Решение от 27 марта 2014 года №2-1018/14

К делу 2-1018/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
(не вступило в законную силу)
 
    г-к Анапа Краснодарский край 27 марта 2014 года
 
    Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.
 
    при секретаре Колесниченко С.Н.
 
    рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абрамовой (Елковой) Е.Ю. к ООО «Новация» о расторжении договора, взыскании денежных средств, расходов и убытков в связи с неисполнением обязательств по договору,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Абрамова (Елковой Е.Ю.) Е.Ю. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор № 1 д-у/2012 долевого участия в строительстве жилого дома с приобретением имущества (Жилая площадь в кв.м. в жилом доме), заключенный между ней и ответчиком ООО «Новация» 13.03.2012г., взыскать с ответчика ООО «Новация» уплаченные ею во исполнение договора, деньги в сумме 687 420 рублей, признать незаконным раздел № 4 (п.п. 4.1. - 4.7.) Договора долевого участия в строительстве жилого дома с приобретением имущества № 1д-у/2012 от 13.03.2012г. и взыскать с ответчика ООО «Новация» проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами вследствие их незаконного удержания начиная с 01 апреля 2013г. по 01 апреля 2014 года в размере 58 431 рубль, исходя из срока незаконного пользования чужими денежными средствами - 1 год, ставки рефинансирования ЦБ РФ - 8,5% годовых и суммы незаконно удерживаемых денежных средств - 687 420 рублей. (Расчет: 687 420 руб. : 100% х 8,5% = 58 431 руб.), взыскать с ответчика все расходы, понесенные им в связи с рассмотрением настоящего иска: расходы на оказание юридической помощи 15 000 рублей; оформление нотариальной доверенности - 700 рублей; госпошлину в размере 10815 рублей. Всего: 772 366,5 рубля. (761 551 рубль + госпошлина 10815 рублей).
 
    Свои требования мотивирует тем, что 13 марта 2012 года она заключила договор № 1д-у/2012, долевого участия в строительстве жилого дома с приобретением имущества, с ООО «Новация», ответчиком по настоящему иску. Договор долевого участия она заключала на фамилию Елкова Е.Ю. 31.01.2014г. она заключила брак с Абрамовым Н.Н., в связи с чем ей присвоена фамилия супруга - Абрамова Е.Ю., о чем ответчик был уведомлен.)
 
    Согласно п. 1.1. указанного договора, ответчик, как застройщик, обязался произвести строительство и передать ей, как дольщику, в собственность жилую площадь 19.46 м.кв. и лоджию - 6 м.кв. в жилом доме, который будет построен им в будущем. Она, как дольщик, обязалась принять указанную жилую площадь и оплатить её стоимость. Продаваемая жилая площадь должна была находиться по адресу: г-к Анапа, <адрес> располагаться на втором этаже многоквартирного жилого дома. Плановое окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию, согласно п. 1.2. договора, определена - в первом квартале 2013 года. Общая сумма договора составила 687 420 рублей.
 
    Согласно п. 3.1.1. ответчик обязан был передать ей в собственность указанную выше жилплощадь и все необходимые документы на неё не позднее срока введения в эксплуатацию с составлением необходимого двухстороннего акта приёма-передачи и даже «Уведомить дольщика о дне предполагаемой передачи жилой площади за 10 дней до этого момента», (п. 3.1.2. Договора).
 
    В соответствии с п. 3.1.1. Договора, «... обязанность ответчика, как застройщика, считается исполненной с момента подписания данного акта застройщиком и дольщиком или их полномочными представителями».
 
    Она, со своей стороны, полностью и в срок, выполнила принятые на себя обязательства, то есть полностью оплатила оговоренную договором сумму 687 420 рублей, согласно графику платежей № 3 к-п/2011. До настоящего времени ответчик не выполнил принятых на себя обязательств.
 
    08.08.2012г. ответчик направил в ее адрес уведомление № 16 о переносе сроков строительства и сдачи в эксплуатацию объекта строительства на более позднее время, а именно до четвертого квартала 2013 года. Это решение было принято ответчиком без ее согласия, но и этого обязательства ответчик не исполнил до настоящего времени.
 
    Дважды она письменно обращалась к ответчику с предложением о расторжении заключенного ими договора долевого строительства от 13.03. 2012г., и возврате внесенных денег, но никакого ответа так и не получила до настоящего времени.
 
    Штрафные санкции за неисполнение сторонами принятых на себя обязательств, предусмотрены разделом № 4 Договора долевого участия. Считает данный раздел незаконным как противоречащий действующему законодательству РФ.
 
    В судебном заседании представитель Абрамовой Е.Ю. по доверенности Корниенко А.Г. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
 
    Генеральный директор ООО «Новация» Мостовенко Г.И. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требования согласен в полном объеме.
 
    Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и такое признание принято судом, то это является основанием для вынесения решения в удовлетворении заявленных требований, при этом суд в решении должен привести мотивы правомерности признания ответчиком иска.
 
    Суд полагает, что ответчик согласен с правомерностью предъявленного иска, обоснованность которого подтверждена материалами дела и признал его в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Расторгнуть договор № 1 д-у/2012 долевого участия в строительстве жилого дома с приобретением имущества, заключенный между Елковой Е.Ю. и ООО «Новация» 13.03.2012г.
 
    Взыскать с ООО «Новация» в пользу Абрамовой Е.Ю. денежные средства в сумме 687 420 рублей уплаченные по договору № 1 д-у/2012 долевого участия в строительстве жилого дома, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 58 431 рубль, расходы на оказание юридической помощи в сумме 15 000 рублей; оформление нотариальной доверенности в размере 700 рублей, госпошлину в размере 10815 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий              П.М. Ковальчук