Решение от 28 мая 2014 года №2-10/2014

Копия
 
Дело № 2-10/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    28 мая 2014 года р.п. Первомайский
 
    Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Цуприка И.Г., с участием истца и ответчика по встречному иску Груздева Ю.А., представителя Груздева Ю.А. по доверенности Баева Д.А., ответчицы и истицы по встречному иску Груздевой Е.И., представителя Груздевой Е.И. адвоката Кириленко Е.Н., при секретаре Сухаревой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Груздева Ю.А. к Груздевой Е.И. о выделе доли из недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности и по иску Груздевой Е.И. к Груздеву Ю.А. о разделе в натуре жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Груздев Ю.А. обратился в суд с иском к Груздевой Е.И. о выделе доли из недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что решением Первомайского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел общего имущества между ним и ответчиком Груздевой Е.И., в том числе и недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Между ними по ? доли поделены: жилой дом с инвентарным номером № кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. м; земельный участок с кадастровым № № площадью <данные изъяты> кв. м; надворные постройки, состоящие из двух сараев и уборной. Совместно с ответчицей пользование спорным имуществом невозможно. Он вынужден проживать на съемной квартире. На его предложение о выкупе одним из совладельцем доли другого ответчица ответила отказом. В добровольном порядке разделить имущество в натуре ответчица также не желает. С учетом того, что ответчица является женщиной и ей сложно будет произвести переоборудование дома, он предлагает выделить ей половину дома, в котором располагается вход в дом, отопительный котел и лестница на второй этаж. Согласно поэтажному плану дома, имеющегося в техпаспорте, на первом этаже ответчику выделить террасу № площадью <данные изъяты> кв. м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью <данные изъяты> кв. м, кухню № площадью <данные изъяты> кв. м, ванную № площадью <данные изъяты> кв. м. На втором этаже – ? долю комнаты № площадью <данные изъяты> кв. м, комнату № площадью <данные изъяты> кв. м, комнату № площадью <данные изъяты> кв. м. Всего ответчице выделить помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м. Ему выделить на первом этаже: комнату № площадью <данные изъяты> кв. м, комнату № площадью <данные изъяты> кв. м, комнату № площадью <данные изъяты> кв. м, комнату № площадью <данные изъяты> кв. м.; на втором этаже: ? долю комнаты № площадью <данные изъяты> кв. м, комнату № площадью <данные изъяты> кв. м. Всего помещений общей площадью <данные изъяты> кв. м. Обязанности по переоборудованию выделяемой ему жилой площади: устройство отдельного отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации, а также работы по перепланировке дома, он берет на себя. Все расходы, связанные с переустройством жилого дома и перечисленного оборудования, возложить в равных долях на него и на ответчика. Разделу в натуре подлежит и земельный участок по ? доли каждому. Раздел произвести в равных долях по наибольшей длине участка. Просит выделить долю со стороны дома, причитающейся ему. Просит выделить ему сарай под № 1, расположенный на отходящем ему земельном участке. Ответчице выделить ? долю земельного участка по наибольшей его длине, на котором должна располагаться причитающаяся ответчику ее доля дома. Ответчице выделить сарай № 2, располагающейся на отходящей к ней доле земельного участка.
 
