Дата принятия: 17 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1014/2014
Дело № 2-1014/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2014 г. г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Гаврикова И.В. с участием:
представителя истца Перель Т.Я.,
ответчика Сюй Ли,
при секретаре Церифман И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к Сюй Ли о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
У С Т А Н О В И Л:
Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» (долее - МКУ «КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО») обратилось в суд с иском к Сюй Ли о взыскании задолженности по арендной плате за землю, указав, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 14.08.2013 от №, заключенного между истцом и Сюй Ли, ответчику по передаточному акту сроком на 10 лет в аренду передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения ангаров-складов. Срок действия договора аренды установлен с 14.08.2013 по 13.08.2023. Договор прошел государственную регистрацию. Ответчик ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства, то есть производил оплату за аренду земельного участка с нарушением сроков, предусмотренных соответствующими пунктами договора. В связи с нарушением сроков платежей за аренду земельного участка с 14.08.2013 по 28.02.2014 у ответчика возникла задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, из которых – <данные изъяты> – основной долг, <данные изъяты> – пеня. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму задолженности.
В судебном заседании представитель истца Перель Т.Я., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Сюй Ли в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу норм ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в числе иного в виде, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы мэрии города Биробиджана от 09.08.2013 № Сюй Ли в аренду сроком на десять лет был предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», имеющий адресный ориентир: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения ангаров-складов.
14.08.2013 между КУМИ мэрии г. Биробиджана (арендодателем) и Сюй Ли (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером: №, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения ангаров-складов (п. 1.1.).
Срок действия договора установлен с 14.08.2013 по 13.08.2023.
В соответствии с п. 2.1. указанного договора арендная плата за пользование объектом (его частью) вносится арендатором в размере, указанном в прилагаемом к настоящему договору расчете арендной платы (Приложения № 1). За пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца, согласно Приложению № 1 к договору (п. 2.2.)
Из п. 2.3. договора следует, что размер арендной платы может быть пересмотрен в случаях централизованного изменения ставок и других случаях, предусмотренных законодательством, при этом внесение соответствующих изменений в договор не требуется.
В случае не внесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период (п. 4.1).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.
Из имеющихся в материалах дела документов следует, что арендодатель свои обязательства по договору № от 14.08.2013 выполнил в полном объеме, на основании акта приема-передачи земельного участка от 14.08.2013 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, был передан арендатору.
Ответчик свои обязанности по уплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом. Согласно имеющемуся в деле расчету, задолженность Сюй Ли по арендной плате за период с 14.08.2013 по 28.02.2014 составляет <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно имеющемуся в деле расчету истца ответчику за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора начислена и им не оплачена пеня в размере <данные изъяты>.
Суд принимает за основу расчеты истца, поскольку они произведены в соответствии с условиями договора аренды, а также с учетом сумм внесенных ответчиком в счет арендной платы за земельный участок. Доказательств того, что расчеты истца не соответствуют действительности, суду не представлено.
Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика Сюй Ли задолженности по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – основной долг, <данные изъяты> – пеня, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к Сюй Ли о взыскании задолженности по арендной плате за землю удовлетворить.
Взыскать с Сюй Ли в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии горда муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>.
Взыскать с Сюй Ли в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.В. Гавриков
