Решение от 31 марта 2014 года №2-1017/14

Дело № 2-1017/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ                                                                               г. Батайск
 
    Судья Батайского городского суда Ростовской области Урбан Р.Г.,
 
    при секретаре Баленко Е.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Шамаевой ФИО9 к администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Шамаева Г.Л. обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то обстоятельство, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество внесена запись №. В настоящий момент домовладению присвоен адрес : <адрес>, о чем выдана справка МП БТИ г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Указанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к землям населённых пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома.
 
    Согласно справке МП БТИ г. Батайска № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ по данным МП «БТИ» города Батайска Похозяйственной книги № №, квартал №, лицевой счет № №, страница № по Койсугскому сельсовету за ДД.ММ.ГГГГ годы, пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (бывший адрес: <адрес> в настоящее время: <адрес>) являлся Черевко ФИО10.
 
    Первоначальная площадь земельного участка составляла № кв.м.
 
    Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ № № Батайского городского Совета депутатов трудящихся «О переименовании существующих улиц в городе Батайске» были переименованы улицы в бывшем селе Койсуг.
 
    В частности улица <адрес> была переименована в улицу <адрес>, домовладение с почтовым адресом <адрес>, ныне имеет почтовый адрес: <адрес>
 
    В ДД.ММ.ГГГГ году Батайским горкоммунхозом Черевко ФИО11 выдано удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее его право собственности на домовладение № по <адрес>.
 
    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № № зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № № Черевко ФИО12 продал целое домовладение Лопатиной ФИО13.
 
    Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № №, Лопатина ФИО28 подарила <данные изъяты> долю домовладения Барладиной ФИО14.
 
    На основании решения Батайского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе домовладения по <адрес>», домовладение № по <адрес> разделено на два самостоятельных, в результате которого образовано два домовладения № по <адрес> с площадью земельного участка <данные изъяты>., принадлежащее ФИО2 и домовладение № а по <адрес> с площадью земельного участка <данные изъяты>., принадлежащее ФИО3.
 
    После смерти Барладиной О.М. наследником к ее имуществу в виде целого жилого дома является Шамаева ФИО29 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. <адрес> Даниловой Е.В. в реестре за №, что подтверждается свидетельством о гтсударственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
 
    Иными сведениями о наличии зарегистрированных прав собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> а/<адрес> а, МП БТИ <адрес> не располагает.
 
    В соответствии со ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. С учётом изложенного, истец вынужден обратиться в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации, обязав управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии внести изменения в адрес жилого дома на <адрес>
 
    Представитель истца Евсюкова О.А. действующая на основании доверенности в судебном заседании уточнила заявленные требования просила признать за Шамаевой Г.Л. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
 
    Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав представителя истца Евсюкову О.А., изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО30 в полном объёме по следующим основаниям:
 
    Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.
 
    В силу пункта 9.1 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ               «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном статей 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ.
 
    В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
 
    В судебном заседании было установлено, что Шамаева Г.Л. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество внесена запись 61-6-06/069/2007-319. В настоящий момент домовладению присвоен адрес : <адрес> а/<адрес>, о чем выдана справка МП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Указанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, относящийся к землям населённых пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома.
 
    Согласно справке МП БТИ <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ по данным МП «БТИ» <адрес> книги №, квартал 6, лицевой счет №, страница <данные изъяты> по Койсугскому сельсовету за ДД.ММ.ГГГГ годы, пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (бывший адрес: <адрес> в настоящее время: <адрес> являлся Черевко ФИО16
 
    <адрес> земельного участка составляла <данные изъяты>
 
    Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ №-а Батайского городского Совета депутатов трудящихся «О переименовании существующих улиц в городе Батайске» были переименованы <адрес>.
 
    В частности <адрес>, домовладение с почтовым адресом <адрес>, ныне имеет почтовый адрес: <адрес>.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ году Батайским горкоммунхозом Черевко ФИО17 выдано удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающее его право собственности на домовладение № по <адрес>.
 
    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № №, Черевко ФИО18 продал целое домовладение Лопатиной ФИО19.
 
    Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, Лопатина ФИО20 подарила <данные изъяты> долю домовладения Барладиной ФИО21.
 
    На основании решения Батайского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе домовладения по <адрес>», домовладение № по <адрес> разделено на два самостоятельных, в результате которого образовано два домовладения № по <адрес> с площадью земельного участка <данные изъяты>., принадлежащее Лопатиной ФИО22 и домовладение № а по <адрес> с площадью земельного участка <данные изъяты>., принадлежащее Барладиной ФИО23
 
    После смерти Барладиной О.М. наследником к ее имуществу в виде целого жилого дома является Шамаева ФИО24 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Даниловой Е.В. в реестре за №, что подтверждается свидетельством о гтсударственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Следовательно, изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование для индивидуального жилищного строительства, и на протяжении указанного периода использовался по назначению всеми собственниками спорного домовладения.
 
    При таких обстоятельствах и в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на домовладение Шамаевой Г.Л. от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Шамаевой Г.Л., как лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования.
 
    Суд учитывает, что ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 9-1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не содержат положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощённом порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.
 
    Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к Шамаевой Г.Л., она имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    С учётом изложенного, суд считает необходимым признать за Шамаевой ФИО25 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ
 
РЕШИЛ:
 
             Исковое заявление Шамаевой ФИО26 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.
 
    Признать за Шамаевой ФИО27 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
 
             Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
 
    Судья: