Дата принятия: 28 мая 2013г.
Номер документа: 2-1013/2013
Дело № 2-1013/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2013 года пос. ж. д.ст. Высокая Гора
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,
с участием представителя истца Баймуратовой Г.Т.,
представителя ответчика ФГБУ <данные изъяты>» по РТ Гариповой Г.Ф.,
при секретаре Дербеневой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карамова Р.Г. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «<данные изъяты>» по Республике Татарстан об оспаривании решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости и обязании провести государственный учет изменений объекта недвижимости,
установил:
Карамов Р.Г. обратился в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «<данные изъяты>» по Республике Татарстан об оспаривании решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости и обязании провести государственный учет изменений объекта недвижимости, в обоснование указав следующее.
Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 9170 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, в 300 метрах юго-западнее <адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права ААХ 0444525 от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением в государственном учете изменений объекта недвижимости №.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было вынесено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости №, которым отказано в государственном учете изменений объекта недвижимости земельного участка, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, ст. <адрес> 300 метров юго-западнее села <адрес>
Считает, что решение вынесено ответчиком с нарушением норм действующего законодательства.
В качестве основания для отказа в решении было указано на следующее: «Границы земельного участка Н7-Н8 и Н10-Н11 с кадастровым номером №, о кадастровом учете изменений которого представлено заявление в соответствии с ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», не читаются согласованными с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №
Согласование границ проводится и с арендатором, и с собственником, если договор аренды заключен на срок более чем пять лет и данный земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. Во всех остальных случаях согласование местоположения границ проводится только с собственником (правообладателем) земельного участка.
Земельный участок с кадастровым номером №, находится в государственной собственности и принадлежит ООО «<данные изъяты>» на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора уступки прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Договора уступки прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ
Срок аренды по согласно п. 1.5. Договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, срок аренды составляет 25 (Двадцать пять) лет.
Следовательно, согласно подпункта 4 пункта 3 статьи 39 ФЗ «о ГКН» согласование границ земельного участка должно быть проведено с арендатором земельного участка, а именно ООО <данные изъяты>», что и было сделано истцом.
На основании вышеизложенного просит: признать незаконным и отменить решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости № от 26ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФГБУ «<данные изъяты>» по РТ провести государственный учет изменений объекта недвижимости по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец Карамов Р.Г. не явился, его интересы по доверенности представляет Баймуратова Г.Т.
В судебном заседании представитель истца Баймуратова Г.Т. исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Гарипова Г.Ф. иск не признала.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 9170 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, в 300 метрах юго-западнее <адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права ААХ 0444525 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости №.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было вынесено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости №, которым отказано в государственном учете изменений объекта недвижимости земельного участка, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, ст. Киндери, 300 метров юго-западнее села Высокая гора. В обоснование данного решения указано, что границы земельного участка Н7-Н8 и Н10-Н11 с кадастровым номером №, о кадастровом учете изменений которого представлено заявление в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», не читаются согласованными с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, поскольку согласование границ проводится и с арендатором, и с собственником, если договор аренды заключен на срок более чем пять лет и данный земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. Во всех остальных случаях согласование местоположения границ проводится только с собственником (правообладателем) земельного участка.
Земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной собственности и принадлежит ООО «<данные изъяты> на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка №071-1189 от 21.11.2003г. Срок аренды согласно п. 1.5. Договора аренды установлен с 17.09.2003 по 17.09.2028, то есть составляет 25 лет.
Как видно из акта согласования границы земельного участка кадастровым номером №, арендатор земельного участка с кадастровым номером № ООО «<данные изъяты>» согласовал границы земельного участка, однако согласование собственника земельного участка с кадастровым номером № отсутствует.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Как видно из п. 1 указанной статьи проводить согласование со собственником не нужно, если смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование.
Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной собственности, ООО <данные изъяты>» является лишь арендатором земельного участка с кадастровым номером № сроком аренды на 25 лет и данный земельный участок не предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование данному юридическому лицу, соответственно согласование границ следовало провести с арендатором и с собственником земельного участка с кадастровым номером №, что истцом сделано не было.
Таким образом, ответчиком было вынесено оспариваемое решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости обосновано, а значит в удовлетворении иска Карамова Р.Г. к ФГБУ «<данные изъяты>» по Республике Татарстан об оспаривании решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости и обязании провести государственный учет изменений объекта недвижимости следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Карамова Р.Г. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «<данные изъяты>» по Республике Татарстан об оспаривании решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости и обязании провести государственный учет изменений объекта недвижимости отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.
Судья: Н.Д. Тазиев
