Решение от 18 августа 2014 года №2-1018/2014

Дело № 2-1018/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    18 августа 2014 года                            п. Березовка Красноярский край
 
    Березовский районный суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего судьи Лаппо А.С.,
 
    при секретаре Чопоровой К.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Гаас ФИО5, Гаас ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Гаас В.В., Гаас Ю.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что <дата> между БАНК ИТБ (ОАО) и ответчиками был заключен кредитный договор на сумму 000 рублей с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,10% годовых, сроком на 240 месяцев, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> <адрес>. Свои обязательства по предоставлению кредита Банк исполнил в полном объеме. В настоящее время владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с ноября 2012 года ответчики не производят платежи по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом. До настоящего времени ответчики не выполнили требование истца об оплате допущенной просроченной задолженности. Просят расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 2 27 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту – 1 рубль 41 копейка, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – 76 копеек, пени в размере рублей 10 копеек, а также просят взыскать с ответчиков в пользу истца, начиная с <дата> и по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование кредитом в размере 13,1 % годовых на сумму остатка основного долга и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,10% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере равном рублей, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере копеек.
 
    В судебное заседание представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не явился, о дне месте и времени судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме.
 
    Ответчики Гаас В.В., Гаас Ю.В. в судебном заседании, против удовлетворения исковых требований возражали.
 
    Суд, исследовав материалы дела, выслушав ответчикоы, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму займа подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 НК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    В качестве одного из способов обеспечения обязательства выступает залог имущества, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ч. 1 ст. 334 ГК РФ).
 
    В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает.
 
    Судом установлено, что <дата> между БАНК ИТБ (ОАО) и ответчиками был заключен кредитный договор № , согласно п.1.1.1 которого, Банк предоставляет заемщикам денежные средства в размере 000 рублей, сроком на 240 месяцев, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> <адрес>, а заемщик обязуется исполнить свои обязательства по Договору в полном объеме, в том числе возвратить полученные по Договору денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13,10% годовых (п. 1.1.3).
 
    Как следует из договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> «а»-2, от <дата> года, Гаас В.В. и Гаас Ю.В. приобрели указанную квартиру, за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых БАНК ИТБ (ОАО) по кредитному договору № , в размере 000 рублей.
 
    Между БАНК ИТБ (ОАО) и Гаас В.В., Гаас Ю.В. заключен договор залога, согласно которому Гаас В.В. и Гаас Ю.В. передают БАНК ИТБ (ОАО) в залог приобретаемую квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> <адрес>
 
    На основании договора купли-продажи Закладных (с отсрочкой поставки) № до <дата> года, права на Закладную переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», дата передачи – <дата> года.
 
    Согласно материалам дела, задолженность по кредитному договору № от <дата> составляет 27 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту – рубль 41 копейка, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – рубля 76 копеек, пени в размере рублей 10 копеек.
 
    В судебном заседании Гаас В.В., Гаас Ю.В. суду пояснили, что действительна имеется задолженность по кредитному договору, но в ближайшее время они погасят задолженность.
 
    Оценивая представленные и исследованные доказательства, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    Как установлено судом, истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив ответчикам кредит в сумме 000 рублей, однако заемщики обязательства по своевременному ежемесячному погашению кредита и процентов (п.1.1.1 договора) не исполняют в полном объеме, в результате чего по состоянию на 01.10.2013г. задолженность по кредитному договору № от <дата> составляет рублей 27 копеек, доказательств обратного, полного погашения задолженности, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено, в материалах дела не имеется.
 
    На основании кредитного договора № от <дата> г., истец вправе досрочно взыскать задолженность по договору в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и уплаты процентов, предусмотренных договором.
 
    В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обязательствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
 
    Как следует из договора ипотеки квартиры обеспечением возврата кредита и уплаты всех причитающихся процентов является залог квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что на предмет залога в соответствии с действующим законодательством должно быть обращено взыскание путем реализации заложенного имущества.
 
    Согласно отчета об оценке № ЗАО «Красноярское ипотечное агентство» от <дата> г., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>2, по состоянию на <дата> составляет 000 рублей.
 
    Учитывая, что на основании договора купли-продажи Закладных (с отсрочкой поставки) № до <дата> года, права на Закладную переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем, с Гаас В.В., Гаас Ю.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» надлежит взыскать задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере рублей 27 копеек, из которых: остаток неисполненных обязательств по кредиту – 731 рубль 41 копейка, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – рубля 76 копеек, пени в размере рублей 10 копеек.
 
    Согласно ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество:
 
    - по кредитному договору № от <дата> г., на <адрес>, в п. Березовка, <адрес> Красноярского края, общей площадью кв.м., определить способ реализации заложенного имущества путем продажи на публичных торгах, установив первоначальную продажную цену на торгах в сумме рублей (2 356 000 рублей х 80%).
 
    Также подлежат взысканию с Гаас В.В., Гаас Ю.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом, начисляемые с <дата> и по день вступления решения суда в законную силу из расчета 13,1% годовых на остаток задолженности по возврату суммы долга равный 41 копейка.
 
    В удовлетворении исковых требований в части взыскании пени, начисляемой в период с 02 октября 2013 года и по день вступления решения суда в законную силу в размере 0,10% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, отказать, поскольку данные требования не основаны на законе.
 
    Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины оплаченной при подаче иска в размере рублей 42 копеек.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
 
    Взыскать с солидарно с Гаас ФИО7, Гаас ФИО8 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере рублей 27 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере рублей 42 копеек, всего рублей 69 копеек.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество:
 
    - по кредитному договору № от <дата> г., заключенному между БАНК ИТБ (ОАО) и Гаас ФИО9, Гаас ФИО10 на кв. <адрес>, в п. Березовка, <адрес> Красноярского края, общей площадью кв.м., определить способ реализации заложенного имущества путем продажи на публичных торгах, установив первоначальную продажную цену на торгах в сумме рублей.
 
    Взыскать с солидарно с Гаас ФИО11, Гаас ФИО12 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом, начисляемые с <дата> и по день вступления решения суда в законную силу из расчета 13,1% годовых на остаток задолженности по возврату суммы долга равный 1 рублей 41 копейка.
 
    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2014 года.
 
    Председательствующий                                                        А.С. Лаппо