Дата принятия: 20 февраля 2013г.
Номер документа: 2-102-2013
Дело № 2-102-2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Щигры 20 февраля 2013 года
Щигровский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Вишневской В.Д.,
при секретаре Бобровской И.Н.,
с участием представителя ответчика Администрации г.Щигры Курской области ФИО1, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смахтина Владимира Борисовича к Администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Смахтин В.Б. обратился в суд с иском к Администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что после смерти своего отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, он унаследовал жилой дом по адресу: <адрес>. Данный дом находится на земельном участке площадью <данные изъяты>.м., принадлежавшем умершему ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании выписки из похозяйственной книги № том <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>. На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома Щигровского райсовета депутатов трудящихся, часть Вязовского сельсовета была включена в состав г.Щигры. Считает, что вправе получить указанный земельный участок в собственность в порядке приватизации, но его площадь по факту составляет 1335 кв.м., тогда как согласно кадастровому паспорту площадь данного участка составляет <данные изъяты>.м., спора с соседями по границам земельного участка не имеется, с ответчиком границы также согласованы. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежавший ФИО2
В судебное заседание истец Смахтин В.Б. не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ФИО1 исковые требования не признал и пояснил, что истцу земельный участок может быть предоставлен только за плату, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ истцу он не предоставлялся, а право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, перешло к истцу в порядке наследования в ДД.ММ.ГГГГ. Истец обращался в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка за плату, но ему было отказано, так как по кадастровому учету площадь участка указана <данные изъяты>.м. В настоящее время границы спорного земельного участка согласованы, площадь уточнена и составляет по факту <данные изъяты>.м., но внести изменения в сведения кадастра в связи с отсутствием собственника не представляется возможным.
Представитель 3 лица - глава Администрации Вязовского сельсовета Щигровского района Курской области ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что против удовлетворения иска не возражает.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст.20 ЗК РФ, ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется и оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается.
Согласно п. 9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
В соответствии со ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит истцу Смахтину В.Б. на праве собственности в порядке наследования после смерти его отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8,23,24). Умершему ФИО2 жилой дом принадлежал на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), согласно которому земельный участок под домовладением мерою <данные изъяты>.м находится в пользовании. Решением исполкома Щигровского горсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) ФИО2, проживающему по адресу: <адрес>, было разрешено перестроить ветхое домовладение на имеющемся у него земельном участке (л.д.9).
Согласно справке Администрации Вязовского сельсовета Щигровского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге № том <данные изъяты> Вязовского сельсовета Щигровского района Курской области за ДД.ММ.ГГГГ., лицевой счет № имеется запись о выделении земельного участка площадью <данные изъяты> в пользование для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> ФИО2 (л.д.17).
На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома райсовета депутатов трудящихся, слобода Сныткино Вязовского сельсовета была включена в состав г.Щигры (л.д.10); на заседании исполкома совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № было решено зарегистрировать домовладения за домовладельцами по списку в количестве <данные изъяты> домовладений согласно похозяйственной книге Вязовского сельсовета (л.д.26); на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ произведена перенумерация домовладений в разрезе каждой улицы г.Щигры (л.д.27).
Согласно акту согласования границ земельного участка (л.д.11), справке ООО «Росземкаскад» (л.д.12) и топографическому плану (л.д.13) границы земельного участка согласованы, площадь его уточнена и по факту составляет <данные изъяты>.м. Споров по границам земельного участка не имеется.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>.м, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Из объяснений представителя ответчика ФИО1 следует, что указанная в кадастровой выписке площадь земельного участка является ориентировочной, указана на основании данных, представленных БТИ, иное разрешенное использование указано в связи с тем, что <адрес> на момент постановки земельного участка на кадастровый учет уже входила в состав г.Щигры.
Таким образом, исходя из положений ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.36 ЗК РФ, земельный участок первоначально выделялся собственнику жилого дома ФИО2 с соблюдением установленного порядка в постоянное (бессрочное) пользование, а затем перешел в порядке правопреемства к истцу, в связи с чем к новому собственнику строения Смахтину В.Б. перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию. Указанные нормы закона закрепляют за истцом право на получение в собственность земельного участка, находящегося в его постоянном (бессрочном) пользовании, на котором находится принадлежащее ему на праве собственности домовладение. Сам по себе факт отсутствия у Смахтина В.Б. правоудостоверяющего документа (государственного акта) не может служить достаточным основанием для отказа в приватизации приусадебного земельного участка. Оборотоспособность спорного земельного участка не ограничена, земельный участок не изъят из оборота, предназначен для эксплуатации жилого дома.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, потому в случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нём домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка. По указанным основаниям суд считает доводы представителя ответчика о предоставлении земельного участка истцу только за плату несостоятельными.
Поскольку площадь земельного участка уточнена и по факту составляет <данные изъяты>.м, границы согласованы и споров не имеется, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на земельный участок площадью 1335кв.м., с последующим осуществлением кадастрового учета изменений площади земельного участка, чем удовлетворить его исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Смахтина Владимира Борисовича к Администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности Смахтина Владимира Борисовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня объявления.
Председательствующий судья В.Д. Вишневская
