Решение от 14 марта 2013 года №2-10/2013

Дело № 2-10/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И м е н е м Р о с с и й с к о й Федерации
 
    ст. Курская 14 марта 2013 года
 
    Курский районный суд Ставропольского края
 
    в составе председательствующего Цамалаидзе В.В.,
 
    при секретаре Денисенко С.М.,
 
    с участием представителя истца Цалоевой И.Ю.,
 
    ответчика Тыртишовой А.Н.,
 
    представителя ответчика Чернявской Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тыртишова Н.Н. к Тыртишовой А.Н. о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности,
 
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Тыртишов Н.Н. в иске указал, что совместно с ответчиком является участником долевой собственности недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, ст.Курская, <адрес>. Ему принадлежит 1/2 доля в праве на указанное недвижимое имущество после раздела совместно нажитого имущества в судебном порядке. Истец в иске указал, что в доме проживает в настоящее время ответчик, тогда как он лишен возможности использования жилых помещений по их прямому назначению, не может использовать часть указанного недвижимого имущества, соразмерную его доле, поскольку в доме только один изолированный вход, что исключает возможность его проживания с семьей в указанном доме. Истец и ответчик не пришли к соглашению о способе и условиях раздела общего имущества, в связи с чем Тыртишов Н.Н. просит разделить квартиру в жилом доме общей площадью 86,2 кв.м., инв. номер 6257, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 584,3 кв.м. с кадастровым номером 26:36:031301:0002, расположенные по адресу:<адрес>, Курской р-он, ст.Курская, <адрес>, выделив ему часть квартиры (по одному из вариантов), состоящую из: (Вариант №) прихожей № общей площадью 5,4 кв.м., №, веранды общей площадью 9,4 кв.м., части помещения № - жилой комнаты площадью 5.0 кв.м. из общей площади 9.9 кв.м., части помещения № - коридора площадью 4.8 кв.м. из общей площади 11,6 кв.м., помещения № - жилой комнаты общей площадью 17,7 кв.м. с денежной компенсацией за хозяйственные постройки в размере 50000 рублей, (вариант №) - прихожей № общей площадью 5,4 кв.м., веранды № общей площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 9.9 кв.м., части помещения № - коридора площадью 4.4 кв.м. из общей площади 11,6 кв.м., помещения № - жилой комнаты общей площадью 17,7 кв.м. без денежной компенсации за хозяйственные постройки, обязать ответчика перенести газовый счетчик на тыльную стену домовладения, для обеспечения ему возможности газификации выделенной части квартиры, а также разделить земельный участок по меже, проходящей по левой границе земельного участка по прямой линии от левого столба имеющихся ворот параллельно границе участка, смежной с земельным участком, расположенным по адресу:<адрес>, ст. Курская, <адрес>, окружая помещения дома литер А таким образом, чтобы площадь земельного участка составляла 292,15 кв.м., правую границу оставить прежней.
 
    В судебном заседании представитель истца Цалоева И.Ю., иск Тыртишова Н.Н. поддержала на указанных в нем основаниях, суду представила документы, подтверждающие несение последним судебных расходов по оплате услуг адвоката.
 
    Истец Тыртишова А.Н. и ее представитель Чернявская Л.В. с исковыми требованиям, согласились. Суду пояснили, что считают возможным произвести раздел жилья по второму варианту, с выплатой соответствующей компенсацией. Кроме того, представителя истца- Чернявская Л.В. суду пояснила, что в результате рассмотрения гражданского дела ею была оказаны Тыртишовой А.Н., которые подлежат взысканию с Тыртишова Н.Н., и что необходимо учесть, при распределении судебных расходов.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено и материалами дела подтверждено следующее.
 
    Истец и ответчик являются участником долевой собственности недвижимого имущества, включающего в себя жилой дом и земельный участок, расположенное по адресу:<адрес>, ст.Курская, <адрес>, каждому из них принадлежит 1/2 доля в праве на данное имущество (л.д.7).
 
    В указанном доме проживает в настоящее время ответчик.
 
    Как следует из объяснений представителя истца, истец лишен возможности использования части указанного недвижимого имущества, соразмерную его доле, поскольку в доме только один изолированный вход, что исключает возможность его проживания с семьей в указанном доме.
 
    Согласно положениям ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Законом также определено, что для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников.
 
    Так, согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ при этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 указанной статьи).
 
    Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Таким образом, требование истца представляет собой способ защиты его права на выдел в натуре принадлежащей ему доли в праве на указанное недвижимое имущество.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
 
    Согласно экспертному заключению, выполненному по итогам проведения судебной строительно-технической экспертизы, реальный раздел жилого дома, надворных построек и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, ст.Курская, <адрес>, в соответствии с долями в указанном имуществе возможен. Экспертами рассмотрены два варианта раздела жилого дома, предложенные истцом, которые по мнению эксперта являются менее затратными (л.д.109). Кроме того, экспертами было предложено четыре варианта раздела земельного участка на основе вариантов раздела жилого дома.
 
    Принимая во внимание то обстоятельство, что с ответчиком проживает несовершеннолетняя дочь, Тыртишова М.Н., суд считает необходимым разделить указанное имущество по второму варианту раздела.
 
    При данном варианте раздела жилой дом будет разделен на две изолированные части, которые соответственно составляют 55,1 % и 44,9% от общей площади дома (л.д.97). При данном варианте раздела истцу будет выделена часть дома общей площадью 38,7 кв.м с денежной компенсацией, а ответчику 47, 5 кв.м. Стоимость работ по изоляции долей также была определена экспертами по каждому из рассмотренных вариантов раздела. При выбранном судом варианте раздела необходимо возвести перегородку в коридоре №, заложить дверной проем и пробить новый дверной проем в жилую комнату №. Ответчику необходимо установить ванну, унитаз, раковину, отопительный котел, газовую плиту, раковинную.
 
