Решение от 13 июня 2013 года №2-10/2013

Решение по гражданскому делу
    Дело № 2-10/13
 
З  А  О  Ч  Н  О  Е   Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
    13 июня 2013 года                                                                                                      г. Липецк
 
    Мировой судья судебного участка № 21 Советского округа г. Липецка Мясникова Н.В., при секретаре Чернооченко О.Н., рассмотрев в открытом судебном  заседании гражданское дело по иску ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» к Кордюкову А.Н., Попову В.И., гаражному кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Наука» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
 
 
У  С  Т  А  Н  О  В  И  Л:
 
 
    Истец обратился с иском к ответчикам Кордюкову А.Н., Попову В.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указывая, что истцу Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области по договору аренды <НОМЕР> от 22.09.2009г. был представлен в аренду земельный участок с кадастровым <НОМЕР>, площадью 14565 кв.м, расположенный по ул. <АДРЕС> в микрорайоне «<ФИО1>» в Правобережном округе г. Липецка, для комплексного освоения в целях индивидуального и малоэтажного жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Указанный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым <НОМЕР>, принадлежащим на праве аренды гаражному кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Наука». При строительстве гаража <НОМЕР> <НОМЕР> в ГК «Наука» нарушены границы земельного участка, принадлежащего истцу. Данное обстоятельство зафиксировано в акте разбивки осей объекта капитального строительства на местности от 14.07.2010г. с приложением схемы выноса в натуру границ земельного участка с кадастровым <НОМЕР>, составленных ООО «<ФИО2>». Указанный гараж, готовностью 14%, принадлежит на праве собственности в равных долях ответчикам Кордюкову А.Н. и Попову В.И., в адрес которых истцом 23.08.2012г. направлялись претензии с требованием освободить неправомерно занятый ими земельный участок, при несогласии прибыть к истцу для составления акта осмотра границ земельного участка. До настоящего времени ответ на претензию не получен, земельный участок ответчиками не освобожден. В связи с истечением срока указанного договора между истцом и Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области 12.09.2012г. был заключен новый договор аренды земельного участка с кадастровым <НОМЕР>, площадью 10325 кв. м, расположенный по ул. <АДРЕС> в Советском округе г. Липецка, для строительства гаражей с автомойкой и автосервисом в границах, указанных в кадастровом паспорте. Согласно договору аренды от 12.09.2012г. участок был ранее предоставлен истцу на основании договора аренды земельного участка от 22.09.2009г. <НОМЕР>. В связи с чем истец просит суд устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <НОМЕР> и обязать Кордюкова А.Н. и Попова В.И. произнести снос объекта незавершенного строительства, готовностью 14%, гаража <НОМЕР> <НОМЕР>, расположенного в гаражном кооперативе по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Наука», а также взыскать с Кордюкова А.Н. и Попова В.И. расходы по оплате госпошлины в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. в равных долях.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Джежело П.Б. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчики Кордюков А.Н., Попов В.И. и представитель ответчиков Кордюкова А.Н. и Попова В.И. Степанова Г.В., представитель ответчика гаражного кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Наука» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, о чем имеется подтверждение в материалах дела, о рассмотрении данного дела в свое отсутствие не просили, о причинах неявки суду не сообщили.
 
 
     Третье лицо Корвяков Н.М., представители третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, Администрации г. Липецка в лице департамента градостроительства и архитектуры, ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, о чем имеется подтверждение в материалах дела, о рассмотрении данного дела в свое отсутствие не просили, о причинах неявки суду не сообщили.
 
    Выслушав мнение представителя истца, полагавшего возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 301 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    В силу ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу ст. 305 Гражданского Кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
 
    В силу ст. 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу ст. 607 Гражданского Кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    В силу ч. 2 ст. 264 Гражданского Кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
 
    В силу ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
 
    Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации юридических лиц <НОМЕР> в единый государственный реестр юридических лиц <ДАТА6> внесена запись о создании ОАО «Липецкая ипотечная корпорация».
 
    Согласно Уставу ОАО «Липецкая ипотечная корпорация», утвержденного протоколом <НОМЕР> годового общего собрания акционеров ОАО «Липецкая ипотечная корпорация»  от 15.05.2009г., предметом деятельности ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» является в том числе производство общестроительных работ по возведению зданий.
 
