Решение от 11 августа 2014 года №2-1013/2014

    Дело № 2-1013/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
 
    председательствующего судьи                                  Фисуна Д.П.,
 
    при секретаре                                                              Ананиной Т.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мыски                  Кемеровской области                          11 августа 2014 года
 
    гражданское дело по иску Диппель Г.И. к Щербатову М.Ю., Щербатову А.Ю. о признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Диппель Г.И. обратилась в суд с иском к Щербатову М.Ю., Щербатову А.Ю., после уточнения которого в судебном заседании, просит: принять решение о государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка, общей площадью 750 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной 01 августа 2004 года между ней и ФИО1; признать за ней (истицей) право собственности на земельный участок, общей площадью 750 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
 
    В обоснование своих исковых требований указывает, что 01 августа 2004 года по договору купли-продажи она приобрела у ФИО1 земельный участок <адрес>
 
    Изначально указанный участок был передан продавцу ФИО1 на праве пожизненно наследуемого владения на основании распоряжения Администрации г.Мыски №556-р от 24 ноября 1992 года «О передачи земельных участков во владение граждан из земель товарищества «<данные изъяты>»». Впоследствии в 1994 году распоряжением Администрации г.Мыски №491-р от 20 июля 1994 года «О внесении изменений в распоряжение №556-р от 24 ноября 1992 года» данный земельный участок был передан ей уже в собственность.
 
    01 августа 2004 года в подтверждение заключенной сделки она с продавцом ФИО1 подписали договор купли-продажи земельного участка, я произвела расчет по договору, передав всю сумму наличными и так как продавец проживала в г.Новосибирске они договорились, что та снова через 2-е недели приедет в г.Мыски для переоформления документов.
 
    ДД.ММ.ГГГГ года по пути из г.Новосибирска в г.Мыски ФИО1 вместе со своим супругом погибла в ДТП.
 
    Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются ее сыновья: Щербатов М.Ю. и Щербатов А.Ю. (ответчики).
 
    При оформлении наследства указанный земельный участок не вошел в наследственную массу, т.к. ответчики знают о том, что он был продан истице и не претендуют на данный земельный участок.
 
    Так как в августе 2004 года дачный сезон уже заканчивался и собрать всех членов общества на собрание для принятия истицы в члены, было проблематично, то председатель общества предложил это сделать в начале нового дачного сезона, когда все общество собирается на собрание. Так, 15 мая 2005 года истицу приняли в члены СНТ «<данные изъяты>» и председатель общества сказал, что с этого момента она внесена в общий список садоводов, о чем он сообщит в Администрацию г.Мыски для внесения изменений в распоряжение.
 
    С августа 2004 года истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком <адрес> обрабатывает землю, высаживает овощи, выращивает фруктовые деревья, ягодные кустарники, скашивает траву и убирает прилегающую территорию от мусора, ежегодно оплачивает все членские и целевые взносы, задолженности не имею. Данный факт подтверждается справкой председателя СНТ «<данные изъяты>», членской книжкой и квитанциями. За период пользования приобретенным земельным участком истицей отремонтирован садовый домик, сделана пристройка к домику, выстроена баня. На участке установлен металлический гараж.
 
    В 2014 году она решила привести документы в соответствие с действующим законодательством.
 
    При обращении в КУМИ г.Мыски ей пояснили, что так как в 2004 году регистрация перехода права собственности на нее так и не состоялась, то собственником участка по прежнему значится ФИО1 и теперь установить свои права на земельный участок истица может только в судебном порядке.
 
    Приобретенный ею земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности и поэтому она как собственник имела право распорядиться им, что она и сделала, продав его мне. Наследники Щербатов М.Ю. и Щербатов А.Ю. на данное имущество не претендуют.
 
    Считает, что приобрела право собственности на спорный земельный участок, купив его у прежнего собственника, добросовестно, открыто и непрерывно владея им уже 10 лет, а также неся бремя его содержании.
 
    В судебном заседании Диппель Г.И. исковые требования поддержала.
 
    Ответчики Щербатов М.Ю. и Щербатов А.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены лично. Согласно письменным отзывам на иск, не возражают против удовлетворения исковых требований, подтверждают изложенные в иске обстоятельства, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представители третьих лиц – администрации Мысковского городского округа ФИО2 и КУМИ Мысковского городского округа ФИО3 в судебное заседание не явились, согласно отзыв, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
 
        Заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, представленные суду доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц и находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.
 
        В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
        В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
        В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
        Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
        Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
        На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
        Судом установлено следующее.
 