    Ответчица Груздева Е.И. обратилась в суд со встречным иском о разделе в натуре жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства. Груздевым Ю.А. к ней предъявлен иск о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ознакомившись с заключением строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ по иску Груздева Ю.А. о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, полагает, что наиболее приемлемым вариантом раздела является вариант № 2, предложенный ею. Согласно заключению, одним из принципов в работе эксперта является недопустимость превращения жилых помещений в подсобные и другие помещения вспомогательного использования. По варианту № Груздев жилую комнату № реконструирует в прихожую, жилые комнаты № 4, 5, 6 также будут переоборудованы, в них будет установлена сантехника, канализация, отопление, то есть произойдет значительное уменьшение жилой площади дома. По варианту № в ее пользование предлагается оставить помещения первого этажа №№ 1, 2, 3, 8, которые и сейчас не являются жилыми. Переоборудовать эти помещения под жилые комнаты не представляется возможным ввиду наличия в них лестницы, сантехнического и отопительного оборудования. На втором этаже (в мансарде) ей предлагается выделить только две жилые комнаты № и № 10. Холл № 11б не является жилой комнатой, так как там установлена лестница. Следовательно, ее квартира будет состоять из двух жилых комнат, при этом состав ее семьи – три человека, несовершеннолетние дети проживают с ней. Поэтому она представила свой проект раздела (вариант № – схемы № 3, 4 к заключению эксперта). По этому варианту не требуется переоборудование двух жилых комнат первого этажа № и № 7, где сейчас проживают их дочери. Себе она не возражает оставить комнату № мансарды, где она и проживает в настоящее время. По варианту № Груздеву Ю.А. также передается три жилых комнаты (№ 10, 11а, 12). Кроме того, по этому варианту раздела Груздев Ю.А. получает на <данные изъяты> кв. м площади больше, что в его интересах. Эксперт определяет стоимость переоборудования по варианту № – <данные изъяты> руб., а по варианту № – <данные изъяты> руб. Груздев просит взыскать в его пользу ? долю от стоимости переоборудования (<данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно). По варианту № выплата в ее пользу за отклонение от идеальных долей дома составляет <данные изъяты> руб., а выплата Груздеву Ю.А. за работы по переоборудованию – <данные изъяты> руб. Путем частичного зачета встречных однородных требований (ст. 410 ГК РФ) окончательно размер выплаты в ее пользу составляет <данные изъяты> руб. По варианту № выплата в ее пользу за отклонение от идеальных долей дома составляет <данные изъяты> руб., а выплата Груздеву Ю.А. за работы по переоборудованию – <данные изъяты> руб. Всего размер выплаты в ее пользу составляет <данные изъяты> руб. Таким образом, оба варианта раздела предполагают наличие обязательства Груздева Ю.А. выплатить в ее пользу определенную сумму за превышение размера переданного ему в личное пользование имущества. Эксперт полагает, что раздел дома по указанному ею перед этим варианту (вариант № 2) технически возможет. На основании изложенного и исходя из интересов малолетних детей просит произвести раздел жилого дома и строений (сооружений) вспомогательного использования по варианту № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (Схемы №№ 3, 4 приложения к заключению эксперта) выделив ей квартиру № 1 общей площадью <данные изъяты> кв. м (размер доли в праве собственности – 118/245) в составе помещения № (<данные изъяты> кв. м), № (<данные изъяты> кв. м), № 3(<данные изъяты> кв. м), № (<данные изъяты> кв. м), № (<данные изъяты> кв. м), № (<данные изъяты> кв. м), № (<данные изъяты> кв. м), № 11б (<данные изъяты> кв. м) в строении А, всего площадью <данные изъяты> кв. м, а также террасу (литер а) и сарай № 2. В отношении земельного участка под домом эксперт не ответил на вопрос о наличии технической возможности раздела земельного участка. Эксперт предлагает сторонам вариант порядка пользования земельным участком (схема № 5) приложения к заключению эксперта). С предложенным экспертом вариантом порядка пользования земельным участком она согласна. В общем пользовании совладельцев дома эксперт оставляет часть земельного участка площадью 640 кв. м под домом и надворными строениями, а также уборную, колодец, инженерные коммуникации (отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация) до места разводки по квартирам, что не нарушает прав истца и ответчика на пользование этим имуществом. На основании изложенного, просит произвести раздел жилого дома и строений (сооружений) вспомогательного использования, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № по варианту № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (Схемы № 3, 4 приложения к заключению эксперта): выделить ей квартиру № 1 общей площадью <данные изъяты> кв. м (размер доли в праве собственности 118/245) в составе помещения № (<данные изъяты> кв. м), № (<данные изъяты> кв. м), № (<данные изъяты> кв. м), № (<данные изъяты> кв. м), № (<данные изъяты> кв. м), № (<данные изъяты> кв. м), № (<данные изъяты> кв.), № 11б (<данные изъяты> кв. м) в строении литер А, всего площадью <данные изъяты> кв. м кв. м, а также террасу (литер а) и сарай № 2. В общем пользовании совладельцев дома оставить инженерные коммуникации этого жилого дома (отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация) до места разводки по квартирам, а также надворные строения (сооружения) – уборную колодец. Взыскать с Груздева Ю.А. в ее пользу компенсацию за отклонение от идеальных долей дома и передачу ему в личную собственность большей доли имущества – в размере <данные изъяты> руб. Определить порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым № №, согласно Схеме № приложенной к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ г.: выделить ей в пользование земельный участок № площадью <данные изъяты> кв. м в составе участков № 1а – 22 кв. м и № 1б – 508 кв. м; земельный участок № площадью <данные изъяты> кв. м оставить в общем пользовании.
 
