Решение от 21 марта 2014 года №2-10/2014

Дело № 2-10/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    21.03.2014 года Чаинский районный суд Томской области в составе:
 
    председательствующего: Кошелевой Н.В.,
 
    при секретаре: Буниной Л.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Подгорное гражданское дело по иску Шутовой Л.Б. к администрации Чаинского сельского поселения, Булгаковой Е.Ф., Евсеевой Л.Н. о признании права собственности в силу приобретательной давности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с иском, указывая, что с осени (дата) она проживает в квартире по адресу: , общей площадью Квартира принадлежала совхозу «Чаинский», который в последующем был реорганизован и на его базе созданы: СТОО «Мушкинское», СТОО «Земляне», а также 12 или более фермерских хозяйств. Эти крестьянские хозяйства объединились в Ассоциацию крестьянских фермерских хозяйств «Чаинская». С (дата) и по настоящее время она проживает в данном жилом помещении, за все это время Ассоциация крестьянских фермерских хозяйств не занималась ремонтом квартиры, не выделяла пиломатериал и не предоставляла какой-либо помощи в целях содержания и ремонта квартиры. На протяжении этого времени истец самостоятельно осуществляла капитальный и текущий ремонт квартиры, частично поменяла шиферные листы на кровле, ежегодно проводит текущий ремонт, белит стены и потолки, поставила новую баню, поменяла забор, то есть содержит квартиру за счет собственных средств. Истец пользуется квартирой добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным, несет расходы на оплату коммунальных услуг. Оформить квартиру в собственность иным способом она не может, поскольку собственник в настоящее время отсутствует. Совхоз «Чаинский, а также два сельскохозяйственных товарищества «Земляне и «Мушкино», образовавшихся в результате приватизации указанного совхоза, ликвидированы, фермерам жилые помещения в качестве имущественного пая не передавались. В муниципальную собственность жилье не передавалось. У истца отсутствуют какие-либо документы на спорную квартиру. Земельный участок, на котором расположена квартира истца, находится у нее в долгосрочной аренде сроком на 49 лет и был предоставлен истцу в (дата) Споров о праве на квартиру нет, за все время открытого, добросовестного, непрерывного проживания в данном жилом помещении требований освободить квартиру никем не предъявлялось. Признание права собственности необходимо для осуществления полномочий собственника на указанное жилое помещение. Просит суд, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью . (инвентаризационный номер №).
 
    Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просила о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.
 
    Участвуя ранее в судебном заседании, истец поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дав аналогичные пояснения, дополнив, что спорную квартиру она купила у ФИО1 осенью (дата) ( в иске ошибочно указан (дата).), вселилась в нее и с тех пор постоянно проживает, пользуется, открыто владеет ею как своей собственной, осуществляет ремонт, следит за техническим состоянием жилья, сохранностью квартиры. С (дата) она вынуждена периодически ( в зимнее время) проживать в , поскольку ухаживает за престарелым отцом, однако с мая по ноябрь ежегодно она проживает в спорной квартире, пользуется ею, обрабатывает земельный участок. Договор купли-продажи она не оформляла, передала деньги сестре ФИО1 (Булгаковой), расписка отсутствует. Никаких документов на указанную квартиру нет, ранее она принадлежала на праве собственности совхозу и была подарена ФИО1, которая длительное время проживала в спорной квартире, а затем продала истцу. Она пользуется спорной квартирой более 18 лет, оплачивает коммунальные услуги, арендную плату за земельный участок. За весь период никто на квартиру не претендовал, о своих правах не заявлял, вселится в спорную квартиру или выселить из нее истца не пытался. Просит суд иск удовлетворить.
 
    Ответчик Булгакова, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.
 
    Участвуя ранее в судебном заседании, Булгакова с иском согласилась, подтвердила пояснения истца, дополнив, что спорная квартира была предоставлена ее сестре ФИО1 совхозом «Чаинский», где ФИО1 работала бухгалтером. ФИО1 проживала с этой квартире со своей семьей, в последствии она переехала к своей дочери Евсеевой, продав квартиру истцу. Деньги были переданы истцом Булгаковой, которая передала их Евсеевой, расписку она не писала. Документов на квартиру нет.
 
    Ответчик Евсеева, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.
 
