Дата принятия: 16 июля 2013г.
Номер документа: 2-1016/13
Гр. дело № 2-1016/13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«16» июля 2013 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.
при секретаре судебного заседания Базяцкой Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арутюнян А.С. к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Арутюнян А.С. обратился в суд с иском к администрации *** о признании права собственности на жилой дом литер «А» с мансардой и подвалом, состоящий из следующих помещений: *** расположенный по *** в ***.
В судебном заседании представитель истца Иванов И.Д. выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности поддержал исковые требования и пояснил, что истец является собственником *** в ***, расположенной в жилом доме литер *** состоящей из одной комнаты общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. В целях улучшения жилищных условий Арутюняном А.С. было произведено переоборудование принадлежащей ему *** индивидуальный жилой дом литер «А» и произведена его реконструкция и согласно технического паспорта выполненное истцом строительство является жилым домом литер «*** с мансардой и подвалом, состоящий из следующих помещений: ***., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Однако, указанное переоборудование было выполнено истцом самовольно, без соответствующего разрешения. Поскольку строительство уже выполнено, то получить разрешение на него в администрации г. Ессентуки он не имеет возможности, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на указанный жилой дом.
Представитель администрации г. Ессентуки - Дусев В.С. выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности в судебном заседании пояснил, так как произведенная реконструкция жилого дома литер «*** с мансардой и подвалом произведены истцом без надлежащего на то разрешения, самовольно, то удовлетворения исковых требований Арутюнян А.С. не представляется возможным. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
В судебное заседания не явился истец Арутюнян А.С. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрении дела, о причине неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Суд с учетом мнения представителей сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав документы, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).
Как следует из материалов дела, Арутюнян А.С., принадлежит на праве собственности однокомнатная ***, в ***, на основании договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме от ***, зарегистрированного ***, номер регистрации *** согласно свидетельства о государственной регистрации права серия *** *** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижиме имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ***.
В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ст. 3 ч. 1 Федерального Закона "Об архитектурной деятельности в РФ" заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. Основанием для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органом местного самоуправления, является разрешение.
Как предусмотрено ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Как установлено в судебном заседании реконструкция жилого дома литер «А» с мансардой и подвалом произведены без разрешения на производство строительных работ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан
На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно заключения выполненного ООО «Гражданпроект», признаков деформаций и трещин зданий не обнаружено. Состояние основных конструктивных элементов - удовлетворительное. При строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам. Строительные работы выполнены, в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП, с т.ч. СНиП 11-7-81 «Строительство в сейсмических районах». Жилое строение литер «А» пригодно к эксплуатации по функциональному назначению Угрозы жизни и здоровью людей нет.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или правовых актов, приобретается этим лицом.
Учитывая вышеизложенное суд пришел к выводу, что данная перепланировка и реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан, произведена с согласия других собственников квартир в многоквартирном доме, в связи приходит к выводу, что требования истца, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Арутюнян А.С. к администрации *** о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.
Признать за Арутюнян А.С. право собственности на жилой дом литер «*** с мансардой и подвалом, состоящий из следующих помещений: *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по *** в ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.
Председательствующий, судья: В.А.Емельянов
