Решение от 26 июня 2013 года №2-1019/2013

Дело № 2-1019/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 июня 2013 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего судьи Журавлевой Т.С.,
 
    при секретаре Кузнецовой И.В.,
 
    с участием представителя истца Аулова Д.С.,
 
    представителя ответчика Шевченко И.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Ауловой Л. И. к жилищно-строительному кооперативу «Молодежный» о взыскании пени за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию, излишне уплаченных денежных средств, убытков, компенсации морального вреда,
 
установил:
 
    Аулова Л.И. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежный», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков сдачи в эксплуатацию блок-секции 1\1 жилого дома по адресу: ... за период с 01 апреля 2012 по 25 октября 2012 в размере ...; излишне уплаченную денежную сумму в результате корректировки размера пая и уменьшения стоимости договора № ... в размере ...; сумму причиненных убытков в виде арендных платежей в размере ... рублей; компенсацию морального вреда в размере ... рублей; судебные расходы в размере ... рублей; судебные расходы по изготовлению документов ...
 
    В обоснование заявленных требований указала, что 15.09.2011 между ЖСК «Молодежный» в лице Х.. и ОАО «Специализированная передвижная механизированная колонна «Томская» заключен договор ... паенакопления на строительство жилого дома по .... В соответствии с п. 1. данного договора ЖСК организует и осуществляет строительство кирпичного 12-16-19 этажного жилого дома по строительному адресу: ..., а ОАО «СПМК «Томская» вносит паевой взнос в размере стоимости трехкомнатной квартиры строительный ... в вышеназванном доме, расположенной на 5 этаже 6 подъезда, общей площадью (с учетом площади лоджии с коэффициентом = 0,5) ... кв.м, без отделки. Стоимость пая определена суммой в размере ... рубля из расчета по ... рубля за один квадратный метр указанной квартиры (п. 2 договора № ...). В п. 3 договора № ... паенакопления на строительство жилого дома по ... от 15.09.2011 предусмотрено, что застройщик обязуется осуществить строительство объекта в соответствии со СНиП, проектно-сметной документацией, проектными сроками строительно-монтажных работ и сдать жилой дом в эксплуатацию в первом квартале 2012 года без учета событий оговоренных в п.14 настоящего договора, а член ЖСК обязан произвести выплату пая в соответствии с настоящим договором в полном объеме и принять квартиру по передаточному акту после утверждения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Согласно договору уступки прав (требований) от 15.09.2011, заключенному между ОАО «Специализированная передвижная механизированная колонна «Томская» и Е. и договору уступки прав (требований) от 31.05.2012, заключенному между Е.. и Ауловой Л.И., права требования по указанному договору ... паенакопления в отношении спорной квартиры перешли к Ауловой Л.И. Аулова Л.И. выплатила полностью паевой взнос. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию ... жилое строение (2-ая очередь) блок-секции 1\1, 2\1, многоэтажного жилого здания со встроенными помещениями общественно-административного назначения по адресу: ... введено в эксплуатацию 25.10.2012. Таким образом, обязательство по сдаче жилого дома в эксплуатацию по договору ... было исполнено ответчиком ненадлежащим образом, период просрочки составил 208 дней с 01.04.2012 по 25.10.2012. Истцом ответчику было предъявлена претензия 22.01.2013 с требованием выплатить в срок до 08.02.2013 неустойку за нарушение сроков сдачи в эксплуатацию блок-секции 1/1 жилого дома по адресу: ... в размере ... руб. Ответчик данное требование проигнорировал и не исполнил. Кроме того, в договоре паенакопления ... общая площадь будущей квартиры определена как ... кв.м. После сдачи дома в эксплуатацию общая площадь квартиры уменьшилась на ... кв.м., в связи с чем стоимость настоящего договора уменьшается на коррекционную сумму. ЖСК «Молодежный» обязан выплатить истцу излишне уплаченную денежную сумму в размере ... копеек. В связи с тем, что ответчик своих обязательств не исполнил, истец вынуждена была в период с 01.06.2012 по 01.11.2012 снимать для проживания квартиру и нести убытки в размере ... рублей. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который выражается в нарушении ответчиком существенных условий договора по сдаче в эксплуатацию жилого дома, а также требований законодательства в области защиты прав потребителей: нарушены законные права и интересы истца, который не может получить предварительно оплаченную квартиру, не может начать ее отделку с целью дальнейшей эксплуатации, вынужден жить в другом жилом помещении. Полагает, что с ответчика подлежит взыскание морального вреда в размере ... рублей и судебные расходы.
 
