Решение от 31 марта 2014 года №2-1018/2014

    Дело № 2-1018/2014
 
решение
 
Именем Российской Федерации
 
    31 марта 2014 года
 
    Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
 
    председательствующего судьи Искаковой М.Ф.,
 
    при секретаре              Чеховских Т.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронова С.М. к Леушиной А.А. о погашении записи об ипотеке в отношении доли недвижимого имущества,
 
установил:
 
    Воронов С.М. обратился в суд с иском к Леушиной А.А. о прекращении ипотеки путем погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ....
 
    В обоснование заявленных требований .... хх.хх.хх на основании договора купли-продажи он приобрел ... 1/2 долю указанной квартиры у Леушиной А.А за ... руб., из которых ... руб. оплатил до подписания договора купли-продажи 1/2 доли, а ... руб. обязался оплатить в срок до хх.хх.хх года, переход права собственности по договору от хх.хх.хх зарегистрирован в установленном законом порядке хх.хх.хх, кроме того, произведена государственная регистрация ипотеки 1/2 доли квартиры. хх.хх.хх, хх.хх.хх, хх.хх.хх во исполнение п. 4 договора купли-продажи от хх.хх.хх он передал Леушиной А.А. ... руб., то есть исполнил свои обязательства по договору купли-продажи от хх.хх.хх. Поскольку прекращены обеспеченные залогом обязательства, залог прекращается, однако для погашения записи об ипотеки необходимо участие обоих сторон, а фактическое нахождение в настоящее время Леушиной А.А., стороны по договору, ему неизвестно.
 
    Истец Воронов С.М. в ходе судебного заседания исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
 
    Представитель третьего лица Управления росреестра по Челябинской области – Дремова А.В., действующая на основании доверенности от хх.хх.хх, в ходе судебного заседания пояснила, что поскольку предоставление совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможно в связи с отсутствием сведений о местонахождении ответчика – Леушиной А.А., погашение регистрационной записи об ипотеке возможно лишь на основании решения суда (представлен письменный отзыв на исковое заявление л.д. 32-34).
 
    Ответчик Леушина А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена (л.д. 28).
 
    Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
    В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Согласно ст. 408 Гражданского кодекса России надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    ...
 
    хх.хх.хх на основании договора купли-продажи Воронов С.М. приобрел 1/2 долю квартиры ... у Леушиной А.А за ... руб., из которых ... руб. оплатил до подписания договора купли-продажи 1/2 доли, а ... руб. обязался оплатить в срок до хх.хх.хх года. Переход права собственности по договору от хх.хх.хх зарегистрирован в установленном законом порядке хх.хх.хх, произведена государственная регистрация ипотеки 1/2 доли квартиры, передаваемой по договору от хх.хх.хх года.
 
    хх.хх.хх во исполнение п. 4 договора купли-продажи от хх.хх.хх Воронов С.М. передал Леушиной А.А. ... руб., то есть исполнил свои обязательства по договору купли-продажи от хх.хх.хх, иного суду не представлено, в судебном заседании не добыто.
 
    Изложенные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 9), копией договора (л.д. 10), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 11), копией договора купли-продажи (л.д. 12), копиями расписок (л.д. 13-16), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления росреестра по Челябинской области (л.д. 25, 26), справкой о содержании правоустанавливающих документов (л.д. 27).
 
    На основании вышеизложенного, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт надлежащего исполнения обеспеченных залогом обязательств, обеспеченные залогом обязательства подлежат прекращению, запись об ипотеке погашению.
 
    Руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса России, суд
 
решил:
 
    Погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении 1/2 доли квартиры ... по договору купли-продажи доли квартиры от хх.хх.хх, заключенному между Леушиной А.А. с одной стороны и Вороновым С.М. с другой стороны (...).
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
 
    Председательствующий: