Дата принятия: 30 июля 2013г.
Номер документа: 2-1019/13
Дело №2-1019/13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2013 года Бавлинский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Саитова М.И.
при секретаре Сафиной Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овеян Карины Давитовны к Князевой Светлане Ивановне о признании права собственности на нежилое строение,
УСТАНОВИЛ:
Истица Овеян К.Д. обратилась в суд с иском к Князевой С.И. о признании права собственности на нежилое строение, расположенного по адресу: <адрес> В обоснование иска указала, что по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Князева С.И. обязалась продать истице нежилое строение магазин «Румзал». Указанный договор был подписан сторонами, истица свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, уплатив денежные средства за строение. В настоящее время истица пользуется данным строением как своим собственным, ответчик уклоняется от ее требований заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности. В связи с чем, просит признать за истицей Овеян К.Д. право собственности на нежилое строение, расположенное по адресу <адрес>
На судебном заседании представитель истца по доверенности Муфтаев Ф.В. настаивал на удовлетворении искового заявления по изложенным в нем основаниям.
Ответчик Князева С.И. на судебном заседании иск признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания. При этом пояснила, что обязательства по договору истцом были исполнены, денежные средства оплачены, нежилое строение было передано истцу.
Выслушав доводы представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица (п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст. 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В силу ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В силу части 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В силу ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как видно из предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, Князева С.И. обязалась продать покупателю Овеян К.Д. принадлежащее ей строение магазин «<данные изъяты>», кадастровый номер №, общей площадью 79, 65 кв.м., расположенном по адресу РТ, <адрес> Предмет сделки сторонами установлено в сумме <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> уплачено покупателем в момент подписания договора. Стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Князевой С.И. принадлежит на праве собственности нежилое строение магазин «Румзал», кадастровый номер №, общей площадью 79, 65 кв.м., расположенном по адресу <адрес>.
Как видно из описи почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ, Овеян К.Д. в адрес Князевой С.И. направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи нежилого строения.
Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, поскольку обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих доводов, подтверждаются материалами по делу. Суд находит, что гражданские права возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему в силу п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ.
Изучив предварительный договор купли-продажи нежилого строения, суд находит, что стороны заключив предварительный договор, оговорили все существенные условия установленные законом для сделок данной категории. На момент заключения договора Князева С.И. являлась собственником отчуждаемого имущества, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок правомерно находился по договору аренды в пользовании правообладателя объекта недвижимости. Положения ст. 271 Гражданского кодекса РФ допускают самостоятельный оборот недвижимости, расположенной на чужом земельном участке, с отведением участку подчиненной роли. Собственник имущества Князева С.И. имела право распорядится, принадлежащим ей объектом недвижимости, обязательства по договору покупателем выполнены, имущество находится в пользовании истца, требования о заключении основного договора купли-продажи направлены продавцу в оговоренный договором срок, права на данное имущество за истцом ответчиком не оспариваются.
В соответствии с ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая признание иска ответчиком, обстоятельства дела, суд считает исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме <данные изъяты>, возврат госпошлины в пользу истца в сумме <данные изъяты>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности за Овеян Кариной Давитовной на нежилое строение – магазин «<данные изъяты>», кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>
Взыскать с Князевой Светланы Ивановны в пользу Овеян Карины Давитовны возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>, госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бавлинский городской суд Республики Татарстан.
Судья: М.И. Саитов.