    На основании распоряжения Администрации г.Мыски № 556-р от 24 ноября 1992 года «О передачи земельных участков во владение граждан из земель товарищества «<данные изъяты>»» (л.д. 8-9) за садовым товариществом «<данные изъяты>» закреплен земельный участок общей площадью 35 га. Из общей площади товарищества изъято 31 га с передачей в пожизненное наследуемое владение членам товарищества, согласно Приложению № 1. В указанном приложении, помимо иных лиц, указана ФИО1, который передан земельный участок площадью 750 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
 
    На основании распоряжения Администрации г. Мыски № 491-р от 20 июля 1994 года «О внесении изменений в распоряжение №556-р от 24 ноября 1992 года», указанный выше земельный участок был передан ФИО1 в собственность (л.д.10-11).
 
    Согласно свидетельству (л.д. 12) земельный участок по <адрес> садового товарищества «<данные изъяты>» общей площадь. 0,075 га принадлежит ФИО1 на праве собственности.
 
    .
 
    01 августа 2004 года между ФИО1 с одной стороны (продавец) и Диппель Г.И. с другой (покупатель) в простой письменной форме составлен договор купли-продажи земельного участка (л.д. 14), согласно условиям которого ФИО1 продала, а Диппель Г.И. купила за 20 000 рублей земельный участок, расположенный по адресу <адрес> площадью 750 кв.м. с кадастровым №. Денежные средства уплачены покупателем до подписания договора. Договор одновременно является актом приемки-передачи.
 
    Указанный договор подписан его сторонами, однако его государственная регистрация не произведена в связи со смертью продавца ФИО1, погибшей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
 
    После смерти ФИО1, единственными наследниками по закону первой очереди являются ее сыновья Щербатов М.Ю. и Щербатов А.Ю. – ответчики по делу.
 
    Согласно выписке из решения общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества СНТ «<данные изъяты>» от 15 мая 2005 года (л.д. 21), ФИО1 исключена из членов садоводческого товарищества в связи с продажей садового участка, а на ее место в члены садоводческого товарищества принята Диппель Г.И..
 
        Как следует из справки председателя правления СНТ «<данные изъяты>» от 09 июня 2014 года (л.д. 20), Диппель Г.И. является членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>» с 2005 года. Владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, задолженностей по оплате членских взносов не имеет.
 
        Диппель Г.И. имеет членскую книжку СНТ «<данные изъяты>» (л.д. 22), регулярно вносит членские взносы (л.д. 23-27).
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д. 28), земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 750 кв.м. из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для садоводства имеет кадастровый №.
 
    Анализируя представленные суду доказательства, суд считает бесспорно установленным то, что между продавцом ФИО1 и покупателем Диппель Г.И. в 2004 году были достигнуты соглашения по всем существенным условиям сделки по купле-продаже спорного земельного участка: стороны достигли соглашения о всех индивидуализирующих предмет сделки признаках (вид недвижимого имущества, площадь отчуждаемого земельного участка, его кадастровый номер), достигли соглашения о виде сделки, цене земельного участка. Стороны договора соблюли его обязательную письменную форму, договор является актом приемки-передачи земельного участка. Договор подписан обеими сторонами. Продавец и покупатель фактически выполнили свои обязательства по договору.
 
    Между тем, указанная сделка не была заключена, поскольку не была произведена ее государственная регистрация.
 
    Как следует из пояснений истицы, которые не оспариваются и признаются ответчиками по делу, государственная регистрация не была произведена в связи со смертью продавца, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО1 являются ее сыновья – ответчики по делу.
 
    Согласно п. 62 постановления Пленум4а Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае смерти продавца, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца
 
    Ответчики – наследники продавца, не возражают против удовлетворения исковых требований, сведений о наличии каких-либо обстоятельств, влекущих признание данной сделки неисполненной сторонами суду не представили.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что единственным препятствием для регистрации заключенной между ФИО1 и Диппель Г.И. сделки купли-продажи спорного земельного участка явилась преждевременная гибель продавца.
 
    При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным на основании п. 3 ст. 551 ГК РФ принять решение о государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка, общей площадью 750 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной 01 августа 2004 года между ФИО1 (продавец) и Диппель Г.И. (покупатель).
 
    Поскольку право собственности по сделкам с недвижимым имуществом возникает у покупателя с момента государственной регистрации такой сделки, исковые требования о признании за истицей права собственности на указанный выше земельный участок также подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, общей площадью 750 кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, заключенной 01 августа 2004 года между ФИО1 (продавец) и Диппель Г.И. (покупатель).
 
    Признать за Диппель Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, общей площадью 750 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
Председательствующий:                                     Фисун Д.П.
 
    В окончательной форме решение суда изготовлено 15 августа 2014 года