    Из письменного отзыва Евсеевой следует, что с исковыми требованиями Шутовой она согласна полностью. У ее матери ФИО1 была квартира в , подаренная ей директором совхоза. Осенью (дата) она перевезла мать жить к себе. Затем квартира была продана Шутовой, которая передала деньги Булгаковой (сестре умершей), которая в свою очередь передала деньги ей. После чего она передала документы на квартиру (дарственную и расчетную книжку по оплате за электроэнергию) Булгаковой для передачи Шутовой. (дата)ФИО1 умерла.
 
    Представитель ответчика администрации Чаинского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Указанный ответчик признал иск полностью, представил суду соответствующее заявление, из которого следует, что с обстоятельствами, изложенными в заявлении, ответчик согласен. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику известны и понятны.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    Представитель ответчика администрации Чаинского сельского поселения, наделенный полномочиями по признанию иска, в судебное заседание представил письменное заявление о признании исковых требований, которое приобщено к материалам дела.
 
    Исходя из диспозитивных начал гражданского судопроизводства, учитывая, что признание иска ответчиком администрацией Чаинского сельского поселения выражено добровольно, не противоречит требованиям закона и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд принимает признание иска.
 
    В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
 
    Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
 
    Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).
 
    Данное правило нашло свое развитие и в ГК РФ (ст. 18, 209), в соответствии с которым граждане вправе совершать в отношении своего имущества любые, не противоречащие закону сделки, в том числе и распоряжаться имуществом путем заключения договора купли-продажи.
 
    Названные права гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.
 
    Согласно ч.2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
 
    В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    Исходя из ст. 5 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
 
    Спор о праве возник после введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, подлежит применению часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, основания для приобретения права собственности спорной недвижимости возникли до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, следует применять и ГК РСФСР.
 
    Исходя из ст. 44 ГК РСФСР должны совершаться в письменной форме: 1) сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР или РСФСР; 2) сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР; 3) другие сделки граждан между собой, в отношении которых закон требует соблюдения письменной формы. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.
 
    В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
 
    На основании ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
 
    Исходя из ст. 238 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ст.239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
 
    Аналогичные нормы права содержатся и в ГК РФ.
 
    Истцом заявлено требование о признании права собственности на квартиру по адресу: в силу приобретательной давности.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
 
    Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
 
    Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
 
    Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно непрекращалось втечение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества вовременное владение другого лица непрерывает давностного владения. Владение имуществом как своим собственным означает владение неподоговору. Поэтой причине статья 234ГКРФнеподлежит применению вслучаях, когда владение имуществом осуществляется наосновании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования ит.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения всуд сиском опризнании права собственности всилу приобретательной давности вытекает изстатей 11и12ГКРФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества всилу приобретательной давности, вправе обратиться всуд сиском опризнании заним права собственности. Ответчиком поиску опризнании права собственности всилу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Посмыслу абзаца второго пункта 1статьи 234ГКРФотсутствие государственной регистрации права собственности нанедвижимое имущество неявляется препятствием для признания права собственности наэто имущество поистечении срока приобретательной давности. Судебный акт обудовлетворении иска опризнании права собственности всилу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности вЕГРП.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
 
    Обращаясь с иском, Шутова ссылается на то, что с осени (дата) т.е. более восемнадцати лет она открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом, как своим собственным, проживает в нем, уплачивает коммунальные платежи, содержит его, следит за сохранностью квартиры, оплачивает арендную плату за земельный участок, которым пользуется в личных целях.
 
    Судом установлено, что спорная квартира находилась на балансе совхоза Чаинский, впоследствии она в составе жилого фонда была передана на баланс ассоциации «Чаинская» фермерских хозяйств, пользовалась спорной квартирой ФИО1. Какие либо иные письменные документы в отношении спорной квартиры, касаемые передачи указанной квартиры ФИО1, отсутствуют. Осенью (дата) между Шутовой Л.Б. и Булгаковой Е.Ф., приходящейся родной сестрой ФИО1, состоялась устная договоренность о продаже спорной квартиры, истец передала Булгаковой денежные средства за указанную квартиру без оформления расписки. Согласно справке Отдела ЗАГС и , свидетельству о смерти ФИО1 умерла (дата). Договор купли-продажи, а также иные договоры между истцом и ФИО1, либо ее наследниками в письменном виде не оформлялись. Т.о., сторонами не была соблюдена письменная форма договора купли-продажи, однако оплата недвижимости была произведена, квартира передана истцу и находится в его (истца) фактическом владении и пользовании до настоящего времени.
 