    Истец Аулова Л.И., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
 
    В судебном заседании представитель истца - Аулов Д.С., действующий на основании доверенности от 22.03.2011, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, истец свои обязанности по договору исполнила в полном объеме, при этом была лишена возможности проживать в квартире, владеть и распоряжаться ею, в сроки предусмотренные договором, в связи с чем, испытывает моральные переживания, была вынуждена снимать жилье.
 
    В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Молодежный» – Шевченко И.Г., действующий на основании доверенности от 30.03.2011, исковые требования не признал, пояснил, что иск Ауловой Л.И. вытекает из договора № 438 от 15.08.2011, заключенного между истцом и ответчиком, который по своей правовой природе является договором участия в долевом строительстве, поэтому на него распространяется действие Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (в ред.от 10.07.12) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с ч. 3 ст.4 данного закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Вышеуказанный договор регистрацию не проходил, поэтому является незаключенным и не порождает правовых последствий в виде взыскания штрафных санкций. Полагал, что в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты Ауловой Л.И. паевого взноса. Поскольку первоначальным кредитором по договору являлось юридическое лицо, на правоотношения сторон не распространяет свое действие Закон РФ №2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей». Просил применить положения ст. 333 ГК РФ, а также заявил о чрезмерности расходов истца на представителя.
 
    Заслушав представителей сторон, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.09.2011 между ЖСК «Молодежный» в лице Х. и ОАО «Специализированная передвижная механизированная колонна «Томская» заключен договор № 438 паенакопления на строительство жилого дома по ...
 
    В соответствии с п. 1. данного договора ЖСК организует и осуществляет строительство кирпичного 12-16-19 этажного жилого дома по строительному адресу: ..., а ОАО «СПМК «Томская» вносит паевой взнос в размере стоимости трехкомнатной квартиры строительный ... в вышеназванном доме, расположенной на 5 этаже 6 подъезда, общей площадью (с учетом площади лоджии с коэффициентом = 0,5) ... кв.м, без отделки.
 
    Стоимость пая определена суммой в размере ... рубля из расчета по ... рубля за один квадратный метр указанной квартиры (п. 2 договора № 438).
 
    В п. 3 договора ... паенакопления на строительство жилого дома по ... от 15.09.2011 предусмотрено, что застройщик обязуется осуществить строительство объекта в соответствии со СНиП, проектно-сметной документацией, проектными сроками строительно-монтажных работ и сдать жилой дом в эксплуатацию в первом квартале 2012 года без учета событий оговоренных в п.14 настоящего договора, а член ЖСК обязан произвести выплату пая в соответствии с настоящим договором в полном объеме и принять квартиру по передаточному акту после утверждения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
 
    В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
 
    Согласно договору уступки прав (требований) от 15.09.2011, заключенному между ОАО «Специализированная передвижная механизированная колонна «Томская» и Е.., и договору уступки прав (требований) от 31.05.2012, заключенному между Е. и Ауловой Л.И., права требования по указанному договору ... паенакопления в отношении спорной квартиры перешли к Ауловой Л.И.
 
    Аулова Л.И. выплатила полностью паевой взнос, что подтверждается справками от 15.09.2011 № 143, от 26.10.2012 № 364.
 
    Суд полагает надуманными доводы представителя ответчика о том, что эти справки выдана ошибочно. На это также указывает тот факт, что с истцом подписан акт приема-передачи спорной квартиры и в настоящее время за ней зарегистрировано право собственности.
 
    Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU 70301000-129-О\12 от 25.10.2012 жилое строение (2-ая очередь) блок-секции 1\1, 2\1, многоэтажного жилого здания со встроенными помещениями общественно-административного назначения по адресу: ... введено в эксплуатацию 25.10.2012, что также подтверждается письмом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 10.12.2012 № 02-02/3840.
 
    21.02.2013 трехкомнатная квартира ... в доме ... передана Ауловой Л.И., что подтверждается актом приема-передачи.
 
    Как следует из пояснений представителя истца, Аулова Л.И. отказалась подписать предложенное ей дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома и просила исключить из акта приема-передачи положение об отсутствии у нее претензий по срокам строительства. Указанные обстоятельства подтверждаются письмом Ауловой Л.И. от 28.11.2012, письмом ЖСК «Молодежный» от 21.12.2012, претензией Ауловой Л.И. от 21.01.2013, и не оспаривалось стороной ответчика.
 
    Доводы истца о том, что квартира находится в блок секции 1/1 подтверждаются совокупностью вышеизложенных доказательств и актом обследования от 06.06.2013, а также техническим паспортом помещений находящихся в блок-секции 1/1, техническим паспортом квартиры и доказательств обратного стороной ответчика, как того требует ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
 
    Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что обязательства по вышеназванному договору со стороны истца являются исполненными, ответчик принятые на себя договором обязательства по передаче истцу в собственность квартиры в определенный договором срок не исполнил.
 
