Решение от 29 апреля 2014 года №2-1013/2014

Дело № 2-1013/2014 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    29 апреля 2014 года г. Миасс
 
    Миасский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего Барашевой М.В.
 
    при секретаре Шавриной А.Ю.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тряпицыной Юлии Владимировны к Быкову Максиму Евгеньевичу о признании предварительного договора купли-продажи ничтожным, применении последствий недействительности договора, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки,
 
у с т а н о в и л:
 
    Тряпицына Ю.В. обратилась в суд с иском к Быкову М.Е., в котором с учетом уточнений, просит:
 
    признать ничтожным предварительный договор купли-продажи, применить последствия недействительности договора,
 
    взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения ..., проценты за пользование чужими денежными средствами ..., пени по договору займа в сумме ... (л.д. 4-8, 63-67).
 
    В обоснование своих требований сослалась на то, что в начале ДАТА в целях улучшения жилищных условий обратилась в ООО «Агентство недвижимости «Олимп». Через агентство была продана их квартира и предложен вариант для приобретения квартиры НОМЕР АДРЕС. При этом было указано на необходимость оформления квартиры через ООО «Дело», так как именно это агентство продает квартиру. В офисе ООО «Дело» Быков М.Е., представившийся как зам.директора, представил предварительный договор купли-продажи квартиры НОМЕР АДРЕС, по которому именно он выступал в роли продавца. Одновременно был оформлен договор займа с процентами на сумму ... на срок до ДАТА и составлена расписка о передачи денежной суммы.
 
    ДАТА директор ООО «Дело» ФИО11 сказала, что владелец комнаты ФИО10 пьет и не может вывезти вещи из квартиры. Через несколько дней ФИО12 сообщила о возможности переезда. Она с семьей ДАТА переехали в квартиру НОМЕР АДРЕС. Через две недели узнала, что оформление документов на квартиру не продвигается. ФИО13 сказала, что документами занимается ФИО14. ДАТА договор купли-продажи комнаты в квартире НОМЕР АДРЕС между ней, истцом, и ФИО15 был заключен. Стоимость комнаты .... Свидетельство о праве собственности на комнату было получено ДАТА. Позднее ей, истцу, стало известно, что собственником другой комнаты является ФИО16 и он не намерен ее продавать. Была достигнута договоренность, что ФИО17 в комнату не въезжает, а она, истец, снимает у него эту комнату.
 
    Считает, что Быков М.Е. свои обязательства по договору в полном объеме не исполнил, до ДАТА основной договор заключен не был. В ДАТА ей стало известно, что Быков М.Е. никакого отношения к квартире по АДРЕС не имеет, квартира принадлежала другим лицам. Поэтому предварительный договор является на основании статьи 168 ГК РФ ничтожной сделкой. В связи с приобретением части квартиры, с Быкова М.Е., как вследствие ничтожности сделки, подлежит взысканию ... На основании ст. 395 ГК РФ с Быкова подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, сумма которых составляет ... По п. 6.2 договора займа, заключенному с Быковым М.Е., последний за нарушение сроков возврата займа должен уплатить пению из расчета ...% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени за период с ДАТА по ДАТА составляет ...
 
    Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, представила письменные пояснения (л.д. 54-55).
 
    Представитель истца адвокат Кудряшова Б.Н., действующая на основании ордера НОМЕР от ДАТА (л.д. 53), считает требования истца законными и обоснованными.
 
    Ответчик Быков М.Е., представители третьих лиц – ООО «Агентство недвижимости «Олимп» и ООО «Дело» в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 60, 61, 69-73). Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Заслушав пояснения истца и ее представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.. . Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законами и правовыми актами (императивными нормами), действующим в момент его заключения.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК Российской Федерации).
 
    Нарушение предусмотренных законом требований к стороне сделки влечет ее недействительность на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Использование юридической конструкции предварительного договора, предусмотренной статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет своей целью юридически связать стороны в будущем. Юридические последствия заключения предварительного договора состоят в возможности понуждения уклоняющейся стороны к заключению основного договора на согласованных в предварительном договоре условиях.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ООО «Агентство недвижимости «Олимп» и Тряпицыной Ю.В. ДАТА был составлен договор на оказание посреднических услуг, предметом которого является поиск исполнителем варианта продажи объекта недвижимости АДРЕС с одновременной покупкой другого объекта недвижимости АДРЕС (л.д. 14).
 
    Свои обязательства по продажи квартиры по пр. Автозаводцев ООО «Агентство недвижимости «Олимп» исполнило, что истцом (продавцом этой квартиры) не оспаривается.
 
    Между Быковым М.Е. и Тряпицыной Ю.В. ДАТА был подписан предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Быков М.Е., как продавец, обязался продать объект недвижимости – трехкомнатную квартиру НОМЕР АДРЕС. Срок заключения основного договора определен датой – не позднее ДАТА. Продавец гарантировал, что квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо обязательствами не обременена, право собственности продавца никем не оспаривается.
 