    В судебном заседании истец Груздев Ю.А. свои требования поддержал, просил разделить жилой дом по варианту № с выделением ему квартиры № 1 или № 2. С вариантом № предложенным Груздевой не согласился, ссылаясь на следующие обстоятельства. В исковом заявлении истица просит суд произвести раздел жилого дома и выделить ей квартиру № 1 общей площадью <данные изъяты> кв. м согласно приложенного экспертом варианта № 2, согласно которому, в каждой квартире будет по 3 комнаты, а остальные будут вспомогательные помещения. Данный вариант не приемлем в связи с тем, что согласно данному варианту ему предоставлена квартира № 2, которая фактически будет состоять из прихожей площадью <данные изъяты> кв. м, в которой ему будет необходимо установить лестницу на второй этаж, организовать из окна вход, и жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м – на первом этаже и жилыми комнатами площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м и коридором площадью <данные изъяты> кв. м. При этом все помещения, согласно данному варианту, ему предоставляются без коммуникаций. Соответственно ему будет необходимо в выделенной ему квартире изыскивать место для установки газового котла для отопления, организовать помещение под ванную комнату, кухню. Так расположение кухни и ванной комнаты на втором этаже выделяемой ему квартиры по второму варианту нецелесообразно, в том числе из-за безопасности. Так как перекрытие между этажами деревянное, несущие стены отсутствуют, а монтаж коммуникаций водоснабжения, водоотведения и подключенных к ним водоприемных приборов (кранов, раковин, ванной) приведет к протеканию, а также появлению влаги из-за конденсата, что может привести к разложению деревянных строительных материалов, и в конечном счете обрушению стен и потолка, что приведет к несчастному случаю и материальному ущербу владельцев квартир, а соответственно к негодности использования всего дома по назначению. То есть, фактически из предоставленного ему пространства можно будет создать только две жилые комнаты, расположенные только в мансарде, чем будут нарушены его права на равный раздел дома. При этом все вспомогательные помещения остаются в другой квартире, а ему их нужно будет делать. Истица по встречному иску при этом не возражает, что в ходе раздела, выделяемая ему квартира будет большей площадью, за что он выплатит ей компенсацию. То есть она не возражает против этого и согласна с тем, что данное обстоятельство не нарушает ее прав и прав детей. В связи с чем, считает, что раздел должен быть произведен согласно варианту № 1, предложенному экспертом, то есть ему будет выделена квартира № 2, так как все вспомогательные помещения с коммуникациями перейдут к квартире № 1, а ему для размещения коммуникаций и организации вспомогательных помещений будет достаточно места на первом этаже. Согласно данному варианту в обеих квартирах будет по три жилые комнаты, и именно это расположение квартир исключит нахождение комнат квартир друг под другом и друг над другом, что в дальнейшем исключит возможные взаимные претензии из-за того, что кто-то там специально топает или стучит в потолок. С другой стороной у них сложились неприязненные отношения, которые вряд ли улучшатся и при проживании в одном доме. При этом, если истица считает, что в данном варианте ему отойдет слишком много жилых комнат, с чем она не согласна, то он согласен на выделение ему квартиры № 1 по варианту № 1, в связи с чем, много жилых комнат перейдут истице по встречному иску, но в данном случае, именно ей придется в своей квартире проводить коммуникации, организовывать вспомогательные помещения, организовывать вход в квартиру и лестницу на второй этаж. В связи с чем, он согласен на выделение ей любой квартиры согласно варианту № 1, так как именно данный вариант он считает справедливым и приемлемым для раздела дома на две квартиры. С вариантом раздела земельного участка предложенным экспертом он согласен и считает его справедливым. В связи с изложенным в удовлетворении исковых требований Груздевой Е.И. просит отказать.
 