    Для реализации полной изоляции частей дома необходимо произвести следующие работы: кладку неармированных перегородок 1/2 кирпича на растворе из сухих смесей, пробивку проемов в перегородке толщиной в 1/2 кирпича, установить перемычки при пробивке проемов в стене толщиной в 1 кирпич и более, установить внутренний дверной блок на дюбеля, осуществить демонтаж дверных блоков, установить унитаз, ванну чугунную, раковину бес смесителя, затем установить смеситель для раковины, установить смеситель для ванны, смеситель для кухонной мойки, установить и подключить котел отопительный двухконтурный, установить водосчетчик, проложить канализационные трубы Ф 50 мм, осуществить устройство узла соединения канализационных труб Ф 50 мм, проложить канализационные трубы Ф 110 мм, проложить металлопластиковые трубы 15 мм (1/2 дюйма), осуществить устройство узла соединения металлопластиковых труб 15 мм (1/2 дюйма), установить шаровой кран 15 мм (1/2 дюйма), установить обратный клапан 15 мм (1/2 дюйма), пробить борозды в кирпичной кладке для вентиляционных и канализационных труб, а также провести сопутствующие работы по транспортировке материалов, вывоз мусора на свалку.
 
    Стоимость указанных работ по изоляции долей составила <данные изъяты> рубля (л.д.106-108). При втором варианте раздела дома экспертами предложен также вариант раздела земельного участка, при котором ответчику будет выделена часть земельного участка в размере 370 кв.м. с денежной компенсацией за хозяйственные постройки. Указанный вариант раздела, суд также принимает во внимание и берет за основу раздела земельного участка.
 
    Стоимость работ по изоляции долей, включающую также приобретение материалов для раздела, суд считает необходимым возложить на стороны в равных долях.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с Тыртишовой А.Н. в пользу Тыртишова Н.Н. подлежат взысканию расходы по оплате услуг адвоката в разумных пределах.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
 
 
    Исковое заявление Тыртишова Н.Н. к Тыртишовой А.Н. о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, удовлетворить.
 
    Разделить квартиру в жилом доме общей площадью 86,2 кв.м. инв. номер 6257 и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 584,3 кв.м. с кадастровым номером 26:36:031301:0002, расположенные по адресу:<адрес>, Курской р-он, ст.Курская, <адрес>, следующим образом:
 
    Выделить Тыртишову Н.Н. часть квартиры площадью 38, 7 кв.м, состоящую из: кухни №, общей площадью 9,9 кв.м., котельной №, общей площадью 3,9 кв.м., ванной №, общей площадью 4,7 кв.м., коридора №, общей площадью 1,0 кв.м., туалета № общей площадью 1,1 кв.м., части коридора №, общей площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты №, общей площадью 11,6 кв. м;
 
    Выделить Тыртишовой А.Н. остальную часть квартиры площадью 47, 5 кв.м, состоящую из: жилой комнаты № общей площадью 9,9 кв.м., части коридора №, общей площадью 5,1, жилой комнаты №, общей площадью 17, 7 кв.м., прихожей № общей площадью 5,4 кв.м., веранды №, общей площадью 9,4 кв.м.
 
    Взыскать с Тыртишовой А.Н. в пользу Тыртишова Н.Н. 59585 рублей в качестве компенсации за меньшую площадь квартиры, выделенную последнему.
 
    Выделить Тыртишовой А.Н. часть земельного участка с кадастровым номером 26:36:031301:0002, расположенного по адресу:<адрес>, Курской р-он, ст.Курская, <адрес>, общей площадью 370 кв.м.
 
    Выделить Тыртишову Н.Н. оставшуюся часть земельного участка с кадастровым номером 26:36:031301:0002, расположенного по адресу:<адрес>, Курской р-он, ст.Курская, <адрес>, общей площадью 214,3 кв.м с расположенными на ней сараем литер С, сараем литер Б, сараем литер В, навесом Н2, навесом Н3, навесом Н4.
 
    Взыскать с Тыртишова Н.Н. в пользу Тыртишовой А.Н. <данные изъяты> рубля в качестве компенсации за хозяйственные постройки.
 
    Для полной изоляции частей дома сторонам выполнить следующие работы: кладку неармированных перегородок 1/2 кирпича на растворе из сухих смесей, пробить проемы в перегородке толщиной в 1/2 кирпича, установить перемычки при пробивке проемов в стене толщиной в 1 кирпич и более, установить внутренний дверной блок на дюбеля, демонтировать дверные блоки, установить унитаз, ванну-чугунную со смесителем, раковину со смесителем, установить смеситель для кухонной мойки, установить и подключить котел отопительный двухконтурный, установить водосчетчик, проложить канализационные трубы Ф 50 мм, установить узел соединения канализационных труб Ф 50 мм, проложить канализационные трубы Ф 110 мм, проложить металлопластиковые трубы 15 мм (1/2 дюйма), установить узел соединения металлопластиковых труб 15 мм (1/2 дюйма), установить шаровой крана 15 мм (1/2 дюйма), установить обратный клапан 15 мм (1/2 дюйма), пробить борозды в кирпичной кладке для вентиляционных и канализационных труб, выполнить сопутствующие работы по транспортировке материалов, вывоз мусора на свалку.
 
    Возложить расходы по полной изоляции частей дома общей стоимостью <данные изъяты> рубля, на Тыртишова Н.Н. и Тыртишову А.Н. в равных долях.
 
    Взыскать с Тыртишовой А.Н. в пользу Тыртишова Н.Н. <данные изъяты> рублей в качестве судебных расходов по оплате услуг представителя.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Председательствующий