Решение от 04 марта 2014 года №2-10/2014

Дело № 2-10/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Сергач 04 марта 2014 года
 
    Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Черновской Л.Н.,
 
    при секретаре Колякиной О.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о взыскании задолженности по кредитному договору
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о взыскании задолженности по кредитному договору.
 
    В обосновании заявленного требования указал, что 22 августа 2011 года между ОАО «Сбербанк России» (далее Банк) и Л. был заключен кредитный договор № хххххх (далее - Договор), в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит по программе «Загородная недвижимость» на сумму хххх ххх рублей, сроком по xx.08.2021 года, с уплатой процентов по ставке 13,5% годовых.
 
    В соответствии с п. 1.1. кредитного договора датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад заемщика № хххххххххххххххххххх/хх, открытый в филиале кредитора Сормовском отделении № 6652. Банком свои обязательства по предоставлению кредита исполнены полностью.
 
    В качестве обеспечения был предоставлен объект недвижимости (жилой дом) и земельный участок (ипотека в силу закона согласно выписок из ЕГРП от 07.09.2012г. и 12.11.2012г.) на покупку которых и был предоставлен кредит.
 
    01 сентября 2011 года заемщик Л. умер. Нотариусом Мурашовой С.В. дан ответ, что наследственное дело к имуществу умершего Л. не открывалось, сведений о наследниках не имеется. По состоянию на 01.03.2012г. никто из наследников имущества Л. не принял его наследство.
 
    На основании ст.ст. 1151, 1154 ГК РФ, абз. 2 п. 79 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012г. № 9, считает, что имущество Л. в виде жилого дома площадью 71,8 кв.м., находящееся по адресу: (адрес) переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, на территории которого оно расположено, т.е. муниципального образования «Городское поселение Сергач», а имущество в виде земельного участка площадью 1009 кв.м., находящегося по адресу: (адрес) переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, представителем которой является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Нижегородской области.
 
    На 18.12.2012 года долг Л. составляет хххх ххх руб. 79 коп., из которых просроченный основной долг хххх ххх руб., проценты хххххх руб. 79 коп. За время пользования кредитом не было сделано ни одного платежа.
 
    Просит взыскать с ответчиков солидарно хххх ххх руб. 79 коп. и государственную пошлину в сумме ххххх руб. 80 коп., расторгнуть кредитный договор № хххххх от 22.08.2011г., обратить взыскание на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 71,8 кв.м., этажность – 1, инв. № 09996, литер А, расположенный по адресу: (адрес), установив начальную продажную цену – 850000 руб., обратить взыскание на объект недвижимости – земельный участок, общей площадью 1009 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), установив начальную продажную цену – 600000 руб.
 
    В ходе рассмотрения дела истец просил произвести замену ненадлежащего ответчика Администрацию Сергачского муниципального района на Администрацию Ачкинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области и взыскать с Администрации Ачкинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области солидарно хххх ххх руб. 79 коп., государственную пошлину в размере ххххх,80руб. Расторгнуть кредитный договор № хххххх от 22.08.2011г., обратить взыскание на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 71,8 кв.м., этажность 1, инвентаризационный номер хххххЮ, литер А, расположенный по адресу: (адрес), установив начальную продажную стоимость – 668 826,40руб., обратить взыскание на объект недвижимости – земельный участок общей площадью 1009 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), установив начальную продажную стоимость – 191 306,40руб., а также взыскать с ответчиков судебные расходы на проведение судебной экспертизы в пользу истца в размере 23360 рублей.
 
    Представитель истца ОАО «Сбербанк Росси» – Рыбаков А.П. просит рассмотреть дело в его отсутствии, иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Администрации Ачкинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области Зорин А.В. иск не признает. Он пояснил суду, что истцом завышена рыночная стоимость спорного имущества в размере ххххххх руб. на момент открытия наследства.
 
    Согласно заключению эксперта от 20.01.14 г. рыночная стоимость жилого дома составляет 836033 руб., а земельного участка 239133 руб. Считает, что ответчики могут отвечать по долгам наследодателя в размере, не превышающем 1075166 руб.
 