    Представитель Груздева Ю.А. по доверенности Баев Д.А. просил исковые требования Груздева удовлетворить, поделить дом по варианту № 1. Вариант раздела № 2 считает неприемлемым. Перекрытие деревянное, установка ванны и унитаза нецелесообразно на втором этаже, нормы безопасности могут быть нарушены. У ответчицы все коммуникации имеются, а Груздеву все нужно делать. Вариант, который предлагает ответчица абсурдный, нет возможности на первом этаже установить санузел.
 
    Ответчица Груздева Е.И. не возражала против требования произвести раздел жилого дома в натуре и пояснила, что она согласна на вариант № 2, квартира № 1, поскольку этот вариант ей подходит больше, так как на первом этаже находятся комнаты дочерей, в которых они проживают в настоящее время. По варианту № 1, все жилые комнаты отходят истцу.
 
    Представитель ответчицы Груздевой Е.И. адвокат Кириленко Е.Н. требования Груздевой Е.И. поддержала, просила произвести раздел по варианту, предложенному Груздевой. Кухня, прихожая, это вспомогательные помещения, холл не относится к жилым помещениям. На первом этаже две комнаты занимают дети, для маленького ребенка затруднительно ходить на второй этаж. По варианту № Груздев жилую комнату № реконструирует в прихожую, жилые комнаты № 4,5,6 также будут переоборудованы, в них будет установлена сантехника, канализация, отопление, то есть произойдет значительное уменьшение жилой площади дома. По варианту № Груздевой предлагается оставить помещения первого этажа № 1,2,3,8, которые и сейчас являются нежилыми. Переоборудовать эти помещения под жилые комнаты не представляется возможным ввиду наличия в них лестницы, сантехнического и отопительного оборудования. На втором этаже (в мансарде) Груздевой предлагается выделить только две жилые комнаты № и № 10. Холл № 11б не является жилой комнатой, так как там установлена лестница. Следовательно, квартира Груздевой будет состоять из двух жилых комнат, при этом состав семьи – три человека, несовершеннолетние дети проживают с ней. В интересах детей просит произвести раздел жилого дома и строений вспомогательного использования по варианту № 2 заключения эксперта, схемы № 3,4 приложения к заключению эксперта. Кроме того, Груздева не сможет провести переоборудование со своей стороны, а у Груздева есть возможность пристроить к своей половине дома. В отношении земельного участка под домом эксперт не ответил на вопрос о наличии технической возможности раздела земельного участка. Эксперт предлагает сторонам вариант порядка пользования земельным участком. С предложенным экспертом варианта порядка пользования земельным участком они согласны, по разделу земельного участка споров нет.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Груздева Ю.А. подлежат удовлетворению, а исковые требования Груздевой Е.И. о разделе дома по предложенному ей варианту не могут быть удовлетворены по следующим основаниям.
 
    Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Груздевой Е.И. к Груздеву Ю.А., Груздевой К.А. и по встречному иску Груздева Ю.А. к Груздевой Е.И. о разделе совместного имущества супругов произведен раздел совместно нажитого имущества, приобретенного Груздевой Е.И. и Груздевым Ю.А. в период брака, с определением долей в праве на совместное имущество – по ? доли за каждым. За Груздевой Е.И. и Груздевым Ю.А. признано право собственности по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на:
 
    жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, этажность – 2, инвентарный номер №, а также на надворные строения и сооружения, обозначенные номерами 1, 2, 3 и литер «к» согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г.;
 
    на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Из свидетельств о государственной регистрации права серии №, серии №, выданными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что Груздевой Е.И. и Груздеву Ю.А. на праве собственности принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Из свидетельств о государственной регистрации права серии №, серии №, выданными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что Груздевой Е.И. и Груздеву Ю.А. на праве собственности принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь <данные изъяты> кв.м. Кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес>.
 
    Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    Согласно техническим паспортам, составленным Первомайским н/х участком ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Фонвизино, <адрес> (строение: А,а) составляет <данные изъяты> кв. м, из которой жилая площадь <данные изъяты> кв. м. Жилой дом является одноэтажным с мансардным этажом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
 
    Жилой дом состоит из помещений: под Лит. А этаж - 1: прихожей № 1 площадью <данные изъяты> кв. м, коридора № 2 площадью <данные изъяты> кв. м, кухни № 3 площадью <данные изъяты> кв. м, жилой № площадью <данные изъяты> кв. м, жилой № площадью <данные изъяты> кв. м, жилой № площадью <данные изъяты> кв. м, жилой № площадью <данные изъяты> кв. м, ванной № площадью <данные изъяты> кв. м; мансарды: жилой № площадью <данные изъяты> кв. м, жилой № площадью <данные изъяты> кв. м, холла № площадью <данные изъяты> кв. м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв. м; под Лит. а: террасы площадью <данные изъяты> кв. м 9 (л.д. 102).
 
    В состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> входят надворные строения и сооружения: сарай лит. 1, сарай лит. 2, уборная лит. 3, гараж лит. 4, колодец лит. к.
 
    В целях определения вариантов раздела жилого дома с надворными строениями и сооружения, а также земельного участка была назначена строительно-техническая экспертиза. Экспертом разработаны два варианта раздела <адрес> согласно вариантам предложенных сторонами и согласно схемам № 1, 2, 3, 4 приложения к заключению.
 
    В соответствии с вариантом № раздела дома, предложенным Груздевым Ю.А. (схемы № 1, 2 приложение к заключению) раздел дома возможен следующим образом:
 
    квартира № 1 полезной площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе площадью первого этажа – <данные изъяты> кв. м, площадью мансарды площадью <данные изъяты> кв. м (доля 112/229) в составе помещений: под лит. А: № – прихожая площадью <данные изъяты> кв. м, № – кухня площадью <данные изъяты> кв. м, № 2б – коридор площадью <данные изъяты> кв. м, № – ванная площадью <данные изъяты> кв. м, № (м.э.) - жилая площадью <данные изъяты> кв. м, № (м.э.) - жилая площадью <данные изъяты> кв. м, № 11б (м.э.) - холл площадью <данные изъяты> кв. м; под лит. а - № I терраса;
 
    квартира № 2 полезной площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе площадью первого этажа <данные изъяты> кв. м, площадью мансарды площадью <данные изъяты> кв. м (доля 117/229) в составе помещений под лит. А: № - жилая площадью <данные изъяты> кв. м, № - жилая площадью <данные изъяты> кв. м, № - жилая площадью <данные изъяты> кв. м, № – жилая площадью <данные изъяты> кв. м, № 2а - коридор площадью <данные изъяты> кв. м, № (м.э.) - помещение площадью <данные изъяты> кв. м, № а (м.э.) - холл площадью <данные изъяты> кв. м;
 
    отопление, канализация и электроснабжение в кв. № 1, 2 предусматриваются отдельное для каждой квартиры от вновь устроенных согласно разработанному проекту систем;
 
    квартиры № 1, 2 предлагается выделить в пользование собственникам № 1, 2;
 
    входы в квартиры будут осуществляться через существующие отдельные входы. Собственнику квартиры № 2 необходимо устроить отдельный вход на второй этаж согласно разработанному отдельно проекту;
 
    в результате произведенного раздела дома между совладельцами полезная площадь жилого дома (квартиры) изменится (за счет возводимых перегородок и устройства звукоизоляции), и будет составлять 187,7 кв. м;
 
    стоимость выделяемых собственникам частей дома по варианту № 1 раздела составляет: собственник № 1 – <данные изъяты> руб., собственник № 2 – <данные изъяты> руб.;
 
    в результате предложенного варианта раздела дома (квартиры), доли сторон будут составлять: собственник № 1 – 112/229, собственник № 2 – 117/229;
 
    также согласно лит.1 при разделе в домовладении допускается предоставление в общее пользование собственников сливной ямы;
 
    размер денежных выплат за отклонение реальной доли (выделенные строения по варианту № раздела дома (квартиры) от идеальной стоимости строений, составляет: выделяемая собственнику № часть меньше стоимости идеальной доли на <данные изъяты> руб.;
 
    стоимость работ и материалов по варианту № 1 по переоборудованию жилого дома на изолированные квартиры составляет <данные изъяты> руб.
 
