Решение от 25 марта 2013 года №2-1015/13

Дело № 2-1015/13
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    25 марта 2013 года Левобережный районный суд г.Воронежа в составе:     председательствующего    судьи       Жарковской О.И.
 
    при секретаре    Максименковой Е.Ю.
 
    с участием истца Христофоровой Е.П.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Христофоровой Е.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрокс-2» о признании права собственности на квартиру,
 
у с т а н о в и л :
 
    Истец Христофорова Е.П. обратилась в суд с иском к ООО «Агрокс-2» о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АГРОКС-2» и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор о долевом участии в строительстве (Договор №), согласно которого компанией 000 «АГРОКС-2» были приняты на себя обязательства в срок до II квартала 2005 г. (ориентировочный срок окончания строительства) выделить в собственность ООО «<данные изъяты>» двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома поз. № в районе <адрес>, и <адрес>. ООО «<данные изъяты>» обязалось оплатить стоимость данной квартиры в сумме 383 700 рублей. Согласно Акта о проведении зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» свои обязательства по Договору о долевом участии в строительстве выполнило. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Л.И.В. был заключен Договор № уступки права требования квартиры, согласно которого права и обязанности, принадлежащие ООО «<данные изъяты>» на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома поз. № в районе <адрес>, и <адрес> передаются Л.И.В. . Л.И.В. ., в свою очередь оплатил стоимость данной квартиры в сумме 383700 рублей, что подтверждается Справкой об отсутствии финансовых претензий от ДД.ММ.ГГГГ
 
                            - 2 -
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Л.И.В. и Христофоровой Е.П. был заключен Договор уступки права требования на долевое участие в строительстве жилья, согласно которого права и обязанности, принадлежащие Л.И.В. на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома поз. № в районе <адрес>, и <адрес> передаются Христофоровой Е.П., которой была произведена оплата стоимости данной квартиры в размере 639 500 рублей, что подтверждается Распиской от ДД.ММ.ГГГГ Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, квартире присвоен №, общая площадь помещения - <данные изъяты> кв.м. В связи с несостоятельностью застройщика строительство многоквартирного жилого дома завершалось ТСЖ «Содружество». ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Содружество» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № С ДД.ММ.ГГГГ, она, Христофорова Е.П. добросовестно произвожу оплату коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт приема-передачи спорной квартиры. Акт приема-передачи всего дома ООО «Агрокс-2» не подписан, кроме того, указанной компанией не оформлены права на земельный участок, на котором осуществлялось строительство дома. В соответствии с п. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-фз «О введении в действие Земельного кодекса РФ» земельный участок, на котором возведен многоквартирный жилой дом № по <адрес> подлежит отнесению к федеральной собственности и находился на праве постоянного (бессрочного) пользования у ФГУП «172 ЦАРЗ» МО России (затем - ООО «172 ЦАРЗ»). Вследствие данных обстоятельств, приобрести право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> в досудебном порядке не представляется возможным. Просит признать за ней, Христофоровой Е.П., право собственности на квартиру №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес>
 
    Истец Христофорова Е.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.
 
    Ответчик – ООО «Агрокс-2» о слушании дела извещен надлежащим образом, конкурсный управляющий просил рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие представителя, представив письменный отзыв на иск, в котором указал, что при рассмотрении иска полагается на усмотрение суда.
 
    3-е лица, Администрация городского округа город Воронеж, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, ОАО «172 центральный автомобильный ремонтный завод», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о слушании дела извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, возражений на иск не представили.
 
    3-е лицо, ТСЖ «Содружество» о слушании дела извещена надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что исковые требования признают полностью, о чем имеется заявление.
 
                            - 3 -
 
    Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В соответствии со ст.ст. 304 - 305 Гражданского кодекса РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Судом установлено, что постановлением Исполнительного комитета администрации города Воронежа от 26.09.2000 г. № 746 земельный участок площадью 1,53 га, фактически занимаемый жилой застройкой завода в квартале ул. Димитрова – пер. Ольховатский, ул. Порт-Артурская, пер. Гражданский предоставлен в бессрочное пользование 172 Центральному автомобильному ремонтному заводу Министерства обороны Российской Федерации ( л.д. 23).
 