    Согласно договору аренды земельного участка <НОМЕР> от 22.09.2009г. Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» был представлен в аренду земельный участок с кадастровым <НОМЕР>, площадью 14565 кв.м, расположенный по ул. <АДРЕС> в микрорайоне «<ФИО1>» в Правобережном округе г. Липецка, для комплексного освоения в целях индивидуального и малоэтажного жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Срок аренды участка устанавливается 3 года с 22.09.2009г. по 21.09.2012г.
 
    Согласно договору аренды земельного участка <НОМЕР> от 12.09.2012г. Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» был представлен в аренду земельный участок с кадастровым <НОМЕР>, площадью 10325 кв. м, расположенный по ул. <АДРЕС> в Советском округе г. Липецка, для строительства гаражей с автомойкой и автосервисом в границах, указанных в кадастровом паспорте. Согласно п. 1.5 договора аренды от 12.09.2012г. участок был ранее предоставлен ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» на основании договора аренды земельного участка от 22.09.2009г. <НОМЕР>. Срок аренды участка устанавливается с 12.09.2012г. по 11.09.2017г.
 
    В суде установлено и не оспаривается сторонами, что указанный земельный участок с кадастровым <НОМЕР> граничит с земельным участком с кадастровым <НОМЕР>, принадлежащим на праве аренды гаражному кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Наука», что подтверждается кадастровым планом территории и постановлением главы администрации г. Липецка от 21.02.2001г. <НОМЕР> «О предоставлении земельного участка с существующими индивидуальными надземными автостоянками закрытого типа (индивидуальными гаражами) гаражному кооперативу «Наука» по ул. <АДРЕС>, а также договором аренды от 12.03.2001 года, заключенного между администрацией г. Липецка и гаражным кооперативом «Наука».
 
    Согласно схеме выноса в натуру границ земельного участка с кадастровым <НОМЕР> спорный объект (гараж) располагается за границами земельного участка с кадастровым <НОМЕР>.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.10.2010г. Кордюков А.Н. является собственником <ОБЕЗЛИЧИНО> доли объекта незавершенного строительства, готовность - 14%, расположенного в гаражном кооперативе по строительству и эксплуатации индивидуальных капитальных гаражей «Наука» <НОМЕР> гараж <НОМЕР>.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.10.2010г. Попов В.И. является собственником <ОБЕЗЛИЧИНО> доли объекта незавершенного строительства, готовность - 14%, расположенного в гаражном кооперативе по строительству и эксплуатации индивидуальных капитальных гаражей «Наука» <НОМЕР> гараж <НОМЕР>.
 
    Согласно справке ГК «Наука» Попов В.И. и Кордюков А.Н. являются членами гаражного кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных капитальных гаражей «Наука» г. Липецка по праву собственности, в равных долях им принадлежит гараж <НОМЕР> <НОМЕР>.
 
    Согласно карточке учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта, расположенных на участке кооператива по строительству и эксплуатации автогаражей «Наука» недостроенный гараж <НОМЕР> <НОМЕР>, принадлежащий в равных долях Кордюкову А.Н. и Попову В.И., размером <ОБЕЗЛИЧИНО> м х <ОБЕЗЛИЧИНО> м, имеет площадь <ОБЕЗЛИЧИНО> м2.
 
    Согласно заключению эксперта ООО «<ФИО3>» <НОМЕР> от 23.05.2013г. нарушение границы земельного участка с кадастровым <НОМЕР>, принадлежащего на праве аренды ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» согласно материалов кадастрового дела, фактическим границам, не соответствуют по границе:
 
    1. по левой меже смежной границы ОАО «ЛИК» - ГК «Наука» - участок несоответствия - неиспользование (нн6-н7) площадью 761,0 м2, участок несоответствия - неиспользование (н21-н22) площадью 140,0 м2, участок несоответствия - запользование (н28-н31) площадью 12,0 м2, участок несоответствия - неиспользование (н31-н32) площадью 46,0 м2.
 
    2. по тыльной меже смежной границы ОАО «ЛИК» - земли администрации - участок несоответствия - запользование (н18-87) площадью 36,0 м2.
 
