Дата принятия: 14 августа 2014г.
Номер документа: 2-1014/2014
Дело № 2-1014/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Усинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Юхниной О.С.,
при секретаре Печининой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усинск 14 августа 2014 года дело по иску К.О.В. к Администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации МОГО «Усинск», в котором просил сохранить принадлежащее ему жилое помещение по адресу: ... перепланированном состоянии. Указал, что перепланировка выполнена согласно проекту.
В судебном заседании истец, ответчик, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Н.Ф., ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» в лице Усинского отделения филиала по РК, извещенные о времени и месте судебного заседания, участия не приняли. Стороны, третье лицо - БТИ просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик представил в суд письменные отзыв, в котором просил принять решение по делу на усмотрение суда по имеющимся документам. Третье лицо - Н.Ф. о причинах неявки не сообщил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, К.О.Г. поддержала в судебном заседании исковое заявление. Пояснила, что является бывшей супругой истца, проживает с ним в спорной квартире. Около года назад истец сам сделал ремонт, в ходе которого были совмещены спальня с кухней, наращена стена ванной комнаты, объединены ванная с туалетом, перенесена труба горячей воды (полотенцесушитель). О получении предварительного согласования перепланировки истец не знал, когда обратился в администрацию, ему посоветовали решить этот вопрос в судебном порядке. Проект перепланировки, имеющийся в материалах дела, составлен весной дд.мм.гггг. ... его составлением проектировщик осматривал квартиру. Также поясняла, что Н.Ф. в их квартире фактически не проживает, является иностранным гражданином, выехал из нее более года назад.
Суд, заслушав объяснения третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Понятие и правила проведения перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрены Жилищным кодексом РФ (далее - ЖК РФ).
Так, согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что истец произвел в своем жилом помещении ремонтные работы, в ходе которых объединены помещения в квартире, перенесены инженерные сети, то есть, было произведено как переустройство, так и перепланировка жилого помещения. В соответствие со статьями 26,28 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В составе документов, передаваемых на согласование такого муниципального органа, должен быть представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с требованиями ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
На территории МОГО «Усинск» вопросами согласования переустройства (перепланировки) жилых помещений занимается Межведомственная комиссия, действующая на основании постановления администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от дд.мм.гггг. N 540 с изменениями и дополнениями, а также «Административного регламента предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений», утв. постановлением администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от дд.мм.гггг. N 1008. Следовательно, именно администрация МОГО «Усинск» выступает надлежащим ответчиком по иску.
Таким образом, законом предусмотрено предварительное согласование уполномоченным органом муниципальной власти планируемых переустройства, перепланировки на основании подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта. Нарушение установленного порядка переустройства (перепланировки) жилого помещения влечет за собой последствия, предусмотренные ЖК РФ.
Так, согласно ст.29 ЖК РФ, самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В то же время, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Верховный Суд РФ от дд.мм.гггг. в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года" разъяснил, что в случае сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг..
Проживающая совместно с ним и зарегистрированная в данном жилом помещении К.О.Г. - бывшая супруга истца, не возражала против самой перепланировки и удовлетворения искового заявления судом.
Залогодержатель спорного жилого помещения - ОАО «Сбербанк России» и страховщик имущества СОАО «ВСК» также не возражали против его перепланировки и переустройства, что подтверждается соответствующими справками.
При обращении истца в администрацию МОГО «Усинск» с заявлением о согласовании перепланировки (переустройства) уведомлением от дд.мм.гггг. ему в этом было отказано, рекомендовано обратиться в суд.
Истцом представлены проекты по перепланировке квартиры («Архитектурно-строительная часть») и («Водопровод и канализация»), выполненные ООО «Эльстар», имеющим Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от дд.мм.гггг. без ограничения срока и территории его действия. Согласно приложению к данному свидетельству, ООО «Эльстар» вправе выполнять работы по подготовке проектов внутренних инженерных систем водоснабжения и канализации, по подготовке конструктивных и технологических решений, в том числе, в отношении жилых зданий и их комплексов.
В ходе осмотров спорного жилого помещения, произведенных дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг. по запросу суда комиссией и заявлению истца в составе и.о. начальника ОРсН МКУ «УЖКХ» И.Р.М., ведущего инженера-проектировщика МБУ «УКС» С.Г.А., установлено, что работы в спорном жилом помещении проведены в соответствии с проектами.
Таким образом, выполненные истцом перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не нарушают права и законные интересы организаций и граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Соответствие произведенных работ градостроительным нормам и правилам подтверждено проектами переустройства (перепланировки), выполненными уполномоченной организацией, а также актами осмотра комиссии от дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг.. Доказательств иного лицами, участвующими в деле, не представлено, и судом не добыто.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца к администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление К.О.В. к Администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с проектом перепланировки квартиры (АС-Архитектурно-строительная часть) , проектом по перепланировке квартиры (ВК-Водопровод и канализация) , выполненными ООО «Эльстар».
Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.
Председательствующий О.С.Юхнина
Мотивированное решение составлено дд.мм.гггг.
Председательствующий О.С.Юхнина
