Решение от 08 апреля 2014 года №2-1019/2014

<данные изъяты> к делу № 2-1019/2014
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    08 апреля 2014 года г. Майкоп
 
    Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
 
    председательствующего - судьи Петрика С.Н.,
 
    при секретаре Хатковой Л.Р.,
 
    с участием истца Щербатовой Н.А., представителя ответчика администрации МО «Город Майкоп» - Сидельниковой М.Г. (по доверенности),
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Щербатовой ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Майкоп» о признании жилого строения жилым домом, пригодным для постоянного круглосуточного проживания,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Щербатова Н.А. обратилась с иском к администрации муниципального образования «Город Майкоп» о признании жилого строения – дачного домика жилым домом, пригодным для постоянного круглосуточного проживания с правом регистрации проживания. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка и жилого строения, общей площадью 27.6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Дачный домик построен из кирпича, строение одноэтажное. Освещение помещений осуществляется от существующих электрических сетей. Снабжение хозяйственно- питьевой водой. Отопление производится электрокотлом. Канализация - местная выгребная яма.
 
    Согласно технического заключения, произведённого ИП
ФИО2, дачный дом, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>», <адрес>, <адрес>, как жилой дом, возведённый на дачных земельных участках, пригоден для постоянного круглосуточного проживания и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, при этом не создаётся угроза жизни и здоровью граждан. Просила признать жилое строение - дачный домик, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, дом. № 368, жилым домом пригодным для постоянного круглосуточного проживания с правом регистрации проживания.
 
    В судебном заседании истец уточнила заявленные требования, просила суд признать жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, жилым домом, пригодным для постоянного круглосуточного проживания, поддержала их и просила удовлетворить.
 
    Представитель ответчика, администрации МО «Город Майкоп», в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила в удовлетворении отказать.
 
    Выслушав доводы истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено в судебном заседании, истице принадлежат на праве личной собственности земельный участок площадью 504 кв.м., и расположенное на нем жилое строение, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>. Право собственности на указанные объекты подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    Судом установлено, что указанное жилое строение представляет собой одноэтажное здание, общей площадью 27,6 кв.м.
 
    Согласно имеющихся СНиП 31-02-2001 строение может быть отнесено к жилым помещениям, если высота потолка составляет 2,5 м., комнаты в помещениях имеют естественное освещение, помещения должны быть отапливаемыми, а также толщина стен 510 см, но с учетом современных строительных материалов допускается 1,5 кирпича с утеплением стены.
 
    Из предоставленных технических документов данного строения, судом установлено, что указанное строение возведено из строительного материала – кирпич, высота строения – 2,8 м, а высота помещений - 2,50 м. Все помещения имеют естественное освещение, кроме того, дом электрифицирован, снабжается хозяйственно- питьевой водой. Отопление производится электрокотлом. Канализация - местная выгребная яма.
 
    Согласно технического заключения, произведённого ИП
ФИО2, дачный дом, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, как жилой дом, возведённый на дачных земельных участках, пригоден для постоянного круглосуточного проживания и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, при этом не создаётся угроза жизни и здоровью граждан.
 
    Распоряжением администрации МО «<адрес>» от 29.08.2013г. № 3106-р вышеуказанное жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>», <адрес>, признано пригодным для постоянного проживания.
 
    Вышеуказанное, по мнению суда, свидетельствует, что строение отвечает имеющимся нормам, в части высоты, освещенности, отопления и толщины стен.
 
    В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" дачные земельные участки, так же как и садовые земельные участки, предоставляются гражданам или приобретаются в целях отдыха, однако, не исключается возможность возведения на дачном земельном участке не только жилого строения без права регистрации проживания в нем, но и жилого дома с правом регистрации проживания в нем.
 
    С учетом изменения правового статуса садовых домиков, отражающего изменение их потребительского назначения в связи с отменой жестких нормативов в отношении возводимых жилых строений и означающего возможность постоянного проживания в них, норма абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", не предусматривающая в отличие от нормы абзаца четвертого той же статьи право регистрации проживания в жилом доме, каковым фактически может являться жилое строение, расположенное на садовом земельном участке, т.е. вводящая дифференциацию граждан по признаку членства в садоводческом или дачном некоммерческом объединении, равно определяемых названным Федеральным законом как некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих задач ведения садоводства и дачного хозяйства, противоречит конституционному принципу равенства.
 
    Тот факт, что Жилищный кодекс Российской Федерации прямо не предусматривает возможность переоформления жилых строений в жилые дома, не свидетельствует об изменении политики государства в области жилищных отношений, что подтверждает принятие Федерального закона от 30 июня 2006 года N93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
 
    Принимая во внимание, что принадлежащее истцу жилое строение соответствует всем требованиям жилого помещения (дома), суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, признав жилое строение жилым домом, пригодным для постоянного круглосуточного проживания.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Щербатовой ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Майкоп» о признании жилого строения жилым домом, пригодным для постоянного круглосуточного проживания, удовлетворить.
 
    Признать жилое строение, площадью 27,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, жилым домом, пригодным для постоянного круглосуточного проживания.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение составлено 14.04.2014 г.
 
 
 
Председательствующий: подпись С.Н. Петрик
 
    <данные изъяты>к