Решение от 05 апреля 2013 года №2-10/2013г.

    дело № 2-10/2013г.
 
Заочное Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    05 апреля 2013 года г.Мамадыш РТ
 
    Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.
 
    при секретаре Фоминой Л.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахметзяновой З.Н. к Хамитовой Е.А. о расторжении договора купли – продажи недвижимости,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Ахметзянова З.Н. обратилась в суд с иском к Хамитовой Е.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, указывая на то, что ответчиком нарушено существенное условие договора – до настоящего времени денежные средства в оплату сделки от Хамитовой Е.А. не получила и подпись в представленной в суд письменной расписке не ее. Истец просит аннулировать записи о регистрации права собственности Хамитовой Е.А. на жилой <адрес>/2010-063 и земельный участок № и восстановить ее право собственности на спорное недвижимое имущество. Кроме этого, просит взыскать с ответчика судебные расходы за услуги представителя в сумме 15000 рублей.
 
    Ответчик Хамитова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила. Ранее в судебных заседаниях ответчик Хамитова Е.А. иск не признала, предоставив суду расписку Ахметзяновой З.Н. о получении от нее денежных средств за указанный жилой дом с земельным участком в размере 343378 рублей 80 копеек.
 
    Представитель третьего лица - Мамадышского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан, в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела без его участия.
 
    Представитель третьего лица - ГУ Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Мамадышском районе РТ Шарифуллин Р.Р. в судебном заседании с иском согласился.
 
    Выслушав в судебном заседании истца ее представителя, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
 
    Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ оформлен договор купли-продажи №, где указано, что продавец Ахметзянова З.Н. обязуется передать в собственность покупателя Хамитовой Е.А. жилой дом общей площадью 31,81 кв.м., в том числе жилой площадью 20,12 кв.м. и земельный участок общей площадью 1130 кв.м., расположенные по адресу: РТ, <адрес>. По условиям данного договора жилой дом с земельным участком продается по цене 343378 рублей 80 копеек. Денежная сумма в счет уплаты за приобретаемые жилой дом и земельный участок выплачивается покупателем, за счет средств предоставляемых по кредитному договору: в наличном и\или безналичном порядке. При этом подтверждением оплаты по договору будет являться расписка продавца или финансовый документ, подтверждающий факт получения денежных средств продавцом (п.3.1.1). Расчет производится не позднее 10 рабочих дней с даты получения с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ расписки в получении документов для регистрации договора за счет кредитных средств. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставленные расписки продавца о получении соответствующей суммы (л.д.4-6). Жилой дом и земельный участок переданы продавцом покупателю ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем состоянии, покупатель претензий не имел (л.д.8). ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними произведены записи регистрации за № и № о праве собственности Хамитовой Е.А. на жилой дом общей площадью 31,81 кв.м. и земельный участок общей площадью 1130 кв. м., находящиеся по вышеуказанному адресу.
 
    Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В соответствии с общими положениями о договоре купли-продажи, предусмотренными ст. 454 Гражданского кодекса Российской федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Статьями 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
 
    Таким образом, исходя из анализа норм действующего гражданского законодательства несоблюдение условий о цене продаваемого недвижимого имущества, а также условий об оплате имущества в соответствии с договором, является существенным нарушением договора.
 
    В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
 
    Согласно письменному требованию, Ахметзянова З.Н. предложила Хамитовой Е.А. расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 20 августа 2010 года в связи с нарушением покупателем условия договора об оплате стоимости имущества (л.д.15).
 
    Поскольку Хамитова Е.А. не ответила на указанное требование продавца, истец обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В подтверждение факта передачи денежных средств в размере 343378 рублей покупателем продавцу, судом была истребована из ЗАО «Автоградбанк» расписка, из текста которой следует, что расчет за продажу жилого дома и земельного участка в размере 343378рублей 80 копеек произведен полностью и продавец не имеет к покупателю имущественных и материальных претензий по поводу внесения суммы за продажу указанных выше земельного участка и жилого дома. В данной расписке не указана дата ее составления (л.д.32). По результатам судебной почерковедческой экспертизы, назначенной по ходатайству истца, подпись в расписке от имени Ахметзяновой З.Н., вероятно, выполнена не Ахметзяновой З.Н., а кем – то другим.
 
    Данное заключение экспертизы выполнено специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, квалификация которого сомнений не вызывает, оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, выводы экспертизы представляются ясными и понятными, основаны на детальном исследовании почерка Ахметзяновой З.Н.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что представленная расписка не может служить достоверным доказательством передачи покупателем продавцу денежных средств по договору купли-продажи. Иных относимых и допустимых доказательств, подтверждающих выполнение Хамитовой Е.А. обязательств по передаче денежных средств истцу по договору купли-продажи, суду не представлено. При изложенных обстоятельствах суд считает, что Хамитовой Е.А. было допущено существенное нарушение условий оспариваемого договора, заключающееся в неисполнении обязательств по передаче денежных средств, что повлекло для истца такой ущерб, при котором она в значительной степени лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора, что в силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для его расторжения. Кроме того, из показаний сторон в судебном заседании установлено, что Ахметзянова З.Н. по настоящее время продолжает проживать в спорном доме, те есть жилой дом фактически не передан, требований со стороны покупателя об освобождении жилого помещения, не поступало.
 
    Следовательно требования Ахметзяновой З.Н. о расторжении данного договора купли-продажи и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Хамитовой Е.А. на жилой дом и земельный участок, о восстановлении ее право собственности подлежат удовлетворению.
 
    На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    В судебном заседании интересы истца Ахметзяновой З.Н. на основании договора на оказание юридических услуг представляла Максимова О.В. Стоимость выполненных работ по договору определялся в размере 15000 рублей (л.д.13). Руководствуясь принципом разумности и справедливости, учитывая сложность дела, суд считает возможным присудить с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.
 
    В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    В данном случае с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6633 рубля.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Расторгнуть договор за №, заключенный между Ахметзяновой З.Н. и Хамитовой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ о купле – продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.
 
    Аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Хамитовой Е.А. на жилой дом за № и на земельный участок с кадастровым номером 16:26:24 01 01:0112 за №.
 
    Восстановить право собственности Ахметзяновой З.Н. на указанный жилой дом и земельный участок.
 
    Взыскать с Хамитовой Е.А. в пользу Ахметзяновой З.Н. расходы на услуги представителя в размере 5000 (Пять тысяч) рублей.
 
    Взыскать с Хамитовой Е.А. государственную пошлину в доход государства в размере 6633 (Шесть тысяч шестьсот тридцать три) рубля.
 
    Ответчик вправе подать в Мамадышский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья: подпись.