъятия земель под ними не были переданы на баланс Управлению муниципальной собственностью и приватизированы. Факт добросовестного и открытого владения ими домом подтверждается справками администрации Холмского сельского поселения, согласно которым Токарева И.Н. зарегистрирована в похозяйственной книге по <адрес> и Лашкина О.Б. зарегистрирована в похозяйственной книге по <адрес> они являются абонентами <данные изъяты> по указанному адресу, оплачивают счета за пользование электроэнергией, несут всё бремя содержания имущества, не допуская его бесхозяйственного содержания, порчи и разрушения, как и все прежние владельцы. Таким образом, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время является бесхозяйным имуществом, которым всё это время добросовестно, открыто и непрерывно владели их правопредшественники, а в настоящее время владеют они.
В судебном заседании представитель истцов Третьяк А.М. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Холмского сельского поселения Абинского района в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, признал исковые требования.
Представитель ответчика Управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации МО Абинский район в судебное заседание не явился, поступило заявление от Главы МО Абинский район о рассмотрении дела в отсутствие представителя, администрация МО Абинский район не возражает против удовлетворения требований Токаревой И.Н. и Лашкиной О.Б. Также указано, что администрация МО Абинский район является ненадлежащим ответчиком, надлежащим ответчиком в соответствии с п.6 ч.1 ст.14 ФЗ от 06.10.2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» является администрация Холмского сельского поселения Абинского района.
Свидетель Б.Н.В., допрошенная в судебном заседании пояснила, что она является соседкой истцов по даче в <адрес>. У нее дача по <адрес>. До этого у нее было строение другое и она продала его Лашкиной О.Б. в ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>. До нее собственником этого строения был С.В.А., у которого она приобретала строение по расписке в ДД.ММ.ГГГГ В <адрес> роща ни у кого не было правоустанавливающих документов на строения и поэтому договоры составлялись в простой письменной форме. Также она была свидетелем при передаче денег Токаревой И.Н. за строение по <адрес> продавцам Р.Т.К. и К.Т.С.
Свидетель А.В.Н., допрошенный в судебном заседании пояснил, что знает Лашкину О.Б. около 10 лет, Токареву И.Н. знает 20 лет. У истцов имеется дом из двух половин в <адрес>. Лашкина О.Б. купила дом у Б.Н.В.. Токарева И.Н. купила дом по <адрес> присутствовал при передаче денег по расписке от Токаревой И.Н. продавцам дома Коврижкиной и Ревенко. У него в <адрес> имеется в собственности дом, который на праве собственности зарегистрирован за его женой, право собственности оформили 2 года назад, ранее у них дом был по другому адресу, в поселке они проживают более 10 лет. Лашкина О.Б. бывает в <адрес> практически каждые выходные. Токарева И.Н. приезжает с внуком и находится по 3-4 дня в неделю в поселке. Токарева И.Н. купила дом в <адрес> позже Лашкиной О.Б. Лет 6 назад в <адрес> приезжала представитель администрации Холмского сельского поселения и записывала всех в похозяйственную книгу. Года 2 назад также приезжали из администрации для внесения сведений в похозяйственную книгу.
Свидетель К.А.С., допрошенный в судебном заседании пояснил, что живет по соседству с истцами по адресу: <адрес>. В поселке он проживает с рождения. Является квартальным в <адрес>, утвержден администрацией Холмского сельского поселения в конце октября 2013 <адрес> сельского поселения ведет похозяйственные книги. 2 года назад уточнялись списки в похозяйственных книгах. У Токаревой и Лашкиной дом в <адрес> используется как дача. В поселке нет магазина, общественный транспорт не ходит. В поселке есть пустующие дома, их содержит художественная школа. Истцы приобрели спорный дом Лашкина О.Б. в 2008г., Токарева И.Н. в 2004 или 2005 <адрес> приезжают каждые выходные.