    Стоимость квартиры определена в ..., деньги переданы в день подписания договора (л.д. 8).
 
    В доказательство передачи покупателем продавцу денежных средства составлена расписка (л.д. 9).
 
    В тот же день между Тряпицыной Ю.В. (займодавцем) и Быковым М.Е. (заемщиком) был составлен договор займа на сумму ... на срок до ДАТА Условиями договора определено, что возврату подлежит ... единовременным платежом.
 
    Пунктом 6.2 договора предусмотрена ответственность заемщика за невозврат суммы займа в оговоренный срок: выплата пени из расчета 1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Договор содержит сведения о передаче займа заемщику (л.д. 10).
 
    Из показаний свидетеля Тряпицына А.Н. следует, что в целях обмена квартиры жены АДРЕС обратились в ООО «Агентство недвижимости «Олимп». Среди вариантов было предложение о приобретении квартиры НОМЕР АДРЕС. Продажу квартиры оформляли в ООО «Агентство недвижимости «Олимп», покупку – в ООО «Дело». Деньги за квартиру по пр. Автозаводцев получали в первом агентстве. ООО «Дело» находились Быков, ФИО18, жена, он, свидетель, и сотрудник агентства. Быков сказал, что, поскольку документы на квартиру АДРЕС не готовы, в целях подстраховки предложил заключить договор займа. Он сказал, что готовы документы на одну комнату в квартире, а на другую находятся на подписи. У него были доверенности на продажу квартиры. Передали Быкову М.Е. ..., из которых ... – за оформление квартиры. Быков дал расписку в получении денег. По итогу первую комнату оформили по договору купли-продажи за ..., во второй проживают, за собственника оплачивают коммунальные платежи. До конца ДАТА они, свидетель и истец, встречались с Быковым и ФИО19, последние гарантировали завершение сделок по квартире. Быков звонил жене, когда узнал об аресте имущества по данному иску.
 
    Исходя из пояснений истца, представленных доказательств, изложенных выше обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что на момент заключения ДАТА предварительного договора купли-продажи квартиры ответчик не являлся собственником квартиры НОМЕР АДРЕС.
 
    Следовательно, Быков М.Е., не обладая предусмотренным законом правом на заключение основного договора купли-продажи, не вправе был заключать оспариваемый предварительный договор купли-продажи.
 
    Заключение такого договора противоречит статье 209 ГК РФ. Договор подлежит признанию недействительными в силу ст. 168 ГК РФ.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
 
    Согласно пункту 4 статьи 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
 
    Таким образом, по смыслу указанной нормы результатом неосновательного обогащения является наличие неосновательного приобретения (сбережения) имущества за счет другого лица без должного правового основания.
 
    Суд, исходя из представленных сторонами доказательств, считает, что Быков М.Е. получил денежные средства от истца без каких-либо правовых оснований.
 
    Следовательно, денежные средства в размере ..., являются неосновательным обогащением.
 
    Поскольку истец настаивает на возврате ей ..., поскольку часть квартиры за ... ею была приобретена в последующем, суд, исходя из предела заявленных исковых требований, считает необходимым взыскать с Быкова М.Е. в пользу Тряпицыной Ю.В. ....
 
    На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    Поскольку у ответчика отсутствовали правовые основания приобретения денежных средств истца, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период ДАТА по ДАТА (362 дня) на сумму ... и с ДАТА по ДАТА (710 дней) на сумму ..., подлежат удовлетворению.
 
    За период с ДАТА по ДАТА сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет ...
 
    За период с ДАТА по ДАТА сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет ...
 
    Всего сумма составляет ...
 
    Также на основании п. 6.2 договора займа между Быковым М.Е. и Тряпицыной Ю.В. от ДАТА с Быкова М.Е. в пользу Тряпицыной Ю.В. подлежит взысканию неустойка в размере ...% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Сумма неустойки составляет ...
 
    В силу явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и уменьшить неустойку до суммы основного долга, а именно ....
 
    Всего с Быкова М.Е. в пользу Тряпицыной Ю.В. подлежит взысканию ...
 
    На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные издержки пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    Исходя из размера подлежащей взысканию с ответчика суммы ..., сумма государственной пошлины составляет ...
 
    Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме ... (л.д. 3). Определением от ДАТА сумма госпошлины при подаче иска в суд снижена до ... (л.д. 27).
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат уплаченная государственная пошлина в размере ..., оставшаяся сумма – ... подлежит взысканию с ответчика в доход государства.
 
    Исходя из вышеизложенного, учитывая позицию ответчика, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 198-199, 233-235 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Тряпицыной Юлии Викторовны удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Быкова Максима Евгеньевича в пользу Тряпицыной Юлии Владимировы основного долга ..., проценты за пользование чужими денежными средствами ..., неустойку ..., в возврат уплаченной государственной пошлины ..., а всего ...
 
    Взыскать с Быкова Максима Евгеньевича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ...
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, через суд, вынесший решение.
 
 
    Председательствующий М.В. Барашева