    Границы земельного участка с кадастровым <НОМЕР>, принадлежащего на праве аренды ГК «Наука» согласно материалам кадастрового дела, фактическим границам, не соответствует по границе:
 
    1. по тыльной и правой меже смежной границы ГК «Наука» - ОАО «ЛИК» - участок несоответствия - запользование (н1-н45) площадью 46,0 м2, участок несоответствия - неиспользование (н5-н6) площадью 12,0 м2, участок несоответствия - запользование (н8-13) площадью 140,0 м2, участок несоответствия - запользование (н18-н19) площадью 761,0 м2.
 
    2. по тыльной меже смежной границы ГК «Наука» - земли администрации - участок несоответствия - запользование (н15-02) площадью 105,0 м2.
 
    Нарушение границ земельного участка с кадастровым <НОМЕР> при строительстве объекта незавершенного строительства - гаража <НОМЕР>, готовностью 14%, <НОМЕР>, фактической площадью 105 м2, расположенного в ГК «Наука», со стороны земельного участка с кадастровым <НОМЕР>, имеет место.
 
    Границы смежных земельных участков с кадастровым <НОМЕР> и с кадастровым <НОМЕР>, согласно правоустанавливающих документов - наложения не имеют.
 
    Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, так как данная экспертиза назначалась судом, эксперт предупреждался об ответственности по ст. 307 Уголовного Кодекса РФ, доказательств необоснованности выводов указанных в заключении суду сторонами не представлено.
 
    Исходя из анализа положений Земельного Кодекса РФ и Гражданского Кодекса РФ устранение препятствий в пользовании земельным участком путем сноса постройки может быть возложено только на лицо, которое ее возвело и в фактическом владении и пользовании которого постройка находится, в связи с чем Кордюков А.Н. и Попов В.И. является надлежащими ответчиками по делу, поскольку являются собственниками объекта незавершенного строительства - гаража <НОМЕР> <НОМЕР>, расположенного в ГК «Наука».
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что коль скоро по договору аренды земельного участка <НОМЕР> от 12.09.2012г. истец принял в аренду земельный участок, расположенный по ул. <АДРЕС> в Советском округе г. Липецка и вступил во владение им, следовательно, истец стал законным владельцем указанного земельного участка и имеет право на использование вещно-правовых способов защиты от действий третьих лиц. В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку ответчики Кордюкова А.Н. и Попова В.И. договоров о пользовании земельным участком, на котором находятся их недостроенный гараж, с истцом не заключали, следовательно, ответчики не имеют законных оснований владеть указанным земельным участком и недостроенный гараж, принадлежащий ответчикам Кордюкову А.Н. и Попову В.И. и находящийся на земельном участке, владельцем которого является истец, подлежит сносу.
 
    Ответчиками не представлено суду каких-либо доказательств, опровергающих доводы представителя истца, тогда как в силу ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ с ответчиков Кордюкова А.Н. и Попова В.И. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 31 000 руб. и возврат государственной пошлины в сумме 4 000 руб. подтвержденные документально в равных долях.
 
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, мировой судья
 
 
Р  Е  Ш  И  Л:
 
 
     Обязать   Кордюкова А.Н., Попова В.И. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <НОМЕР> ОАО «Липецкой ипотечной корпорации», произвести снос объекта незавершенного строительства гаража  <НОМЕР> <НОМЕР> находящегося в ГСК «Наука».
 
    В удовлетворении исковых требований  ОАО «Липецкой ипотечной корпорации» к   ГСК «Наука» об устранении препятствий пользования земельным участком отказать.
 
 
    Взыскать с   Кордюкова А.Н. в пользу  ОАО «Липецкой ипотечной корпорации» расходы за проведение судебной экспертизы в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> руб., возврат государственной пошлины в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> руб.
 
          Взыскать с    Попова В.И. в пользу  ОАО «Липецкой ипотечной корпорации» расходы за проведение судебной экспертизы в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> руб., возврат государственной пошлины в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> руб.
 
 
 
          Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Советский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
      Мотивированное решение суда составляется в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда:
 
       в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;
 
      в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
 
     Мотивированное решение суда составляется в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.
 
 
 
    Мировой судья                                                                                                 Н.В. Мясникова
 
 
 
    Мотивированное решение изготовлено 20.06.2013г.