Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1014/2014
Дело № 2-1014/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2014 г. г.Челябинск
Металлургический районный суд г.Челябинска в составе:
Председательствующего судьи Логиновой Л.Е.,
при секретаре Ишкильдиной С.Н.,
разбирал в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гринфлайт» к Ланских С.Б. о взыскании суммы неустойки,
у с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью «Гринфлайт» (далее – ООО «Гринфлайт») обратилось с иском к Ланских С.Б. о взыскании неустойки за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх в размере ... за нарушение срока оплаты цены договора участия в долевом строительстве жилого дома № от хх.хх.хх. В дальнейшем истец свои требования увеличил, просил взыскать с ответчика неустойку за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх в размере ... (л.д.68).
В обоснование требований истец указал, что хх.хх.хх между ним и ответчиком Ланских С.Б. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома № со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями, .... По условиям данного договора ответчик должен был в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации договора произвести оплату в размере ..., оставшуюся часть в размере ... ответчик должен был оплатить в срок до хх.хх.хх. Договор № участия в долевом строительстве жилого дома был зарегистрирован хх.хх.хх. Предусмотренные условиями данного договора сроки оплаты его цены ответчик нарушил. В связи с чем истцом в адрес ответчика направлено предупреждение № от хх.хх.хх с требованием произвести оплату просроченной задолженности и неустойки. Поскольку данное требование истца ответчик не исполнил, то за № от хх.хх.хх в адрес ответчика истец хх.хх.хх направил уведомление о расторжении договора № участия в долевом строительстве жилого дома в одностороннем порядке. В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты обусловленной договором его цены в размере ... просит взыскать с ответчика неустойку в размере ... ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на день исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх в размере ....
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Новокщенова С.В. (л.д.85), требования истца поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Размер предъявленной к взысканию неустойки считает соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате цены заключенного с ним договора № участия в долевом строительстве жилого дома. С заявлением о расторжении данного договора истец к ответчику не обращался.
Ответчик Ланских С.Б. исковые требования признал в части. Согласен уплатить неустойку за нарушение им сроков оплаты обусловленной договором его цены в размере ..., поскольку в хх.хх.хх он сам обращался к ответчику с заявлением о расторжении договора № участия в долевом строительстве жилого дома. Доказательств данного обращения у него нет. Предъявленный к взысканию размер неустойки считает несоразмерным последствиям нарушения им обязательств.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению в части.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение го условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Судом установлено, что хх.хх.хх между ООО «Гринфлайт» как застройщиком и ответчиком Ланских С.Б. как участником заключен договор № участия в долевом строительстве в долевом строительстве жилого многоквартирного дома № со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями, .... По условиям данного договора ответчик должен был в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации договора произвести оплату в размере ..., оставшуюся часть в размере ... ответчик должен был оплатить в срок до хх.хх.хх. Договор № участия в долевом строительстве жилого дома был зарегистрирован в установленном на тот период времени порядке управлением Росреестра по Челябинской области хх.хх.хх.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора № от хх.хх.хх (л.д.7-14), копией дела правоустанавливающих документов в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... (л.д.57-64), не оспариваются лицами, участвующими в деле.
Предусмотренные условиями вышеуказанного договора № от хх.хх.хх сроки оплаты его цены ответчик нарушил, оплату по условиям договора не производил. В связи с чем истцом в адрес ответчика направлено предупреждение № от хх.хх.хх с требованием произвести оплату просроченной задолженности в размере ... и неустойки в размере ... за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх. Данное предупреждение ответчиком получено хх.хх.хх, о чем имеется его подпись на предупреждении (л.д.18). Ответчик факт получения указанного предупреждения не оспаривает.
Поскольку ответчик оплату по условиям заключенного с истцом договора № от хх.хх.хх не производил, требования полученного им от истца предупреждения за № от хх.хх.хх не исполнил, то за № от хх.хх.хх в адрес ответчика истец хх.хх.хх направил уведомление о расторжении договора № участия в долевом строительстве жилого дома в одностороннем порядке (л.д.17,19).
В соответствии с частями 1,3, 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Как следует из пункта ... заключенного между сторонами хх.хх.хх договора № участия в долевом строительстве в долевом строительстве жилого дома, при нарушении участником сроков внесения денежных средств, предусмотренных настоящим Договором, он выплачивает неустойку в размере ... ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Как установлено в судебном заседании, ответчик денежных средств в счет уплаты цены вышеназванного договора не вносил. Доказательств обращения ответчика к истцу с заявлением о расторжении данного договора № участия в долевом строительстве в долевом строительстве жилого дома в более ранние сроки, чем хх.хх.хх, ответчиком суду не представлено, в судебном заседании не добыто.
С учетом изложенного суд считает, что в соответствии с пунктом ... договора от хх.хх.хх № участия в долевом строительстве в долевом строительстве жилого дома в пользу истца с ответчика надлежит взыскать неустойку за нарушение сроков внесения денежных средств, предусмотренных данным договором, за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх. При этом суд учитывает, что в указанный период размер ставки рефинансирования был установлен в ... %.
Таким, образом, размер неустойки, подлежащей уплате за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх составляет ..., исходя из следующего расчета: количество дней просрочки – ... за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх, размер подлежащих внесению ответчиком денежных средств - ...; количество дней просрочки – ... дня за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх, размер подлежащих внесению ответчиком денежных средств - ...
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая изложенное, что неустойка является мерой ответственности должника за просрочку выполнения обязательств и компенсационную природу данных процентов, суд считает возможным применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снизив размер неустойки за нарушение сроков уплаты цены договора с учетом несоразмерности суммы компенсации (неустойки) последствиям нарушения обязательства до ....
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере ... пропорционально размеру подлежащих удовлетворению требований от ...
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Ланских С.Б., ..., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гринфлайт» ... сумму неустойки в размере ..., в счет возврата расходов по госпошлине ..., всего взыскать ...
В удовлетворении остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Гринфлайт» оказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Металлургический районный суд г.Челябинска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Л.Е.Логинова
