Дата принятия: 10 июня 2014г.
Номер документа: 2-1015/2014
Дело №2-1015/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Уфа 10 июня 2014 года
Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.,
при секретаре Акмаловой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрахманова ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Абдрахманов ФИО6 с учетом уточнений обратился в суд с иском к ФИО7, указав, что жилой дом общей площадью : 85.6 кв.м, жилой площадью: 60.3кв.м, находящийся по адресу Уфа <адрес> перешел истцу по наследству от родителей. (Свидетельство о государственной регистрации права. Серия: БА № от ДД.ММ.ГГГГ Объект права: индивидуальный жилой дом).
Для улучшения жилищных условий и для отдельного проживания старшей дочери возникла необходимость провести реконструкцию и перепланировку дома. Разделить дом на две половины. Построить веранды (литер а2- 4,5кв.м, литер а5-2,5кв.м) для отдельного входа. Построить пристрой (литер A3 общей площадью 49 кв.м), в котором разместил кухню, спальню, туалет, ванну и коридор с выходами на улицу и в огород.
Перечисленные выше строения возводились истцом без соответствующих разрешений, и они являются незаконными. Поэтому в настоящее время возникла необходимость их узаконить в судебном порядке.
Земельный участок находится в собственности. Строения не нарушают, чьих либо интересов и законных прав и безопасны для проживания. Границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных участков. Так же они не возражают о сохранении самовольно построенных истцом помещений. Приемочная комиссия, назначенная распоряжением главы <адрес> городского округа <адрес> решила, что предъявленные истцом к заселению пристрой литер А 3, веранды литер а2, а5 отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации Администрации городского округа <адрес> рассмотрев акты приемки законченных строительством объектов индивидуального жилищного строительства постановляет: принять в эксплуатацию законченные строительством индивидуальные жилые дома, построенные в <адрес>, среди которых значится и дом истца.
Просит признать за Абдрахмановым ФИО8 право собственности на реконструированный объект недвижимости состоящий из литер А площадью 48,7 кв.м., А1-22,7 кв.м., А2- 12,5 кв.м., А3-49 кв.м., а2-4,5 кв.м., а5-2,5 кв.м., итого по объекту общей площадью 139.9 кв.м.
Истец Абдрахманов ФИО9. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика - ФИО10 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и 13.10.2009г., Абдрахманов ФИО11 является собственником земельного участка общей площадью 501кв.м и индивидуального жилого дома под литером А, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке возведены постройки под литерами А3, а2, а5 разрешение на которые не предъявлено. В силу ст. 222 ГК РФ указанные постройки являются самовольными, так как возведены без получения разрешительной документации.
Истцом получено градостроительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ года, которое согласовано с <адрес> ГО <адрес>.
Согласно Акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 08.05.2013г., в котором указано, что Абдрахмановым ФИО12 предъявлены комиссии о готовности к заселению пристрой литер А3, веранды литер а2, а5, гараж литер Г, расположенные по адресу: <адрес>. Решение комиссии: предъявленные Абдрахмановым ФИО13 к заселению пристрой литер А3, веранды литер а2, а5, гараж литер Г, расположенные по адресу: <адрес> отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации.
Постановлением ФИО14 <адрес> № от 28.06.2013г. приняты в эксплуатацию законченные строительством спорные объекты, расположенные по адресу: <адрес>.
Границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных участков, которые не возражают против сохранения самовольно построенных истцом помещений, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка.
В суде установлено, что истец предпринял меры для легализации построек, для получения акта ввода в эксплуатацию, строения возведены в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.
Согласно выпискам из ФИО15 от 23.05.2014г. Абдрахманов ФИО16. является единственным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, при этом, имеются все предусмотренные ст.222 ГК РФ условия для удовлетворения требования истца.
На основании изложенного, исковые требования Абдрахманова ФИО18 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Абдрахмановым ФИО19 на реконструированный объект недвижимости расположенный по адресу РБ, <адрес> общей площадью 139,9 кв.м., состоящий из литеров А- жилой дом, А1- пристрой, А2- пристрой, А3- пристрой, а2 – веранда, а5 – веранда.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ
Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.
