Решение от 28 мая 2013 года №2-1017/2013

    Дело № 2-1017/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    28 мая 2013 года г. Саранск
 
    Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Артемьева В.П., при секретаре судебного заседания Новиковой О.В., с участием истицы - Кабановой Л.А., третьего лица – Фроловой А.А., представителя администрации городского округа Саранск - Исайкина Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кабановой Л.А. к администрации городского округа Саранск, ФГУП «1 Мая» Россельхозакадемии о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кабанова Л.А. обратилась с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав что согласно ордеру № 11а от 10 декабря 1985 года, выданного на основании решения исполкома Горяйновского сельского совета от 05 декабря 1985 года, было выдано мужу истицы - Кабанову А.В. жилое помещение общей площадью 47,2 кв.м, жилой площадью 31,1 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, с.Горяйновка, ул.<...>, д.<...>, кв.<...>. Истица и члены её семьи на протяжении двадцати восьми лет владеют и пользуются указанным жилым помещением. С момента постройки дом находится на балансе ОПХ «1 Мая» на праве хозяйственного ведения.
 
    14 февраля 2013 года между Кабановой Л.А. и администрацией Октябрьского района городского округа Саранск в лице Главы администрации Матренина А.А. был заключен типовой договор социального найма жилого помещения, согласно которому, в бессрочное владение и пользование была передана квартира, общей площадью 47,2 кв.м, расположенной по вышеуказанному адресу.
 
    Считает, что с момента заключения договора найма жилого помещения, истица приобрела право собственности на спорное жилое помещение, так как фактически с момента заключения договора она распоряжается данным жилым помещением как своим собственным. В частности самостоятельно осуществляет оплату всех коммунальных услуг в организации предоставляющие данные услуги
 
    администрация Октябрьского района городского округа Саранск не имеет возможности зарегистрировать за собой право хозяйственного ведения, то фактически в настоящее время данная квартира не оформлена надлежащим образом в соответствии с законом.
 
    Муж истицы – Кабанов А.В. и ее дочери - Гулькина Н.А. и Фролова А.А. отказываются от приобретения права собственности на указанную квартиру.
 
    Истица просила признать за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации, общей площадью 47,2 кв.м, жилой площадью 31,1 кв.м, расположенную по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, с. Горяйновка, ул.<...>, д. <...>, кв. <...>.
 
    В судебном заседании истица Кабанова Л.А. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.
 
    Ответчик - представитель администрации городского округа Саранск - Исайкин Д.М., действующий по основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что исковые требования Кабановой Л.А. считает необоснованными, просил отказать в их удовлетворении.
 
    Представитель ответчика ФГУП «1 Мая» Россельхозакадемии в судебное заседание не явился, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, указав также в заявлении о признании исковых требований Кабановой Л.А.
 
    Представитель третьего лица – Казенного учреждения городского округа Саранск «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в нем, что просит вынести решение по усмотрению суда.
 
    Третье лицо – Фролова А.А. не возражает против удовлетворения исковых требований Кабановой Л.А.
 
    Третьи лица - Кабанов А.В. и Гулькина Н.А. в судебном заседании не явились, представив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав в них, что против удовлетворения исковых требований не возражают.
 
    В соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из копии типового договора социального найма жилого помещения № 452, от 14 февраля 2013 года, заключенного между Кабановым А.В. и администрацией Октябрьского района городского округа Саранск в лице Главы администрации Матрёнина А.А., жилое помещение, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире общей площадью 47,2 кв.м, в том числе жилой – 31,1 кв.м по адресу: Республика Мордовия, г.о. Саранск, с. Горяйновка, ул.Орлова, д.3, кв.27 передается нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование.
 
    На основании договора передачи от 22 мая 2013 года, заключенного между ФГУП « 1 Мая» Россельхозакадемии, в лице директора Иванова Ю.А. и гр. Кабановой Л.А., ФГУП « 1 Мая» Россельхозакадемии передает, а гражданка Кабанова Л.А. приобретает в собственность квартиру, общей площадью 47,2 кв.м, жилой 21,1 кв.м по адресу: г.Саранск, с. Горяйновка, ул.<...>, д.<...>, кв.<...>, для проживания с семьей.
 
    Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 11 февраля 2013 года на квартиру №27, в доме №3 по ул. Орлова с. Горяйновка г. Саранска, общая площадь жилого помещения составляет 47,2 кв.м, в том числе жилая – 31,1 кв.м.
 
    В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В данном случае судом объективно установлено, что спорная квартира приобретена истицей на основании предусмотренной законом сделки, которая не расторгнута, в установленном законом порядке недействительной не признана и фактически исполнена сторонами сделки.
 
    Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета на жилое помещение, по состоянию на март 2013 года в квартире №27 дома №3 по ул.Орлова, с. Горяйновка, г.Саранска зарегистрирован с 19 октября 1988 года Кабанов А.В. – глава семьи; с 01 июня 1987 года Кабанова Л.А. – жена (истица); с 01 июня 1987 года Гулькина (Кабанова) Н.А. – дочь, которая, как следует из копии свидетельства о заключении брака серии II - ЖК № 541073 от 18 июня 2011 года заключила брак с Гулькиным Н.А.; с 03 января 1989 года по 20 мая 2012 года Фролова (Кабанова) А.А. – дочь, которая, как следует из копии свидетельства о заключении брака серии <...> от 16 июля 2011 года, заключила брак с Ф.
 
    Согласно письму Казенного учреждения городского округа Саранск «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» № 1376 от 15 мая 2013 года следует, что данное учреждение имеет право передавать в порядке приватизации в собственность граждан жилые помещения, относящиеся к муниципальному жилищному фонду. Жилое помещение по адресу: г. Саранск, с. Горяйновка, ул. <...>, д.<...>, кв.<...> в реестре муниципального имущества городского округа Саранск не значиться.
 
    На основании сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Саранск от 14 февраля 2013 года, квартира №<...>, дома № <...> по ул. <...> с. Горяйновка г. Саранска в Реестре муниципального имущества городского округа Саранск не значится.
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия № 01/030/2013-5628 от 01 апреля 2013 года, данные о регистрации права собственности на квартиру № <...> дома № <...> по ул.<...> с. Горяйновка, г. Саранск, отсутствуют.
 
    Из письма Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия № 1597 от 29 апреля 2013 года в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляется ТУ Росимущества в Республике Мордовия в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2007 года № 447 «О совершенствовании учёта федерального имущества», числится жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, с. Горяйновка, д.<...>. Указанный объект недвижимости находится на балансе ФГУП «1 Мая» Россельхозакадемии.
 
    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В силу статьи 6 того же Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    Наряду с этим установлено, что истица Кабанова Л.А. проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирована в нем, указанным жилым помещением фактически пользуются на условиях найма, о чем свидетельствует выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета. Из данного счета усматривается, что задолженность по квартплате и плате за коммунальные услуги отсутствует. Так как истица ранее не принимала участия в приватизации жилых помещений, относящихся к государственному или муниципальному жилищным фондам, она вправе приобрести в собственность бесплатно спорную квартиру. При этом судом установлено, что Кабанов А.В., Гулькина Н.А., Фролова А.А. проживающие в спорной квартире, отказались от своего права на приватизацию в пользу истицы, о чем свидетельствует его письменное заявление и пояснения, данные в судебном заседании.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ЖК Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что истица имеет право приватизировать жилое помещение, при этом отсутствие регистрации права хозяйственного ведения на спорное жилое помещение не может служить основанием для ограничения прав истицы на приватизацию спорного жилого помещения.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кабановой Л.А. к ФГУП «1 Мая» Россельхозакадемии о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
 
    Признать за Кабановой Л.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, с. Горяйновка, ул.<...>, д.<...>, кв.<...>, общей площадью 47,2 кв.м, жилой площадью 31,1 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранск в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
 
    Судья В.П.Артемьев
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 31 мая 2013 года.
 
    Судья В.П.Артемьев