    В соответствии с вариантом № 2 раздела дома, предложенным Груздевой Е.И. (схемы № 3, 4 приложение к заключению) раздел дома возможен следующим образом:
 
    квартира № 1, полезной площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе площадью первого этажа – <данные изъяты> кв. м, площадью мансарды - <данные изъяты> кв. м (доля 118/245) в составе помещений: под лит. А: № – прихожая площадью <данные изъяты> кв. м, № – кухня площадью <данные изъяты> кв. м, № – жилая площадью <данные изъяты> кв. м, № – коридор площадью <данные изъяты> кв. м, жилая № площадью <данные изъяты> кв. м, № – ванная площадью <данные изъяты> кв. м, № (м.э.) - жилая площадью <данные изъяты> кв. м, № 11б (м.э.) - холл площадью <данные изъяты> кв. м; под лит. а - № I терраса площадью <данные изъяты> кв. м;
 
    квартира № 2, полезной площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе площадью первого этажа <данные изъяты> кв. м, площадью мансарды - <данные изъяты> кв. м (доля 117/229) в составе помещений под лит. А: № – жилая площадью <данные изъяты> кв. м, № - жилая площадью <данные изъяты> кв. м, № (м.э.) - помещение площадью <данные изъяты> кв. м, № 11а (м.э.) - холл площадью <данные изъяты> кв. м;
 
    отопление, канализация и электроснабжение в кв. № 1, 2 предусматриваются отдельное для каждой квартиры от вновь устроенных согласно разработанному проекту систем;
 
    квартиры № 1, 2 предлагается выделить в пользование собственникам № 1, 2;
 
    входы в квартиры будут осуществляться через существующие отдельные входы. Собственнику квартиры № 2 необходимо устроить отдельный вход на второй этаж согласно разработанному отдельно проекту;
 
    в результате произведенного раздела дома (квартиры) между совладельцами полезная площадь жилого дома (квартиры) изменится (за счет возводимых перегородок и устройства звукоизоляции), и будет составлять 187,7 кв. м;
 
    в результате предложенного варианта раздела дома (квартиры), доли сторон изменятся, и будут составлять: собственник № 1 – 118/245, собственник № 2 – 127/245;
 
    согласно лит. 1 при разделе в домовладении допускается предоставление в общее пользование собственников сливной ямы;
 
    стоимость выделяемых собственникам частей дома по Варианту № 2 раздела составляет: собственник № 1 – <данные изъяты> руб., собственник № 2 – <данные изъяты> руб.;
 
    размер денежных выплат за отклонение реальной доли (выделенные строения по варианту № 2 раздела дома (квартиры)) от идеальной стоимости строений, составляет: выделяемая собственнику № 1 часть меньше стоимости идеальной доли на <данные изъяты> руб.;
 
    стоимость работ и материалов по варианту № 2 по переоборудованию жилого дома на изолированные квартиры составляет 67 035 руб.;
 
    Экспертом разработан вариант порядка пользования земельным участком согласно схеме № 5 приложения к заключению:
 
    собственнику № 1 предлагается выделить земельный участок № 1 площадью <данные изъяты> кв. м в составе участков № 1а - <данные изъяты> кв. м и № 1б – <данные изъяты> кв. м занятых под жилыми строениями и частью огорода;
 
    собственнику № 2 предлагается выделить земельный участок № 2 площадью <данные изъяты> кв. м в составе участков № 2а – <данные изъяты> кв. м, № 2б – <данные изъяты> кв. м, № 2в – <данные изъяты> кв. м занятых под жилыми строениями и частью огорода;
 
    в общее пользование сторон предлагается выделить земельный участок № 3 площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Исследовав варианты раздела жилого дома, суд считает вариант № 1, предложенный Груздевым Ю.А., наиболее приемлемым по следующим основаниям.
 