Свидетель А.В.Н., допрошенная в судебном заседании пояснила, что знает истцов, соседи по дачи в <адрес>. Она была свидетелем при передаче денег при покупке дома по <адрес> в <адрес> у Б.Н.В. Лашкиной О.Б. в 2004г. Она (свидетель) работала вместе с Б.Н.В. Токарева И.Н. появилась в поселке в 2008г. В похозяйственных книгах был беспорядок. Сначала квартальным в поселке был Геннадий, фамилию она не знает, он привозил похозяйственную книгу и в нее все кто успел записывались сами. Следующий раз приехала представитель из администрации Холмского сельского поселения и сама все записала в похозяйственную книгу. Ранее у нее была квартира в <адрес>, потом они квартиру продали и купили дом по <адрес>, право собственности зарегистрировали 2 года назад. Истца находятся в <адрес> каждые выходные.
Выслушав представителя истцов, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Решением исполкома Абинского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ жилые домики в <адрес> были переданы с баланса ЦРБ на баланс производственного объединения <данные изъяты> в связи с закрытием туббольницы.
В приложении № к решению исполкома не указаны адреса передаваемых жилых домов.
Постановлением Главы администрации Холмского станичного округа № от ДД.ММ.ГГГГ были изъяты из земель базы отдыха <данные изъяты>
Распоряжением главы Холмского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ №№ было отменено постановление главы администрации Холмского станичного округа от ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты>
Согласно справке заведующей канцелярией и архивариуса-делопроизводителя ОАО <данные изъяты> данное общество является правопреемником производственного объединения <данные изъяты>
Как было установлено, спорный дом не состоит на балансе ОАО <данные изъяты>
Определением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ОАО <данные изъяты> на надлежащих ответчиков - администрацию Холмского сельского поселения Абинского района и Управление муниципальной собственности администрации МО Абинский район.
Определением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве соответчика администрация МО Абинский район.
Представителем истцов - Третьяком А.М. в судебное заседание представлена расписка от С.В.А. от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой он получил от Б.Н.В. денежные средства в сумме 6 000 руб. за жилье, хозпостройки и мебель б/у, находящиеся в <адрес>. Расписка составлена в присутствии свидетелей Р.С.Г. и П.И.Н.
Токарева И.Н. приобрела <адрес> по адресу: <адрес> № у Р.Т.Н. и К.Т.С., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. за 100 000 руб.
В материалах дела имеется расписка от Р.Т.Н. и К.Т.С. от ДД.ММ.ГГГГ о получении ими 100 000 руб. от Токаревой И.Н. в качестве полного расчета за проданную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Денежные средства переданы в присутствии свидетелей А.В.Н. и Б.Н.В.
Лашкина О.Б., согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела жилье, хоз.постройки, мебель б/у по адресу: <адрес> № у Б.Н.В. за 6 000 руб. Расписка составлена в присутствии свидетелей А.Л.И. и К.А.И.
По данным филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> не состоит на техническом учете объект недвижимости, расположенный по адресу:<адрес>.
В уведомлении Абинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления федеральной регистрационной службы по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что сведения об объекте недвижимого имущества по адресу:<адрес> ЕГРП отсутствуют.
По сведениям из УМС администрации МО Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципальной собственности МО Абинский район отсутствует объект недвижимого имущества - строение, расположенное в <адрес>.
Из справок администрации Холмского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Токарева И.Н. зарегистрирована в похозяйственной книге <данные изъяты>
Истцы производят оплату за электроэнергию по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными квитанциями.
ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на строение, расположенное по <адрес> в <адрес>. Площадь строения составляет <данные изъяты>
Данное недвижимое имущество не было оформлено в надлежащем порядке.
Домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались, как своим собственным имуществом, предшественники истцов, с 2004 г. Лашкина О.Б., с 2008 г. Токарева И.Н. владеют и несут бремя содержания имущества, что является обязанностью собственника имущества.
В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 Постановление от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, поскольку они подтверждены совокупность представленных доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Токаревой И.Н., Лашкиной О.Б. к администрации Холмского сельского поселения Абинского района, Управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский района, администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности на строение - удовлетворить.
Признать за Токаревой И.Н. право собственности на помещения: <данные изъяты> по адресу:<адрес>
Признать за Лашкиной О.Б. право собственности на помещения: <данные изъяты> по адресу:<адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Абинский отдел.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский райсуд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий:
