Решение от 14 февраля 2014 года №2-1019/14

Дело № 2-1019/14 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    14 февраля 2014 года      г. Новороссийск
 
    Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Первакова О.Н.,
 
    при секретаре Аванесян Г.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирошниковой <данные изъяты> к администрации муниципального образования <адрес> и гаражному кооперативу № о признании права собственности на гараж,
 
у с т а н о в и л:
 
    ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> и ГК-75 о признании права собственности на гараж № <адрес>.
 
    В обоснование иска указано, что ФИО1 является членом ГК-75, ею был полностью внесен паевой взнос в ГК-75, в ее пользование был предоставлен гараж № 415а, входящий в состав ГК-75.
 
    С момента вступления в члены ГК-75 истец регулярно оплачивает все причитающиеся членские взносы, о чем имеет квитанции.
 
    Филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес> истцу выдан технический паспорт на гараж № 415а, который является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке и содержит его описание. <данные изъяты> поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ № №.
 
    Истец пользуется гаражом и в соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ, гласящей о том, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобрел право собственности на указанное имущество.
 
    Учитывая, что ГК-75 по настоящее время не введен в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное выше строение. Вследствие этого истец не может реализовать в полном объеме права пользования своим имуществом.
 
    В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на гараж <адрес>
 
    В судебном заседании представитель истца - Хачатрян К.И. поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что истец обращалась к председателю ГСК с просьбой предоставить документы разрешающие строительство гаражей и подтверждающие ввод их в эксплуатацию, однако ей было в этом отказано и рекомендовано обратиться в суд.
 
    В судебное заседание представитель администрации г. Новороссийска - Голикова А.Н. не явился, в суд представлено заявление, в котором она возражает против заявленных требований и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель ответчика - ГК-75 не возражал против заявленных требований и просил иск удовлетворить.
 
    Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Истец является членом ГК-75, ей полностью внесен паевой взнос в ГК-75, ей предоставлен гараж <данные изъяты>.
 
    С момента вступления в члены ГК-75 истец регулярно оплачивает все причитающиеся ей взносы в правление ГК-75, о чем имеет квитанции.
 
    ГК-75 <адрес> зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное положение закона было воспроизведено в действующем Гражданском Кодексе РФ (п.4 ст. 218 ГК РФ), согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Как видно, Закон (п.4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.
 
    Гараж № <данные изъяты> расположен на земельном участке площадью 17445 кв.м, с кадастровым номером № принадлежащем на праве аренды ГК-75 на основании договора аренды № от 01.02.2006г., что подтверждается имеющимися в материалах дела копией договора аренды земельного участка и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № №. Срок действия указанного договора аренды до 08.09.2015г.
 
    Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    Филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес> истцу выдан технический паспорт на гараж № №, который является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке и содержит его описание. Гараж № № поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от 18.12.2013г. № №. Истец, являясь членом ГК, оплатила взносы, на законных основаниях получила в пользование гараж в ГК-75 и, в силу п.4 ст. 218 ГК РФ, приобрела право собственности на указанное имущество.
 
    Кроме того, в соответствии с Федеральным Законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ, а также п. 4 Письма Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О рассмотрении обращения» до ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.
 
    Гараж № 415а построен на территории земельного участка специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГК-75 на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, оплачивает необходимые членские взносы.
 
    Согласно техническому заключению № от 27.01.14, подготовленному экспертами ООО «Независимой Экспертной Компании», гараж № 415а, Литер Г9, общей площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК-75 требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, видов безопасности (сейсмической, пожарной, взрывопожарной, санитарной) и долговечности соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонту объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, а также имеющихся на участке коммуникаций
 
    Неправомерное бездействие правления ГК-75 препятствует истице оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. В силу Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию возможно получить только при предъявлении разрешения на строительство.
 
    Таким образом, отсутствие разрешения на строительство, препятствует истцу оформить право собственности на гараж и реализовать право собственника. Отсюда, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковое заявление ФИО1 Яны ФИО1 удовлетворить.
 
    Признать за ФИО1 Яной ФИО1 право собственности на гаражный бокс № <адрес>.
 
    Считать решение суда основанием для государственной регистрации за ФИО1 Яной ФИО1 права собственности на гаражный бокс № 415а, Литер Г9, общей площадью 18,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК-75. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.
 
    Председательствующий - подпись
 
    Копия верна: Судья                     О.Н. Перваков