    Спорный жилой дом является одноэтажным с мансардным этажом и состоит из помещений под: лит. А, лит.а. Жилой дом (под лит. А) представляет собой рубленое строение с деревянными перекрытиями, кирпичной является только терраса № (лит. а), что подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте на жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., в том числе разделом № 2 «Состав объекта» (л.д. 93-95). Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
 
    В случае раздела дома по варианту № 2 предложенному Груздевой Е.И., собственнику квартиры № 2 Груздеву Ю.А. в собственность переходят жилые комнаты на первом этаже: № площадью <данные изъяты> кв. м и № площадью <данные изъяты> кв. м, в которых собственнику необходимо расположить ванную комнату, кухню, сделать лестницу на второй этаж, сделать вход в дом, выделить место под газовое оборудование для отопления. Площадь для расположения указанных помещений на первом этаже дома недостаточна, вследствие чего, расположение кухни и ванной комнаты необходимо будет делать на мансардном этаже. Поскольку как указано выше перекрытие между этажами деревянное, несущие стены отсутствуют, то расположение кухни и ванной комнаты на мансардном этаже в выделяемых помещениях № 12 и 11а является небезопасным.
 
    По варианту № 1 помещения первого и мансардного этажа фактически делятся между собственниками № 1 и № 2 поровну, образуя две изолированные квартиры, исключающие нахождение комнат квартир № 1 и № 2 друг под другом, что исключит взаимные претензии между собственниками квартир из-за чрезмерно возможного звука (шума).
 
    В связи с тем, что по варианту № 1 раздела дома собственнику № 1 переходят все помещения с расположенными в них коммуникациями (кухня, ванная комната, лестница на второй этаж, вход в дом, помещение под газовое оборудование), собственнику квартиры № 2 необходимо будет разместить аналогичные помещения на первом этаже дома, поскольку их расположение на мансардном этаже является нецелесообразным с точки зрения безопасности. Таким образом, изменение статуса жилых комнат первого этажа (№№ 4, 5, 6, 7), передаваемых собственнику № 2 является неизбежным.
 
    При разделе жилого дома по варианту № 1 суд полагает разделить жилой дом, надворные строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес> согласно схемам № 1, № 2, № 5 приложений к заключению строительно-технической экспертизы следующим образом.
 
    За Груздевым Ю.А. признать право собственности на квартиру № 2 полезной площадью <данные изъяты> кв. м – доля 117/229, в составе помещений: 2а, 4, 5, 6, 7, 11а, 12 согласно схеме № 1 и № 2 заключения эксперта; надворное строение № 1 согласно схеме № 5.
 
    За Груздевой Е.И. признать право собственности на квартиру № 1 полезной площадью <данные изъяты> кв. м – доля 112/229, в составе помещений: I, 1, 2б, 3, 8, 9, 10, 11б согласно схеме № 1 и № 2 заключения эксперта; надворное строение № 2 согласно схеме № 5.
 
    Груздеву Ю.А. необходимо устроить отдельный вход на второй этаж согласно разработанному отдельно проекту.
 
    Поскольку передаваемая Груздеву Ю.А. квартира № 2 по стоимости больше квартиры № 1 закрепленной за Груздевой Е.И., в пользу Груздевой Е.И. Груздевым Ю.А. подлежит выплате компенсация за отклонение от идеальной доли дома в размере <данные изъяты> руб.
 
    Квартир № 1 выделена в собственность Груздевой Е.И. по тем основаниям, что в квартире № 1 расположены все коммуникации, устроена лестница на мансардный этаж, все выделенные ей комнаты обустроены и находятся в удовлетворительном состоянии.
 
    После расторжения брака Груздева Е.И. продолжает проживать в указанном доме вместе с несовершеннолетними детьми ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается: свидетельствами о рождении детей серии I№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из домовой книги Новоспасского сельсовета <адрес>, из которой следует, что в жилом доме зарегистрированы и проживают Груздева Е.И., ФИО7, ФИО8, в связи с чем, в случае выделения Груздевой Е.И. <адрес> все работы по переоборудованию квартиры производить ей было бы затруднительно.
 
