Решение от 13 января 2014 года №2-10/2014

Дело № 2-10/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Бакчар Томской области                         13 января 2014 года
 
    Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего – судьи Шатохина В.В., при секретаре Орловой И.Ю.,
 
    с участием представителя истца Губарева С.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова С.М. к Администрации Бакчарского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Захаров С.М. обратился в суд с иском к Администрации Бакчарского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
 
    В обоснование иска истец указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом ранее принадлежал З.Т. на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям указанного договора в собственность З.Т. перешло полное домовладение, находящееся по адресу: , на земельном участке площадью га. После государственной регистрации права собственности на дом истец обратился в Управление Росреестра по Томской области по вопросу оформления права собственности на земельный участок, на котором находится жилой дом. Однако истцу было разъяснено, что в государственной регистрации права на земельный участок ему будет отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
 
    Далее истец указывает, что данный земельный участок в соответствии с кадастровым паспортом находится в бессрочном пользовании З.М., однако какие-либо документы, устанавливающие право бессрочного пользования З.М. указанным земельным участком, отсутствуют. В то же время, на основании постановления Главы администрации Бакчарского сельского совета от 30 ноября 1994 года № 21 З.Т. был выделен земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадью га, из которых га – в собственность, и га – в пользование.
 
    Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, площадью кв.м.
 
    В судебное заседание истец, отбывающий наказание в виде лишения свободы, не явился, направил в суд своего представителя Губарева С.Б., который иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик – Администрация Бакчарского сельского поселения Бакчарского района Томской области, извещённая о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание своего представителя не направила. В отзыве на иск Глава Бакчарского сельского поселения Томской области Махнев Е.И. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, указав, что спорный земельный участок в составе муниципального имущества не числится.
 
    Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Томской области в судебное заседании также не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.
 
    В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.
 
    Рассмотрев дело, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса (в том числе, право собственности), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Из материалов дела следует, что истец Захаров С.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: . Этот жилой дом приобретен Захаровым С.М. в порядке наследования имущества З.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Захарова С.М. на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Данный жилой дом был приобретен наследодателем З.Т. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в собственность З.Т. перешло полное домовладение, находящееся по адресу: , расположенное на земельном участке площадью га.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельный участок, расположенный по адресу: , и имеющий кадастровый номер №, имеет площадь кв.м., относится к землям населенного пункта и не отнесен к земельным участкам, изъятым из оборота или ограниченным в обороте. Правообладателем данного земельного участка является З.М. на праве бессрочного пользования.
 
    В то же время, на основании Постановления Главы администрации Бакчарского сельского совета № 21 от 30 ноября 1994 года З.Т. был предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , общей площадью га, из которых в собственность – га, в пользование – га.
 
    Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, а также копией записей в похозяйственной книге №(лицевой счет №) подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: , площадью кв.м., на котором находится приобретенный истцом в порядке наследования жилой дом, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит на праве собственности З.Т. на основании Постановления № 21 от 30 ноября 1994 года Главы Бакчарской сельской администрации, о чём в похозяйственной книге сделана соответствующая запись 30 ноября 1994 года.
 
    Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что после введения государственной регистрации прав на недвижимое имущество никаких прав на оспариваемый земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной либо федеральной собственностью этот земельный участок не признан.
 
    Согласно свидетельству о смерти №З.М. умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Сообщением нотариуса Бакчарского района Томской области и материалами наследственного дела №подтверждается, что наследником З.М., так же как и З.Т., является Захаров С.М., которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону №.
 
    На основании статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    На основании пунктов 1 и 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в упрощённом порядке осуществляется государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права. В этом случае одним из оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.
 
    В соответствии с пунктом 7 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, указанный в пункте 1 этой статьи Закона, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам статьи 25.2 данного Закона. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
 
    - свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
 
    - один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
 
    Из материалов дела видно, что земельный участок, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, площадью кв.м., был предоставлен в собственность З.Т. для ведения личного подсобного хозяйства 30 ноября 1994 года, т.е. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Представленные истцом Постановление Главы администрации Бакчарского сельского совета № 21 от 30 ноября 1994 года и выписка из похозяйственной книги о предоставлении земельного участка З.Т. для ведения личного подсобного хозяйства и о её праве собственности на этот земельный участок соответствуют требованиям статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.03.2012 № П/103.
 
    Поскольку истец является единственным наследником, принявшим наследство собственника земельного участка – З.Т., а также является в порядке наследования собственником жилого дома, расположенного по адресу: , то на основании представленных документов он вправе оформить в свою собственность земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен этот жилой дом. Установление права собственности на земельный участок в судебном порядке не противоречит нормам действующего законодательства. Иск Захарова С.М. должен быть удовлетворён.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Захарова С.М. удовлетворить.
 
    Признать за Захаровым С.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: .
 
    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бакчарский районный суд Томской области.
 
    Председательствующий                    В.В. Шатохин
 
    В окончательной форме решение принято 18 января 2014 года
 
    Копия верна,
 
    судья Бакчарского районного суда
 
    Томской области                         Шатохин В.В.