Дата принятия: 22 мая 2014г.
Номер документа: 2-1014/2014
Дело №2-1014/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2014 г. г.Тамбов
Советский районный суд г.Тамбова в составе:
председательствующего судьи Беловой В. С.
с участием адвоката Барсуковой Е. А.,
при секретаре Маленковой О. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольцов В. А. и Кольцова А. В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Кольцова П. В. к администрации о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, выделе в натуре доли жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Кольцов В. А., Кольцова А. В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Кольцова П. В. обратились в суд с иском к администрации о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, выделе в натуре доли жилого дома, указав, что на основании Решения Советского районного суда от 28.09.2011г., определения Советского районного суда от 2.02.2012г. и свидетельства о государственной регистрации права от 25.12.2012г. им и их дочери Кольцова П. В. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит жилой . В соответствии с решением Советского районного суда от 28.09.2011г. Кольцов В. А., Кольцова А. В. и Кольцова П. В. в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому из общей долевой собственности жилого , состоящего из лит. А и лит. Б выделена часть данного жилого дома общей площадью 146, 6 кв.м., жилой - 87, 70 кв.м.
На основании договора купли-продажи от 30.05.2006г. и свидетельств о государственной регистрации права от 23.06. 2006г. они являются сособственниками земельного участка по адресу: им на праве собственности принадлежит по 367/ 2000 доли земельного участка каждому.
В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 26.11.2013г.общая площадь принадлежащего им на праве собственности жилого дома составляет 168, 80 кв.м., жилая- 100,00 кв.м., при этом согласно акта техника ГУПТИ от 26.11.2013г. при обследовании домовладения по адресу: , установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентарного дела: возведение жилой пристройки лит. БЗ, площадью 35,6 кв.м., захват земли 1 кв.м. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.
В соответствии с техническим заключением ООО «АРХГРАДО» соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции обследованной части жилого дома по находятся в работоспособном состоянии. Строительные конструкции части дома лит. БЗ по , его размещение и объемнопланировочные характеристики можно признать в целом соответствующими требованиям действующей нормативно технической документации и пригодными к дальнейшей эксплуатации.
Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № 163 от 3.04. 2014г. жилой соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из содержания этого же заключения выявлены несоответствия СанПиН в части размещения жилого дома лит. Б в границах нормативного разрыва гаража лит. «1» и уборной лит. «у2». Таким образом, при экспертном обследовании жилого дома лит. Б по не выявлены несоответствия требованиям СанПиН при возведении жилой пристройки к дому лит. «БЗ», площадью 35, 6 кв.м.
В настоящее время для них возникла необходимость в разделе на две изолированные друг от друга части жилого . Подобный раздел возможен так как, данный жилой дом исходя из своих технических особенностей состоит из двух изолированных частей (одна лит. Б2, другая лит. Б и лит. БЗ) с отдельными входами.
Просят суд сохранить лит. Б жилого общей площадью 168,8 кв.м. жилой площадью 100,0 кв.м. в перепланированном состоянии с учетом: возведения жилой пристройки лит. БЗ, площадью 35,6 кв.м., произвести раздел жилого , выделив из общей долевой собственности жилого , состоящего из лит. Б. лит. Б2 и лит. БЗ общей площадью 168, 8 кв.м., жилой - 100,0 кв.м. Кольцов В. А., Кольцова А. В., Кольцова П. В. в общую долевую собственность по 1/ 3 доле каждому часть жилого общей площадью 96,8 кв.м., жилой - 59 кв.м., состоящую из следующих помещений лит. Б и лит. БЗ: жилая площадью 15.2 кв.м., жилая 10, 7 кв.м., жилая 24, 8 кв.м., коридор 5, 2 кв.м., жилая 8,3 кв.м., санузел 7,7 кв.м., туалет 1,4, коридор №21-9,1 кв.м., кухня 17, 4 кв.м. Выделить в общую долевую собственность Кольцов В. А., Кольцова А. В. и Кольцова П. В. в общую долевую собственность по 1/ 3 доле каждому часть жилого , общей площадью - 69 кв.м., жилой - 41 кв.м., состоящую из следующих помещений лит. Б2: топочная площадью 10,4 кв.м., коридор 2, 6 кв.м., санузел 4, 7 кв.м., кухня 10, 3 кв.м., жилая 23,9 кв.м., жилая 8,8 кв.м., жилая 8, 3 кв.м, прекратить право общей долевой собственности Кольцов В. А., Кольцова А. В. и Кольцова П. В. на жилой .