    Кроме того, со стороны выделяемой Груздевой Е.И. квартиры № 1 расположен сарай № 2, который она просила оставить за собой.
 
    Квартира № 2 выделена в собственность Груздева Ю.А. по тем основаниям, что он не возражает сам переоборудовать помещения указанной квартиры. Кроме того, с границей земельного участка, выделенного Груздеву Ю.А находится земельный участок с кадастровым № № площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес> находящийся у него в аренде сроком на 49 лет, что подтверждается: договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между арендодателем Муниципальным образованием – <адрес> и арендатором Груздевым Ю.А.; выпиской из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № выданной ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, отдел по <адрес>; расчетом арендной платы (приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ); актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.; межевым планом земельного участка.
 
    Порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым № № между Груздевым Ю.А. и Груздевой Е.И. суд полагает определить в соответствии со схемой № 5 приложенной к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также с учётом желания сторон следующим образом.
 
    Выделить в пользование Груздеву Ю.А. земельный участок № 2 площадью <данные изъяты> кв. м в составе участков <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м.
 
    Выделить Груздевой Е.И. в пользование земельный участок № 1 площадью <данные изъяты> кв. м в составе участков <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м.
 
    Земельный участок № 3, в том числе участок № 2а площадью <данные изъяты> кв. м оставить в общем пользовании.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Груздевой Е.И. в пользу Груздева Ю.А. подлежат взысканию судебные расходы: <данные изъяты> рублей – оплата государственной пошлины; <данные изъяты> рублей - оплата стоимости судебной строительно-технической экспертизы.
 
    Руководствуясь ст. ст. 98, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Груздева Ю.А. к Груздевой Е.И. о выделе доли из недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности удовлетворить.
 
    Разделить жилой дом, надворные строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес> следующим образом.
 
    За Груздевым Ю.А. признать право собственности на квартиру № 2 полезной площадью <данные изъяты> кв. м – доля 117/229, состоящую из комнат: 2а, 4, 5, 6, 7, 11а, 12 согласно схеме № 1 и № 2 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № № надворное строение № 1 согласно схеме № 5 по адресу: <адрес>.
 
    За Груздевой Е.И. признать право собственности на квартиру № 1 полезной площадью <данные изъяты> кв. м – доля 112/229, состоящую из комнат: I, 1, 2б, 3, 8, 9, 10, 11б согласно схеме № и № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № №; надворное строение № 2 согласно схеме № 5 по адресу: <адрес>
 
    Прекратить право общей долевой собственности Груздева Ю.А. и Груздевой Е.И. по ? доли на жилой дом с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Отказать в удовлетворении исковых требований Груздевой Е.И. к Груздеву Ю.А. в части раздела жилого дома и строений (сооружений) по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № по варианту № 2 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (схемы № 3, 4 приложения к заключению эксперта).
 
    Исковые требования Груздевой Е.И. об определении порядка пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым № №, согласно схеме № 5 приложенной к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.
 
    Определить порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым № №, согласно Схеме № 5 приложенной к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ г.:
 
    Груздеву Ю.А. земельный участок № 2 площадью <данные изъяты> кв. м в составе участков <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м;
 
    Груздевой Е.И. земельный участок № 1 площадью <данные изъяты> кв. м в составе участков <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м;
 
    земельный участок № 3, в том числе участок № 2а площадью <данные изъяты> кв. м оставить в общем пользовании.
 
    Взыскать с Груздева Ю.А. в пользу Груздевой Е.И. компенсацию за отклонение от идеальной доли дома в размере <данные изъяты> руб.
 
    Взыскать с Груздевой Е.И. в пользу Груздева Ю.А. судебные расходы состоящие из оплаты стоимости экспертизы – <данные изъяты> рублей, государственной пошлины – <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Судья Цуприк И.Г.
 
    Решение в окончательной форме составлено 2 июня 2014 года.