Дата принятия: 24 января 2014г.
Номер документа: 2-10/2014
Дело № 2-10/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 января 2014 года Зырянский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Киямовой Г.М.,
при секретаре Хамзиной А.Г.,
с участием представителя истца Федосеенко С.Н., ответчика Кожевникова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации Зырянского района Томской области к Кожевникову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок,
установил:
Управление по распоряжению муниципальным имуществом администрации Зырянского района Томской области (ранее КУМИ) обратилось в суд с иском к Кожевникову А.Н. (арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме /сумма/, пени в размере /сумма/, о досрочном расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок площадью /кв.м./ с кадастровым номером №, местоположение: /адрес/, от находящихся на нем всех строений и сооружений (деревянные навесы, две ленточные пилорамы, древесина и отходы от лесопиления).
В обоснование иска указано, что /дата/ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Зырянского района в лице руководителя Селиванова М.В. и Кожевниковым А.Н. заключен договор аренды земельного участка площадью /кв.м./ с кадастровым номером №, местоположение: /адрес/. Срок аренды земельного участка установлен с /дата/ по /дата/. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от /дата/. Согласно договору аренды земельный участок используется в предпринимательских целях (для размещения пилорамы и строительства производственных помещений).
Согласно пункту 3.2. договора аренды арендатор должен вносить арендную плату ежеквартально до 10 числа следующего за расчетным.
Согласно пункту 3.4. договора размер арендной платы ежегодно изменяется путем корректировки ставок арендной платы за землю с учетом изменений законодательства, решения Думы Зырянского района и иных правовых актов, вида разрешенного использования земельного участка без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор аренды.
Размер арендной платы за земельный участок определен сторонами в приложении № к договору аренды, который составляет /сумма/ в квартал при арендной ставке /сумма/ за 1 кв.м. в /дата/. В /дата/ году размер арендной платы за землю был изменен и с /дата/ составляет /сумма/ за 1 кв.м.
Указано, что в соответствии с пунктом 6.2. договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В нарушение условий договора аренды плата, в установленные сроки, арендатором не уплачена, задолженность по арендной плате составляет /сумма/, в том числе пеня в размере /сумма/ за /дней/ дней просрочки.
Истец, /дата/, в адрес ответчика направил претензию о необходимости внесения арендной платы за аренду земельного участка в 10-ти дневный срок с момента получения претензионного письма и расторжении договора аренды. /дата/ претензионное письмо было вручено ответчику, однако письмо ответчиком оставлено без ответа.
Указано, что неуплата ответчиком арендной платы за используемый земельный участок нарушает интересы муниципального образования, поскольку влечет недополучение средств в бюджет и невозможность финансирования в полном объеме расходной части бюджета, что в том числе, на социально–значимые мероприятия.
В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал, с учетом измененных требований в части обязания освободить земельный участок.
Ответчик иск признал. Последствия признания иска судом ему разъяснены и они ответчику понятны. Расчет и период задолженности арендной платы не оспаривал.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, рассмотрев заявление ответчика о признании иска, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом, согласно ст.607 ГК РФ, объектами аренды могут быть, в частности, земельные участки.
Согласно положениям ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, то есть арендную плату.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Россйиской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно решению Думы Зырянского района от 27 декабря 2013 года №104, утверждено Положение об Управлении по распоряжению муниципальным имуществом Администрации Зырянского района, которое является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом Зырянского района (п.9).
Установлено, что /дата/ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Зырянского района и Кожевниковым А.Н. заключен договор аренды земельного участка площадью /кв.м./ с кадастровым номером №, местоположение: /адрес/. Срок аренды установлен с /дата/ по /дата/. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от /дата/. Земельный участок используется в предпринимательских целях.
По условиям заключенного договора, пунктом 3.2. предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца следующего за расчетным месяцем.
Согласно п.3.1. договора аренды земельного участка от /дата/, размер арендной платы за земельный участок на дату подписания договора определен сторонами договора в приложении №к договору, которое является его неотъемлемой частью, и составляет /сумма/ в квартал в /дата/.
В соответствии с п.3.4. договора размер арендной платы ежегодно изменяется путем корректировки ставок арендной платы за землю с учетом изменения законодательства, решения Думы Зырянского района и иных правовых актов, вида разрешенного использования земельного участка без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор аренды.
Решением Думы Зырянского района от 26 февраля 2013 года №17 «О ставках арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Зырянский район»» размер арендной платы за аренду земельного участка с /дата/ установлен в размере /сумма/ за 1 кв.м. До указанной даты размер арендной платы за аренду земельного участка составлял 3 рубля за 1 кв.м. (Решение Думы Зырянского района от 26 декабря 2008 года №96 «О ставках арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Зырянский район»).
Согласно расчету суммы задолженности, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка составляет /сумма/ (/дата/), /сумма/ за --- кварталы /дата/. Ответчик, указанную сумму задолженности, не оспаривал.
В соответствии с п.6.2. договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки ЦРБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Размер пени за период с /дата/ по /дата/ составляет /сумма/. Размер указанной пени ответчик также не оспорил.
Указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Зырянский район», исходя из положений Бюджетного кодекса Российской Федерации (ст.42).
В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
/дата/ истец в адрес ответчика направил претензию о необходимости уплаты арендной платы за /дата/, за /дата/, в общей сумме /сумма/, в течение 10 дней с момента получения претензии и расторгнуть договор аренды. С даты получения претензии - с /дата/ и по настоящее время ответчик действий по внесению арендной платы не предпринял.
Ввиду невнесения ответчиком арендной платы за аренду земельного участка более двух раз, нарушения условий договора аренды в части внесения арендной платы (п.5.2.3.) и нарушении норм действующего законодательства, регулирующего правоотношения по аренде земельных участков, требования истца в части досрочного расторжения договора аренды земельного участка от /дата/, заключенного между сторонами, подлежит удовлетворению, земельный участок подлежит возврату арендодателю.
Таким образом, заявленные требования основаны на нормах действующего законодательства и условиях договора аренды от /дата/, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, определяя права и обязанности лиц, участвующих в деле, в статье 39 устанавливает право ответчика признать заявленные требования.
В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом суд может вынести решение об удовлетворении иска.
Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к мнению о наличии оснований для принятия признания ответчиком заявленных требований, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.
Государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче иска, подлежащая взысканию с ответчика на основании подп.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ составит /сумма/ Взысканная государственная пошлина подлежит уплате в доход бюджета Зырянского муниципального района (ст.61.1 БК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Кожевникова А.Н. в доход муниципального образования «Зырянский район» Томской области задолженность по арендной плате в сумме /сумма/ за период с /дата/, пеню в размере /сумма/ за период с /дата/ по /дата/.
Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка от /дата/, заключенный между КУМИ Зырянского района (Управление по распоряжению муниципальным имуществом администрации Зырянского района Томской области) и Кожевниковым А.Н.
Обязать Кожевникова А.Н. освободить земельный участок площадью /кв.м./ с кадастровым номером №, местоположение: /адрес/, от строений и сооружений, находящихся на земельном участке.
Взыскать с Кожевникова А.Н. государственную пошлину в доход бюджета Зырянского муниципального района в размере /сумма/.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Томский областной суд через районный суд.
Судья (подпись) Г.М.Киямова
Копия верна, судья: Г.М.Киямова
Секретарь: А.Г.Хамзина
Подлинный документ находится в деле №2-10/2014 Зырянского районного суда Томской области.
