Решение от 29 января 2014 года №2-10/2014

    Дело № 2-10/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Саввинова А.Е., единолично, с участием:
 
    Окишевой С.А.,
 
    при секретаре Гуляевой А.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 29 января 2014 года в п.Сангар,
 
    ДЕЛО по исковому заявлению Окишевой С.А. к Сахаровой Н.А. о регистрации перехода право собственности на жилой дом и земельный участок,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Окишева С.А. обратилась в суд с вышеуказанным требованием ссылаясь на то, что она <Дата обезличена> приобрела у Сахаровой Н.А. по договору купли-продажи одноэтажный жилой дом с придомовыми постройками, находящийся в <Адрес обезличен>, право собственности на квартиру не было зарегистрировано по причине того, что в момент оформления сделки Федеральная регистрационная служба не осуществляла свою деятельность в Кобяйском районе, в данное время договор купли продажи невозможно зарегистрировать в связи с тем, что ответчик Сахарова Н.А. после продажи квартиры выехала за пределы поселка Сангар и ее местонахождение неизвестно.
 
    Местонахождение ответчика Сахаровой Н.А. неизвестно, согласно адресной справки ТП УФМС РФ от <Дата обезличена> она с <Дата обезличена> снята с регистрационного учета в п.Сангар.
 
    В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
 
    Истица Окишева С.А. по существу дела суду пояснила, что по договору купли-продажи приобрела жилой дом и земельный участок у Сахаровой Н.А., после продажи продавец Сахарова выехала за пределы п.Сангар, ее место нахождения ей не известно, в связи с этим не может зарегистрировать переход права собственности.
 
    Суд, выслушав объяснения Окишевой С.А., изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.
 
    Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> г., удостоверенного нотариусом Софроновой А.И.. за <Номер обезличен>, истец приобрела у Сахаровой Н.А. одноэтажный жилой дом бревенчатого строения с придомовыми постройками, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.
 
    Истец обратившись в УФРС по РС(Я) с заявлением о регистрации прав собственности на указанную недвижимость, получила отказ на основании того, что в Едином государственном реестре не зарегистрировано возникшее ранее данного договора купли продажи права на объект недвижимости.
 
    В связи с тем, что место проживания ответчика не известно истец не может регистрировать данный договор в УФРС по РС(Я).
 
    Копию искового заявления. направленную по указанному в договоре купли-продажи адресу <Адрес обезличен> а, ответчик не получил, т.к. по данному адресу не проживает.
 
    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые имущества, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В п.1 ст.17 ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.
 
    В соответствии с п.3 с.551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона право обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    Согласно письму главы администрации МО «Поселок Сангар» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> собственником жилого <Адрес обезличен> по договору купли-продажи является Окишевой С.А..
 
    Согласно уведомлению от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, выданного Управлением росреестра по РС(Я), данные собственника о правах на объект - на земельный участок, находящийся по адресу <Адрес обезличен> а, отсутствуют.
 
    Доказательством того, что продавец Сахарова Н.А. фактически передала вышеуказанный жилой дом покупателю Окишевой С.А. является то, что с момента заключения договора купли-продажи покупатель истец Окишева С.А. со своей семьей проживают в указанном доме, зарегистрированы в нем, и несут все расходы, связанные с содержанием данного тиры.
 
    Требования истца в части регистрации перехода права на земельный участок подлежит отказу в удовлетворении, т.к. земельный участок не являлся предметом купли-продажи по договору от <Дата обезличена> года.
 
    При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Окишевой С.А. – удовлетворить частично.
 
    Зарегистрировать переход права собственности Окишевой С.А. на жилой дом, находящий по адресу <Адрес обезличен>
 
    в остальной части иск подлежит отказу в удовлетворении.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Верховный суд РС(Я).
 
    Судья Саввинов А.Е.