Дата принятия: 23 апреля 2019г.
Номер документа: 2-1013/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 23 апреля 2019 года Дело N 2-1013/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Максимовой Е.А.,
при секретаре Барановой А.В.,
с участием истца Мизгачевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мизгачевой Валентины Васильевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Мизгачева В.В. обратилась в суд с названным иском, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Без получения соответствующего разрешения истцом была произведена реконструкция указанного жилого дома, заключающаяся в возведении пристройки Лит. А2.
Письмом Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ N ФИО1 было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и рекомендовано обратиться в суд.
Истец просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит.А, общей площадью 126,0 кв.м, в том числе, жилой площадью 68,2 кв.м., с учетом самовольно возведенной жилой пристройки лит.А2, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация"; признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом лит.А, общей площадью 126,0 кв.м, в том числе, жилой площадью 68,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Мизгачева В.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Согласно положениям ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Третьи лица Гончарова О.А., Терешина Л.В., Макаркина В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили суду заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, права владения, пользования и распоряжения имуществом. (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г.).
На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно выписке из ЕГРН от 27.06.2017 Мизгачевой В.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 126,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно материалам дела, истцом без получения соответствующих разрешений была возведена пристройка к жилому дому: Лит.А2, общей площадью 10,5 кв.м.
Из технического паспорта ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 01.11.2018 технические характеристики указанного жилого дома после произведенной перепланировки составляют: общая площадь - 126,0 кв.м, жилая площадь - 68,2 кв.м.
Как следует из материалов дела, при обращении истца в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации с вопросом о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии был получен отказ, рекомендовано обращение в суд.
Согласно выписки из ЕГРН от 06.02.2018 земельный участок с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>, площадью 629 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 49 лет на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Брянска.
Согласно заключению о техническом состоянии жилого помещения МУП "Архитектурно-планировочное бюро" N от ДД.ММ.ГГГГ конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки Лит.А 2 к жилому дому N по <адрес> находятся в исправном состоянии. Наружные ограждающие конструкции самовольно возведенной пристройки Лит. А2 удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие ограждающие конструкции", архитектурно-планировочное и конструктивное решения соответствуют СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные".
Согласно акту обследования МУП "Архитектурно-планировочное бюро" г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ N жилая пристройка Лит.А 2 возведена с нарушением требований противопожарной защиты относительно строений на участке смежного домовладения N по <адрес>; расположена на расстоянии менее трех метров от существующего ограждения земельного участка смежного домовладения N по <адрес>, что не соответствует требованиям п. 5.3.4. СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".
Третьи лица Гончарова О.А., Терешина Л.В., Макаркина В.В. - собственники смежных с домом истца <адрес>, представили суду заявления о том, что они не возражают против удовлетворения требований истца, указав, что их права, как собственников смежных домовладений, возведением Мизгачевой В.В. самовольной пристройки к её жилому дому не нарушаются.
Учитывая приведенные по делу доказательства суд, рассматривая таковые в контексте ст. 56 ГПК РФ, находит, что самовольно произведенная истцом реконструкция принадлежащего ей жилого дома на предоставленном истцу в аренду земельном участке, соответствует целевому использованию земельного участка, реконструкция проведена без существенных нарушений градостроительных и строительных, пожарных, экологических норм и правил, а сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а кроме того, истцом предприняты меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома.
В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мизгачевой В.В. в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Мизгачевой Валентины Васильевны удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит.А, общей площадью 126,0 кв.м, в том числе, жилой площадью 68,2 кв.м., с учетом возведенной жилой пристройки лит.А2, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту N от 20.12.2018, выполненному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 01.11.2018.
Признать за Мизгачевой Валентиной Васильевной право собственности на реконструированный жилой дом, лит.А, общей площадью 126,0 кв.м, в том числе, жилой площадью 68,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в ЕГРН о праве собственности на указанный жилой дом, и, соответственно, основанием для регистрации права собственности за истцом на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е. А. Максимова
Мотивированное решение суда составлено 28.04.2019.
Председательствующий судья Е. А. Максимова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