    Как следует из копии паспорта истца, справки администрации Чаинского сельского поселения, истец с (дата)по (дата)состояла на регистрационном учете по месту жительства по адресу: .
 
    Согласно техническому паспорту спорная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, год постройки (дата), состоит из 2 х комнат, общей площадью ., жилой площадью ., подсобной площадью
 
    Довод истца об оплате коммунальных услуг подтверждается справками ОАО «Томскэнергосбыт», ОАО «Ростелеком», из которых следует, что задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует, абонентская плата за телефон оплачена, актом замены прибора учета, квитанциями об оплате, кассовыми чеками.
 
    В базе данных ЕГРПО «Единый государственный реестр предприятий и организаций» по состоянию на (дата) совхоз «Чаинский, СТОО «Мушкинское», СТОО «Земляне», Ассоциация крестьянско-фермерских хозяйств «Чаинская» не числятся.
 
    Согласно архивной справке муниципального архива Чаинского района администрации Чаинского района Томской области от (дата)в документах архивного фонда совхоза «Чаинский» Чаинского района Томской области значатся: 1. акт передачи жилого фонда с баланса совхоза «Чаинский» на баланс ассоциации «Чаинский» фермерских хозяйств, в списке числится ФИО1, адрес квартиры не указан; 2. акт передачи жилого фонда ассоциации «Чаинская» от (дата), в списках числится ФИО1 под №. Документы о приватизации квартиры (договоры передачи, постановления, решения, протоколы и другие документы) по адресу: , представленной совхозом «Чаинский» ФИО1, в муниципальный архив не сдавались. Данные сведения подтверждаются копиями указанных актов.
 
    Данный дом находится на земельном участке площадью Указанный земельный участок был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование ФИО1 для ведения подсобного хозяйства, что следует из свидетельства. В соответствии с договором №от (дата)данный земельный участок был передан в аренду истцу для ведения личного подсобного хозяйства на срок 50 лет. Истец пользуется земельным участком, оплачивает арендную плату.
 
    В материалах Чаинского отделения ОГПУ «ТОЦТИ» зарегистрирована по адресу: , общей площадью ., жилой площадью . Сведения о наличии зарегистрированных прав на указанный объект отсутствуют, что также подтверждается уведомлением от (дата) Согласно сообщению Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Томской области сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: , отсутствуют. Объект также не состоит на учете как бесхозяйное имущество.
 
    Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности муниципального образования «Чаинский район» №по состоянию на (дата)сведения об объекте недвижимости (квартире) по адресу: отсутствуют.
 
    Из справки администрации Чаинского сельского поселения следует, что в Реестре муниципальной собственности муниципального образования «Чаинское сельское поселение» жилое помещение по адресу: не значится. Сведениями о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру администрация Чаинского сельского поселения не располагает.
 
    Из ответа Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от (дата)следует, что объект недвижимого имущества (квартира), расположенная по адресу: в Реестре государственного имущества Томской области не учитывается.
 
    Из сообщения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ТО следует, что объект недвижимого имущества (квартира) по адресу: в реестр федерального имущества не включен.
 
    Доводы истца подтверждаются пояснениями свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5
 
    Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой по адресу: , полагая, что приобрела жилое помещение у лица, которому оно принадлежало, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения спорной квартирой, не предпринимала, исполняла и исполняет обязанности владельца квартиры, несла и несет бремя содержания приобретенного имущества. На протяжении всего срока владения истцом указанной квартирой на нее никто не претендовал.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Ответчики доказательств обратному не представили, более того, они согласны с указанным иском.
 
    Данные, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности, суду не представлены.
 
    Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Шутовой Л.Б. к администрации Чаинского сельского поселения, Булгаковой Е.Ф., Евсеевой Л.Н. о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
 
    Признать за Шутовой Л.Б. в силу приобретательной давности право собственности на квартиру по адресу: , общей площадью ., жилой площадью ., подсобной площадью
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Шутовой Л.Б. на квартиру по адресу: в установленном законом порядке.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Чаинский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий: подпись Кошелева Н.В.
 
    Копия верна: Судья: Кошелева Н.В.
 
    Секретарь: Бунина Л.С.