    На основании п. 1 ст. 307, п. 3 ст. 308 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
 
    Оценивая правовую природу договора, заключенного между ЖСК «Молодежный» и Ауловой Л.И. в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что между сторонами возникли отношения, связанные с привлечение денежных средств для долевого строительства объекта недвижимости – многоквартирного дома.
 
    Вывод суда основан на следующих нормах закона.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
 
    Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом уже созданного жилищного кооператива, подают в правление соответствующего кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (ч. 1 ст. 121 Кодекса). Указанное заявление должно быть рассмотрено в течение одного месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Граждане или юридические лица, не являющиеся учредителями данного кооператива, признаются членами жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (ч.2 ст. 121 ЖК РФ).
 
    При этом п. 1 ст. 124 ЖК РФ установлено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (п. 1 ст. 125 ЖК РФ).
 
    Таким образом, закон различает вступительный и паевой взнос, последствия внесения которых различны.
 
    В соответствии с п.6.2-6.6. Устава ЖСК «Молодежный» прием в члены ЖСК осуществляется правлением Кооператива на основании заявления кандидата, которое рассматривается по существу в срок не позднее месяца, а решение утверждается в протоколе заседания правления Кооператива. Кандидат, в отношении которого вынесено положительное решение по его заявлению, приобретает права и обязанности члена ЖСК с момента уплаты вступительного взноса в размере и порядке, определяемом Положением, утвержденным правлением ЖСК.
 
    Таким образом, в соответствии с законом членство в ЖСК определяется совокупностью юридических фактов: обращение с заявлением о вступлении в члены ЖСК, решение правления, утверждение решения в протоколе заседания правления,оплата вступительного взноса.
 
    Как установлено судом на основании доказательств, представленных в материалы дела, Ауловой Л.И. подано заявление о принятии ее в члены ЖСК, а правлением принято решение о принятии ее в члены ЖСК, которое утверждено протоколом от 25.06.2012. Однако, исходя из смысла определенного Уставом вступительного взноса, таковой Ауловой Л.И. в ЖСК не вносился. Данное обстоятельство не оспорено представителем ответчика.
 
    В то же время из представленных в деле договора паенакопления на строительство жилого дома, справки №364 от 26.10.2012, следует, что истцом осуществлялись платежи в счет паевого взноса. Как следует из анализа положений приведенных норм, паевой взнос исчисляется из стоимости жилого помещения и не является вступительным.
 
    Неуплата вступительного взноса в ЖСК истцом свидетельствует об отсутствии совокупности требуемых для возникновения членства юридических фактов. В связи с чем суд приходит к выводу, что Аулова Л.И. не является членом ЖСК «Молодежный».
 
    Согласно ч.2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве
аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном
порядке разрешение на строительство на этом земельном участке
многоквартирного дома, жилищных сертификатов; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
 
    В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В силу с п. 1 ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
 
    Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ), в силу которого, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Учитывая, что в ходе судебного заседания нарушение ответчиком принятых на себя договором обязательств по передаче истцу в собственность квартиры в определенный договором срок нашло свое подтверждение, ответчик доказательств невозможности завершить строительство в предусмотренный договором срок вследствие непреодолимой силы не представил, суд полагает требования истца о взыскании неустойки законными и обосновании.
 
    Период просрочки с 01.04.2012 по 25.10.2012 составляет 208 дней.
 
    Указанием Центрального банка Российской Федерации от 29.04.2011 № 2618-У, начиная с 03.05.2011 ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 % годовых.
 
    В соответствии с изложенным, размер неустойки подлежит исчислению следующим образом: (... копеек.
 
    Однако, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Принимая во внимание период просрочки, отсутствие тяжких последствий нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, осведомленность истицы при заключении договора уступки о нарушении ЖСК «Молодежный» сроков сдачи дома, руководствуясь ст. 333 ГК РФ и требованиями разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за период с 01.04.2012 по 25.10.2012 до ... рублей.
 
    Разрешая требования истца о взыскании излишне уплаченных денежных сумм в результате корректировке размера пая в размере ... рублей, суд находит их подлежащими удовлетворению.
 
    П. 8 договора ... от 15.09.2011 года предусматривает, что общая площадь квартиры корректируется после завершения строительства многоквартирного жилого дома по данным технической инвентаризации уполномоченного органа в городе Томске с последующей корректировкой размера пая.
 
