Решение от 12 мая 2014 года №2-1015/14

Дело № 2-1015/14
 
Именем Российской Федерации
 
    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
 
    12 мая 2014 года город Ставрополь
 
 
    Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:
 
    председательствующего судьи Ещенко И.А.,
 
    при секретаре Масленниковой К.А.,
 
    с участием представителя истца – комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя – Лактионова А.С., действующего на основании доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к Гасанову Э.А.о. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,
 
 
установил:
 
 
    комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя обратился в суд с иском к Гасанову Э.А.о. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от ….. № …. за период с …. года по … года в размере …. рублей …. копеек, пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от …. № … за период с … года по …. года в размере … рублей … копеек.
 
    В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения статьей 309, 310, пункта 1 статьи 421, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал, что постановлением администрации города Ставрополя от …. года № …. Гасанову Э.А.о. (далее - арендатор, ответчик) предоставлен в аренду на 3 года земельный участок, площадью 4257 кв.м., расположенный по адресу: …. в квартале …. для продолжения строительства торгово-коммерческого комплекса.
 
    Между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее - арендодатель) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от … года № …., который ….. года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
    Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет согласно приложению.
 
    При расчете арендной оплаты за пользование земельным участком комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя использовал постановление правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
 
    Поскольку оплата по договору ответчиком производилась не в полном объеме, сумма задолженности перед комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя по договору аренды за период с …. года по …. года составляет … рублей …. копеек.
 
    В соответствии с пунктом 5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Банка России от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с …. года по … года сумма пени составляет … рублей … копейки.
 
    Комитет направил ответчику претензию с предложением оплатить задолженность по арендным платежам и пени. Ответа от арендатора или представителя арендатора не поступало. До настоящего времени задолженность не погашена.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Лактионов А.С. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, в их обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик Гасанов Э.А., надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.
 
    Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или по временное пользование.
 
    Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
    Судом установлено, что постановлением администрации города Ставрополя № …от …. года Гасанову Э.А.О. предоставлен в аренду на 3 года земельный участок с кадастровым номером …, площадью 4257 кв.м. для продолжения строительства торгово-коммерческого комплекса по улице …, в квартале …. из земель населенных пунктов, согласно материалам межевания.
 
    На основании указанного постановления между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и Гасановым Э.А.О. заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования город Ставрополь от … года № …, который в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю … года за номером ….
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с условиями договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, указанный в приложении 1 к договору аренды.
 
    Пунктами 3.1, 3.5 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации города Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации.
 
    Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании постановления правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, Условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
 
    Судом установлено, что оплата по договору ответчиком производилась не в полном объеме. Сумма задолженности ответчика перед комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя по арендной плате по договору за период с … года по … года согласно представленному истцом расчету составляет … рублей … копеек.
 
    Проверив представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате, суд считает его правильным, поскольку он не противоречит условиям договора аренды, и, учитывая то, что контррасчета стороной ответчика не представлено, считает возможным положить его в основу при принятии решения.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая то, что до настоящего времени задолженность не погашена, суд считает требования истца о взыскании с Гасанова Э.А.О. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополь от …. года № …за период с ….. года по …. года в размере … рублей … копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Истцом представлен расчет суммы пени за нарушение срока внесения арендной платы, согласно которому размер пени за период с … года по … года составляет …. рублей … копейки. Данный расчет судом проверен, признается правильным и соответствующим условиям договора аренды.
 
    Из материалов дела усматривается, что … года истцом в адрес ответчика направлялась претензия от … года № … о необходимости явиться в комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя для проведения сверки договора аренды, его реквизитов и арендных платежей, а также оплатить указанную задолженность по арендным платежам и пени.
 
    В судебном заседании установлено, что до настоящего времени задолженность по оплате ответчиком пени не погашена.
 
    При таких обстоятельствах у суда имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя о взыскании с Гасанова Э.А.О. пени за просрочку оплаты по договору аренды.
 
    Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, а истец в силу указаний закона от уплаты государственной пошлины при подаче иска освобожден, с ответчика в силу положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере …. рублей … копейки.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
решил:
 
 
    исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к Гасанову Э.А.о. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.
 
    Взыскать с Гасанова Э.А.о. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от … № … за период с … года по … года в размере ….рублей … копеек.
 
    Взыскать с Гасанова Э.А.о в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя проценты пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципальнго образования города Ставрополя от …. № … за период с … года по …. года в размере …. рублей … копейки.
 
    Взыскать с Гасанова Э.А.о. в бюджет муниципального образования города Ставрополя государственную пошлину в сумме … рублей … копейки.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.
 
 
    Судья И.А. Ещенко
 
 
    Решение суда в законную силу не вступило.