Дата принятия: 13 июня 2013г.
Номер документа: 2-1015/2013
Дело № 2-1015/2013
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Канаш
Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.
при секретаре судебного заседания Сабиковой Г.М.,
с участием истца Николаева Ю.В. и его представителя - адвоката Павловой С.П., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Николаева ЮВ к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на 1/2 долю в вправе общей долевой собственности на квартиру на основании договора и права собственности на 1/2 долю в вправе общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования,
у с т а н о в и л :
Николаев Ю.В. обратился в Канашский районный суд Чувашской Республики с иском к администрации <данные изъяты> о признании за ним право собственности на 1/2 долю в вправе общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, и признании за ним в порядке наследования по завещанию после матери - ННГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю в вправе общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с договором на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> предоставлена ННГ и ее сыну Николаеву Ю.В. в порядке очередности жилая площадь в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Согласно договору ННГ обязалась заплатить 30% стоимости квартиры в течение 15 лет, а на оставшуюся сумму стоимости квартиры (70% стоимости квартиры) <данные изъяты> предоставило субсидию. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ННГ произвела полный расчет за предоставленную вышеуказанную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца, которая при жизни не успела зарегистрировать право собственности на 1/2 долю квартиры.
Они с матерью заселились в указанную квартиру по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом не оформили свое право собственности на указанную квартиру по 1/2 доле каждый, так как у них не было всех необходимых документов для регистрации.
После смерти матери он принял наследство по ее завещанию в виде жилого дома, расположенного <адрес>. Признание за ним права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возможно лишь в судебном порядке.
Определением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в связи с характером спорного правоотношения к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление <данные изъяты> (л.д.№).
В судебном заседании истец Николаев Ю.В. и его представитель - адвокат Павлова С.П. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям.
Ответчик - администрация <данные изъяты>, также третьи лица - ОАО <данные изъяты>, Управление <данные изъяты>, своевременно извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, каких-либо возражений по существу иска не представили.
Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В списке работников <данные изъяты> на предоставление жилья в <адрес> (л.д.№) в числе лиц, поставленных в очередь, указаны ННГ и ее сын - Николаев ЮВ.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> заводом, в лице директора ФИО4, и ННГ заключен договор под залог недвижимости, которым является предоставляемая квартира (л.д.№). Из наименования и смысла договора вытекает, что работник приобретает жилье без права приватизации и обмена до погашения задолженности. Однако, в соответствии со справкой, выданной директором <данные изъяты>, ННГ произвела полный расчет за предоставленную двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.№). Следовательно, с момента погашения задолженности за спорную квартиру семья Н приобрела право на спорную квартиру.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) усматривается, что спорная квартира <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, в том числе площадь квартиры <данные изъяты> кв. м, жилая площадь <данные изъяты> кв. м, и состоит из двух жилых комнат, прихожей, кухни, ванной, туалета и лоджии.
Согласно выписке из домовой книги (л.д.№) указанные лица зарегистрированы в спорной квартире.
Факт оплаты семьей Н коммунальных платежей за спорную квартиру подтверждается финансовым лицевым счетом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
В соответствии со статьей 4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Тот факт, что содержание договора о приобретении жилья без права приватизации и обмена до погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ имеет изъяны с точки зрения требований, предъявляемых статьей 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к документам, предъявляемым на государственную регистрацию, является препятствием для регистрации права собственности истцами.
Несмотря на имеющиеся недостатки документов, на основе анализа договора, иных документов, находящихся в материалах дела, объяснений участников процесса, абсолютно четко определяется и подлежит идентификации объект недвижимости, относительно которого состоялось выражение воли сторон, вступивших в договорные отношения с целью перехода права собственности от «продавца» - государственного унитарного предприятия <данные изъяты> к «работнику» - ННГ, при этом право собственности истца на данный объект недвижимости никем не оспорено, и спорная квартира с ДД.ММ.ГГГГ используется ими для проживания.
Кроме того, справкой, выданной директором <данные изъяты> (л.д.№), подтверждается, что ННГ произвела полный расчет с <данные изъяты> за предоставленную на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи признание права собственности на вышеуказанную квартиру отвечает воле сторон договора (истца и ответчика ОАО «<данные изъяты>»), не нарушает законных прав и интересов других лиц.
Признание сделки состоявшейся является основанием приобретения права собственности. В судебном заседании установлено, что стороны контракта от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнили принятые на себя обязательства.
При установленных обстоятельствах ННГ и Николаев Ю.В. приобрели право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру в размере 1/2 доли каждый.
Согласно свидетельству о смерти ННГ умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.№).
Регистрация права в праве общей долевой собственности на квартиру умершей ННГ в связи с прекращением ее правоспособности стала невозможна. Однако отсутствие государственной регистрации права не может быть препятствием для перехода существующего права собственности на квартиру, так как государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.
В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается в связи со смертью гражданина.
Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
При жизни ННГ ДД.ММ.ГГГГ составила завещание, удостоверенное главой администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> надлежащим образом, в котором все свое имущество завещала сыну - Николаеву ЮВ. Впоследствии данное завещание наследодателем не отменялось, не изменялось, недействительным не признано, а потому порождает правовые последствия.
В соответствии со статьями 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства возможно в течение шести месяцев со дня открытия наследства путем подачи заявления нотариусу, а также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он в тот же срок совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства).
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 36 Постановления от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Изучение копии наследственного дела № к имуществу умершей ННГ показало, что в установленный законом срок истец Николаев Ю.В. обратился к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства по завещанию.
Данное обстоятельство свидетельствует о фактическом принятии Николаевым Ю.В. наследственного имущества после смерти матери - ННГ.
При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм иск Николаева Ю.В. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Николаева ЮВ удовлетворить.
Признать за Николаевым ЮВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 долю в вправе общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе площадью квартиры <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, состоящую из двух жилых комнат, прихожей, кухни, ванной, туалета и лоджии, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Николаевым ЮВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в порядке наследования по завещанию после матери - ННГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на 1/2 долю в вправе общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе площадью квартиры <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, состоящую из двух жилых комнат, прихожей, кухни, ванной, туалета и лоджии, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности на указанное жилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Б.З. Орлов
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