    В случае увеличения площади жилого помещения (квартиры) члену ЖСК рассчитывается доплата к цене договора, а в случае уменьшения площади, стоимость настоящего договора уменьшается на коррекционную сумму, которая возвращается члену ЖСК в срок, нормативно определенный правлением ЖСК. Все взаимозачеты между сторонами и корректировка цены пая производится на основании стоимости одного квадратного метра площади, установленной вторым пунктом договора (п.2 стоимость квадратного метра указана как ... рубля).
 
    Согласно техническому паспорту квартиры ... общая площадь квартиры составляет ... кв.м.
 
    Права собственности Ауловой Л.И. на указанную квартиру зарегистрировано ... согласно свидетельству о собственности ...
 
    Поскольку выше приведенными доказательствами подтверждается, что площадь квартиры истца вместо ... кв.м., как это предусмотрено договором ..., имеет площадь ... кв.м., договор предусматривает положение о возврате уплаченной денежной суммы в результате изменения площади квартиры, ответчик фактически в этой части иск признал, суд полагает эти требования законными и обоснованными.
 
    Как следует из преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
 
    Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 29.09.1994 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан); перевозки граждан, их багажа и грузов; комиссии; хранения; из договоров на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе предоставление кредитов, открытие и ведение счетов клиентов - граждан, осуществление расчетов по их поручению, услуги по приему от граждан и хранению ценных бумаг и других ценностей, оказание им консультационных услуг; и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Кроме того, с 20.12.1999 (даты опубликования Федерального закона «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «О защите прав потребителей» от 17.11.1999) отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договора банковского вклада, в котором вкладчиком является гражданин, и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
 
    Таким образом, Закон РФ №2300-1 от 07.02.1992 подлежит применению к правоотношениям, возникшим из договора между гражданином - потребителем и указанными в преамбуле субъектами.
 
    Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 г. № 10 (в ред. от 06.02.2007 г.) «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» предусмотрено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права, либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с невозможностью продолжать активную общественную жизнь, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.
 
    Оценивая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, что в период просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры Аулова Л.И. испытывала моральные переживания в связи с тем, что была лишена возможности проживать в квартире, владеть и распоряжаться ею. Кроме того, судом установлено нарушение прав истца, а потому суд приходит к выводу, что требования истца в части компенсации морального вреда обоснованы.
 
    Однако, учитывая характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика как причинителя вреда, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу Ауловой Л.И подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере ... рублей.
 
    В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    Разрешая требования истца о взыскании расходов, понесенных на оплату аренды жилья в размере ... рублей, суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что сроки сдачи дома были нарушены ответчиком, в результате чего истец была вынуждена снимать комнату, так как иного жилья не имеет и нести в связи с этим убытки. Размер убытков подтверждается расписками о получении арендной платы за комнату от 01.06.2012, от 01.07.2012, от 01.08.2012, от 01.09.2012, от 01.10.2012, договором аренды комнаты в жилой квартире от 01.06.2012, актом приема-передачи комнаты от 01.06.2012, выпиской из ЕГРП от 25.04.2013 ..., показаниями свидетеля П..
 
    В соответствии со ст. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.
 
    Пунктом 6 ст. 13 указанного Закона установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Учитывая, что сумма, присужденная судом в пользу истца, составила ...), штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет ... рублей.
 
    В соответствии с положениями ст. 94, 100 ГПК РФ с учетом конкретных обстоятельств дела, длительности судебного разбирательства, принципа разумности, суд находит требования истца о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, подлежащими удовлетворению в части в размере ... рублей.
 
    Также суд относит к необходимым прочим расходам сумму ... рублей, уплаченную за изготовление Выписки из ЕГРП.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    Учитывая, что в силу ч. 3 ст. 17 Закона от 07.04.1994 г. № 2300-1, а также пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ЖСК «Молодежный» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    иск Ауловой Л. И. к жилищно-строительному кооперативу «Молодежный» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию, излишне уплаченной денежной суммы, убытков, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ЖСК «Молодежный» в пользу Ауловой Л. И. неустойку за нарушение сроков сдачи в эксплуатацию блок-секции 1/1 жилого дома по адресу: ... за период с 01.04.2012 по 25.10.2012 в размере ... рублей, излишне уплаченную денежную сумму в результате корректировке размера пая в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, убытки в размере ... рублей, судебные расходы на представителя в размере ... рублей, иные расходы в размере ... рублей.
 
    В остальной части исковые требования Ауловой Л. И. к ЖСК «Молодежный» оставить без удовлетворения.
 
    Взыскать с ЖСК «Молодежный» в пользу Ауловой Л. И. штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере ... рублей.
 
    Взыскать с ЖСК «Молодежный» в местный бюджет государственную пошлину в размере ... рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
 
    Председательствующий судья: Т.С. Журавлева
 
    Мотивированный текст решения изготовлен 17.06.2013.