    Кроме того, согласно информации, предоставленной агентством недвижимости «Качество Выбор Сервис» стоимость жилого дома в сельской местности Сергачского района, общей площадью 71,8 кв.м. будет составлять 405813 руб.
 
    Администрации Ачкинского сельсовета ничего не было известно о существовании кредитного договора от 22.08.2011 г. Датой открытия наследства является 01 сентября 2011 г. Несмотря на смерть заемщика, Сбербанк начислял проценты до декабря 2012 г. Считает, что в действиях истца имеется факт злоупотребления правом.
 
    Администрация не является коммерческой организацией, собственные доходы бюджета имеют низкий уровень, заявленная сумма является существенной для бюджета поселения. Необходимость погашения данной суммы повлечет за собой недофинансирование различных статей бюджета и поставит под угрозу нормальное функционирование органов местного самоуправления поселения.
 
    Представитель третьего лица Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области Лаврентьева Н.В. с иском не согласна, поскольку рыночная цена жилого дома и земельного участка является явно завышенной, за 2013 -2014 г. на территории с. (адрес) сделок по продаже жилых домов не производилось. Считает несправедливым, что сельская администрация будет отвечать по долгам отдельного физического лица в ущерб интересам граждан поселения.
 
    Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил в суд возражения на исковое заявление, в котором указал, что Территориальное управление является ненадлежащим ответчиком по делу, кроме того, указывает, что территориальное управление не было уведомлено о существовании кредитного договора № хххххх от 22.08.2011г., указанное наследство не принимало, просит суд отказать ОАО «Сбербанк России» в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
 
    Третье лицо Межрайонная ИФНС России № 12 по Нижегородской области была извещена о месте и времени судебного заседания, представитель в суд не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что 22 августа 2011 года между ОАО «Сбербанк России» и Л. был заключен кредитный договор № хххххх, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит по программе «Загородная недвижимость» на сумму хххх ххх рублей, сроком по xx.08.2021 года, с уплатой процентов по ставке 13,5% процентов годовых на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес), именуемых как объект недвижимости ( л.д.16)
 
    В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком был предоставлен залог ( ипотеку) объекта недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес), на покупку которых был предоставлен кредит.
 
    01 сентября 2011 года Л. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 37,132). Обязательства по возврату кредита остались неисполненными. Задолженность Л. перед Банком по состоянию на 18 декабря 2012 года составляет хххх ххх руб. 79 коп., из которых просроченный основной долг хххх ххх руб., проценты хххххх руб. 79 коп. Представленный расчет задолженности ответчиками не оспаривался.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Лебедеву Е.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: (адрес) ( л.д.35,71). т.е. смертью Л. открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    В судебном заседании установлено, что наследственное дело к имуществу умершего Л. не заводилось, что подтверждается сообщением нотариуса г. Н.Новгорода Мурашовой С.В. от 12.01.2012 г. и от 27.11.2013 г. (л.д.36,129)
 
    Согласно объяснением главы администрации Ачкинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области Зорина А.В. наследников, фактически принявших наследство, не имеется, домом и земельным участком никто не пользуется.
 
    Каких - либо иных сведений о возможных наследниках, которые бы приняли наследство фактическими действиями, в материалах дела не имеется. Отсутствие наследников, принявших по закону или завещанию в установленные законом сроки наследства после смерти Л., свидетельствует о том, что данное имущество является выморочным.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
 
    В силу ст.1 Устава Ачкинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области Ачкинский сельсовет является муниципальным образованием и наделен статусом сельского поселения. ( л.д.84)
 
    Согласно разъяснению, изложенному в п.79 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в силу п. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка - в собственность РФ.
 
    Исходя из данных разъяснений, принимая во внимание, что земельный участок, площадью 1009 кв.м, расположенный по адресу : Сергачский район, с. (адрес), ул. Садовая, д.35, единый, имеет разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, суд считает, что спорный земельный участок переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования.
 