    Постановлением администрации города Воронежа от 19.12.2002 г. № 2397 Федеральному государственному унитарному предприятию «172 Центральный автомобильный ремонтных завод» Министерства обороны Российской Федерации разрешено строительство жилого дома поз. <данные изъяты> в квартале <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> ( л.д. 25). В постановление Исполнительного комитета администрации города Воронежа № 746 от 26.09.2000 г. и № 2397 от 19.12.2002г. внесены соответствующие изменения (л.д. 24).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «172 ЦАРЗ» Минобороны России и ООО «Агрокс-2» был заключён договор о совместной деятельности № предметом которого является деятельность по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного в г. Воронеже по улицам, ограниченным <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Как следует из указанного договора, ФГУП «172 ЦАРЗ» Минобороны России обязуется представить ООО «Агрокс-2» для строительства вышеуказанного объекта земельный участок площадью 1,53 га, произвести финансирование в объеме 250.000 руб. на проектные работы и закупку арматуры для нулевого цикла в объёме 800.000 руб. в срок до 01.02.2003 г. (л.д. 17-18).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Воронежа и ООО «Агрокс-2» был заключен договор № об условиях строительства жилого дома поз.2 в г.Воронеже, по адресу: в квартале <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Предметом договора явились взаимоотношения сторон при осуществлении градостроительной деятельности на территории города Воронежа…, «Администрация» разрешила строительство 14-ти этажного жилого дома поз.2 на территории г.Воронежа с учетом использования «Заказчиком-застройщиком» для строительства и последующей эксплуатации объекта с подключением его к существующей общегородской инженерной, социальной и транспортной инфраструктуре ( л.д.21-22).
 
    07.06.2011 г. Департамент градостроительства и архитектуры Администрации городского округа город Воронеж выдал Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома поз. 2, расположенного по <адрес> (в квартале <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>) (л.д. 19-20).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (дольщиком) и ООО «Агрокс-2» (заказчиком) был заключен договор № долевого участия в финансировании строительства жилого дома поз. 2 по <адрес>, по условиям которого ООО «Агрокс-2» (заказчик) обязан выделить Дольщику на его финансовые средства после окончания строительства жилого дома двухкомнатную квартиру на <данные изъяты> этаже общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., а Дольщик обязан произвести оплату стоимости квартиры в сумме 383 700 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади 6000 рублей в сроки по соглашению сторон ( л.д. 6).
 
    Согласно акту о проведении зачета взаимных требований от 27.06.2003 г. ООО «<данные изъяты>» имеет задолженность перед ООО «Агрокс-2» на сумму 383700 руб. ( л.д.7)
 
    Факт исполнения обязательств по договору долевого участи № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 8).
 
    На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ право требования квартиры перешло от ООО «<данные изъяты>» к Л.И.В. ( л.д. 9). Отсутствие между ними финансовых претензий, подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 10).
 
    На основании договора уступки права требования на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности Л.И.В. ., принадлежащие ему на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ перешли к правопреемнику Христофоровой Е.П.( л.д. 11). О переходе прав требования ответчик уведомлялся надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями полученными ООО «АГРОКС-2», в котором указано, что финансовых претензий к Христофоровой Е.П. нет ( л.д.12).
 
    Факт получения денежных средств Л.И.В. от Христофоровой Е.П. в качестве оплаты за квартиру согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается имеющейся в деле распиской от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 14).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрокс-2» (заказчиком) и Христофоровой Е.П. (дольщиком) заключено соглашение к договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. с указанием срока окончания строительства жилого дома ( л.д. 13).
 
    Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, подписанного сторонами, ООО «Агрокс-2» передало, а Христофорова Е.П. приняла для заселения двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по <адрес> Оплата за квартиру произведена полностью. Условия договора выполнены. Взаимных претензий, в том числе финансовых, стороны друг к другу не имеют ( л.д. 16 ).
 
    Исходя из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры №, расположенной по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. ( л.д.15).
 
    В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В силу ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
 
    В силу ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В силу ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возращений.
 
    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Учитывая, что со стороны истца обязательства по договору исполнены, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, а представитель ответчика возражений против заявленных требований не выразил, при их разрешении полагался на усмотрение суда, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.
 
    Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Признать за Христофоровой Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через районный суд.
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 26 марта 2013 года.
 
    Судья:                         О.И. Жарковская