Дата принятия: 24 января 2014г.
Номер документа: 2-10/2014
Дело № 2-10/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2014 года г. Балей
Балейский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Венедиктовой Е.А., при секретаре Сташкиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеева А.И. к Администрации городского поселения «Город Балей» о признании права собственности на домовладение,
у с т а н о в и л:
Гордеев А.И. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения «Город Балей» о признании права собственности на домовладение, указав, что в феврале 1983 года им получено в дар домовладение, расположенное по адресу <адрес>,состоящее из комнаты, кухни и сеней, а также бани и стаи.
С 1983 года по 1993 год истцом была проведена реконструкция домовладения: к жилому дому пристроены две комнаты и новая веранда, построены еще два сарая, гараж, перестроена баня.
Данные постройки были возведены им без соответствующих разрешений, самовольно.
На момент возведения построек земельные отношения оформлены не были, в настоящее время земельный участок находится в собственности. Просит признать право собственности на домовладение, с учетом вышеуказанной реконструкции дома и возведенных дополнительных надворных построек.
В судебное заседание истец Гордеев А.И., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя.
Представитель истца адвокат Прохорова Г.С. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель администрации городского поселения «Город Балей», представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю,будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие указанных неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 этой статьи.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела судом) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что Гордеев А.И. является собственником жилого домажилой площадью 18 кв.м и надводных построек, состоящих из бани, стаи, изгороди 228 п.метра, уборной, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждаетсядоговором дарения от 25.02.1983 года (л.д. 7)
Земельный участок общей площадью 1172 кв. м, расположенный при указанном выше домовладении предоставлен истцу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 24.09.2013 года (л.д. 24-27). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю 10.10.2013 года (л.д. 23).
На указанном земельном участке истцом,до оформления права собственности на него, без получения в установленном законом порядке разрешений на строительство были возведены самовольные постройки: к жилому дому пристроены две комнаты, веранда; возведены надворные постройки: два сарая, гараж, перестроена баня.
Согласно данным из выписки технического паспорта от 06 мая 2013 г. на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, указанный дом состоит из трех комнат площадью 8,2; 8,0; 7,9 кв.м соответственно, кухни площадью 9,6 кв.м, прихожей площадью 7,9 кв.м, веранды площадью 5,9 кв.м, итого общая площадь жилого дома составляет 57,5 кв.м, общая жилая площадь - 51,6 кв.м. Кроме того, на земельном участке имеются следующие надворные постройки: баня площадью 17, 1 кв.м, три сарая площадью 22,1 кв.м., 9,2 кв.м., 5,8 кв.м соответственно, гараж площадью 22,4 кв.м, уборная площадью 1,0 кв.м, ограждение 72,50 погонных метра(л.д.14-19)
Согласно экспертному заключению ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» № от 21.01 2014 г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.2.1, п. 5.1, п. 5.4, п. 7.1, п. 9.2 СанПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарное содержание территории населенных мест».
Из заключения Администрации городского поселения «Город Балей» о техническом обследовании домовладения № по <адрес> края от 17 января 2014 года следует, что созданный объект недвижимого имущества соответствует техническим нормам и расположен в пределах границ земельного участка.
Из акта обследования ТПНД Балейского района и г.Балея УНД ГУ МЧС России по Забайкальскому краю № от 30.12.2013 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует противопожарным правилам и нормам.
Согласно показаниям свидетеля ФИО2, проживающего на земельном участке, граничащем с земельным участком истца, вышеуказанные самовольные постройки не нарушают его прав и охраняемых законом интересов, не создают угрозу его жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, учитывая приведенные нормы права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на данное домовладение, самовольные пристройки, возведенные им на принадлежащем емув настоящее время на праве собственности земельном участке, так как они не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц.
При установленных обстоятельствах, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гордеева А.И. удовлетворить.
Признать за Гордеевым А.И. право собственности на домовладение после произведенной реконструкции, согласно техническому паспорту по состоянию на 06 мая 2013 года, состоящее из жилого дома общей площадью 57,5кв.м, в том числе кухня 9,6 кв.м., жилые комнаты 34,1 кв.м., прихожая 7,9 кв.м., веранда 5,9кв.м., надворных построек: бани площадью 17, 1 кв.м, трех сараев площадью 22,1 кв.м., 9,2 кв.м., 5,8 кв.м соответственно, гараж площадью 22,4 кв.м, уборной площадью 1,0 кв.м, ограждения 72,50 погонных метра, расположенные по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Е.А. Венедиктова