    Согласно разъяснению, изложенному в п. 61 вышеназванного постановления Пленума ВС РФ стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
 
    Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1157 ГК РФ, при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
 
    В соответствии с разъяснениями в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
 
    Моментом возникновения права муниципальной собственности на выморочное имущество является день открытия наследства, а не день оформления наследственных прав.
 
    На основании ст. 1110 ГК РФ наследниками принимается не только наследство, но и принимаются долги наследодателя.
 
    Согласно абз.2 п.1 ст.1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
 
    Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
 
    Согласно отчету об оценке рыночной стоимости домовладения № 08-11/123 от 17.08.2011 г. рыночная стоимость жилого дома и земельного участка по адресу: (адрес) на дату открытия наследства составляет ххххххх руб., в т.ч. жилого дома ххххххх руб. и земельного участка хххххх руб. ( л.д.145)
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Представитель ответчика Администрация Ачкинского сельсовета не согласен с оценкой спорного жилого дома и земельного участка. Ответчику было предложено представить доказательства, подтверждающие его возражения относительно стоимости спорных объектов.
 
    Каких- либо допустимых доказательств, опровергающих рыночную стоимость спорных объектов недвижимости на день открытия наследства, установленную отчетом об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка от 17.08.11 г. и рыночную стоимость недвижимости на момент рассмотрения дела, установленную заключением эксперта от 20.01.14 г., ответчиком не представлено.
 
    Справка, предоставленная агентством недвижимости «Качество Выбор Сервис» о средней стоимости 1 кв.м. общей площади жилого дома в сельской местности Сергачского района, относится только к информации и не и относится к доказательствам, подтверждающим рыночную стоимость конкретных спорных объектов.
 
    В силу пункта 26 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256, являющегося обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, за исключением кадастровой, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.
 
    Исходя из изложенного следует, что стоимость наследственного имущества не превышает размер долга по кредитному обязательству.
 
    Оценивая доводы ответчика о злоупотреблении истцом прав, суд считает их необоснованными, ничем не подтвержденными. Из материалов дела следует, что истец получил сведения об отсутствии наследников Л. в марте 2012 г., при расчете задолженности не применял штрафные санкции за несвоевременное погашение кредита, расчет произвел на дату 18.12.2012 г. и в дальнейшем не увеличивал исковые требования.
 
    При установлении начальной продажной цены заложенного имущества суд применяет положения п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с которой начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Согласно заключению эксперта от 20.01.2014 г. № 0752/04-2, № 0753/04-2 рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), составляет 836033,0 руб., рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), составляет 239133,0 руб.( л.д.194-210)
 
    Исходя из изложенного, суд устанавливает начальную продажную цену на публичных торгах спорного жилого дома в размере 668826,4 руб., земельного участка - в размере 191306, 4 руб.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Судебные расходы истца состоят из расходов по оплате государственной пошлины в размере ххххх,8 руб. и оплате экспертизы в размере 23360 руб.
 
    Но основании изложенного, руководствуясь ст.1151,1152,1157,1175, 1110 ГК РФ ст.194-197 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    1.Взыскать с Администрации Ачкинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области в пользу ОАО «Сбербанк России» хххх ххх,79 руб. (сумма прописью), судебные расходы в сумме хх ххх руб. (сумма прописью) руб. 80 коп.
 
    2. Расторгнуть кредитный договор № хххххх от 22 августа 2011 г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Л.
 
    3. Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 71,8 кв.м., инв. № ххххх, литер А, расположенный по адресу: (адрес), установив начальную продажную цену в сумме 668 826,40 руб. (шестьсот шестьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать шесть) руб. 40 коп.
 
    4. Обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 1009 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), установив начальную продажную цену в размере 191 306,40 руб. ( сто девяносто одна тысяча триста шесть) руб. 40 коп.
 
    В удовлетворении исковых требований ОАО «Сбербанк России» к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.
 
    Судья Л.Н.Черновская