Истцы Кольцов В. А., Кольцова А. В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Кольцова П. В. в судебное заседание не явились, их интересы представляет Барсукова Е. А,, которая исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик представитель администрации, согласно заявлению просил дело рассмотреть в их отсутствие.Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что жилой лит. Б принадлежит на праве общей долевой собственности истцам: Кольцова А. В. – 1/3, Кольцова П. В. – 1/3, Кольцов В. А. – 1/3 доли, что подтверждается копией архивной справки ГУПТИ от 28.03.2014г.
Земельный участок площадью 978 кв.м., расположенный под данным домовладением также принадлежит на праве общей долевой собственности Кольцова А. В. – 367/2000 долей, Кольцова П. В. – 367/1000 долей, Кольцов В. А. – 367/2000 долей, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, копией договора купли-продажи от 23.06.2006г.
Из акта ГУПТИ от усматривается, что при обследовании спорного домовладения установлены следующие несоответствия фактического состава дома по данным инвентаризационного дела: возведение жилой пристройки лит. БЗ, площадью 35,6 кв.м., захват земли 1 кв.м.
Данное обстоятельство также подтверждается копией технического паспорта.
В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).
В соответствии с техническим заключением ООО «АРХГРАДО» строительные конструкции части жилого дома по , его размещение и объемно-планировочные характеристики соответствуют требованиям действующей нормативно технической документации, дальнейшая эксплуатация части дома лит. Б3 допускается.
Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № 163 от 3.04. 2014г. жилой соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из содержания этого же заключения выявлены несоответствия СанПиН в части размещения жилого дома лит. Б в границах нормативного разрыва гаража лит. «1» и уборной лит. «у2». Таким образом, при экспертном обследовании жилого дома лит. Б не выявлены несоответствия требованиям СанПиН при возведении жилой пристройки к дому лит. «БЗ», площадью 35, 6 кв.м.
Следовательно, нарушений градостроительных, строительных и санитарных норм и правил допущено не было. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не создает угрозу здоровью и жизни граждан.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Как следует из пояснений представителя истцов, в пользовании истцов находится жилой общей площадью 96,8 кв.м., жилой - 59 кв.м., состоящий из лит. Б и лит. БЗ: жилая площадью 15.2 кв.м., жилая 10, 7 кв.м., жилая 24, 8 кв.м., коридор 5, 2 кв.м., жилая 8,3 кв.м., санузел 7,7 кв.м., туалет 1,4, коридор №21-9,1 кв.м., кухня 17, 4 кв.м.; лит. Б2: топочная площадью 10,4 кв.м., коридор 2, 6 кв.м., санузел 4, 7 кв.м., кухня 10, 3 кв.м., жилая 23,9 кв.м., жилая 8,8 кв.м., жилая 8, 3 кв.м.
Выдел доли дома истцам в натуре не нарушает их интересы и интересы третьих лиц, в связи с чем требования истцов о выделении доли дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования обоснованны, и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить лит. Б жилого общей площадью 168,8 кв.м. жилой площадью 100,0 кв.м. в перепланированном состоянии с учетом возведения жилой пристройки лит. БЗ, площадью 35,6 кв.м.
Выделить из общей долевой собственности жилого состоящего из лит. Б. лит. Б2 и лит. БЗ общей площадью 168, 8 кв.м., жилой - 100,0 кв.м. Кольцов В. А., Кольцова А. В., Кольцова П. В. в общую долевую собственность по 1/ 3 доле каждому часть жилого общей площадью 96,8 кв.м., жилой - 59 кв.м., состоящую из следующих помещений лит. Б и лит. БЗ: жилая площадью 15.2 кв.м., жилая 10, 7 кв.м., жилая 24, 8 кв.м., коридор 5, 2 кв.м., жилая 8,3 кв.м., санузел 7,7 кв.м., туалет 1,4, коридор №21-9,1 кв.м., кухня 17, 4 кв.м.
Выделить в общую долевую собственность Кольцов В. А., Кольцова А. В. и Кольцова П. В. в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому часть жилого , общей площадью - 69 кв.м., жилой - 41 кв.м., состоящую из следующих помещений лит. Б2: топочная площадью 10,4 кв.м., коридор 2, 6 кв.м., санузел 4, 7 кв.м., кухня 10, 3 кв.м., жилая 23,9 кв.м., жилая 8,8 кв.м., жилая 8, 3 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Кольцов В. А., Кольцова А. В. и Кольцова П. В. на жилой .
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца.
Судья: В. С. Белова
Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2014г.
Верно: судья
