Дата принятия: 28 августа 2014г.
Номер документа: 2-1013/2014
Дело № 2-1013/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 августа 2014 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Аксёновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>, ссылаясь на приобретение указанной квартиры по договору купли-продажи. В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3, интересы которого представляла доверенное лицо ФИО5, квартиру по <адрес>. На момент подписания договора в квартире был зарегистрирован ФИО3, который по условиям договора взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение <данные изъяты> дней с момента регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права, с этого времени она фактически постоянно проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по содержанию данного имущества. Ответчик с момента продажи квартиры в ней не проживает, вещей его в квартире нет, договором купли-продажи не обусловлено сохранение за ним права пользования квартирой. Просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3 о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ответчик фактически постоянно проживает в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ он оформил на ее имя доверенность с целью продажи принадлежащей ему квартиры по <адрес>. После продажи квартиры он в <адрес> не приезжал, в связи с чем возможности исполнить свою обязанность по снятию с регистрационного учета у него не было. Каких-либо возражений по существу заявленных истицей требований он не имеет, о рассмотрении дела ему известно.
Выслушав 3/лицо, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО3 в собственность квартиру по <адрес> (л.д. 6).
Согласно п. 3 Договора, ФИО3 взял на себя обязательство по снятию с регистрационного учета в течение <данные изъяты> дней с момента регистрации права собственности за покупателем.
Из свидетельства о государственной регистрации права следует (л.д. 5), что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО2
Согласно выписки из домовой книги (л.д. 4), в квартире по <адрес> по настоящее время значится зарегистрированным ответчик.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, ответчик после продажи квартиры фактически в ней не проживает, членом семьи истца он не является, соответственно, права пользования жилым помещением по основанию ст. 31 ЖК РФ не приобрел.
Как указала истица в исковом заявлении, данное жилое помещение она приобрела для личного пользования, в связи с чем, регистрация ответчика в квартире препятствует осуществлению ею своих прав собственника.
При данных обстоятельствах у суда имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца.
Судья: (подпись)
Копия верна.
Судья: Т.В. Шадрина
