Решение от 11 декабря 2013 года №2-1013

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-1013
 
Именем Российской Федерации
 
    11 декабря 2013 года                         в городе Кингисеппе
 
    Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,
 
    При секретаре Васильевой С.А.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании
 
    С участием представителя истицы Занджирова А.А., представителя ответчика Таратухина И.А.,
 
    гражданское дело по иску Махлиной Анны Яковлевны к Никольской Ольге Михайловне о признании утратившей право пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Махлина А.Я. обратилась в суд с иском к Никольской О.М. о признании утратившей право пользования жилым <адрес>
 
    Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.22).
 
    В поддержание исковых требований в судебных заседаниях истица и ее представитель указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Махлина А.Я. приобрела в собственность указанный жилой дом. Никольская О.М. зарегистрирована в доме в качестве поднанимателя, но в жилое помещение не вселялась и не проживала там. В доме отсутствуют имущество ответчика. За жилье и коммунальные услуги ответчица не платит. В жилом помещении постоянно живет семья бывшего собственника. Наличие регистрации ответчицы нарушает право пользования Махлиной А.Я. своим жилым домом. Просили иск удовлетворить.
 
        Ответчица Никольская О.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила. По последнему известному месту жительства не проживает (л.д.13, 36).
 
        Назначенный судом представитель ответчицы Никольской О.М. иск не признал.
 
        Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.
 
        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Махлина А.Я. приобрела у Занджирова А.А. жилой дом <адрес> (л.д.10). Право собственности истицы зарегистрировано в Едином государственном реестре право на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
 
    Согласно пункту 3.2 договора купли-продажи на момент подписания настоящего договора в жилом доме на регистрационном учете состояли и проживали продавец Занджиров А.А. и члены его семьи, а также ответчица Никольская О.М.
 
    Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме на правах поднанимателей зарегистрированы Занджиров А.А. и члены его семьи и ответчица Никольская О.М. (л.д.7).
 
    Как указали истица и ее представитель – бывший собственник жилого дома, ответчица в жилом доме не проживала, ее вещи там отсутствуют. За жилье и коммунальные услуги она не платит. В доме постоянно проживает семья бывшего собственника.    В соответствии со статьями 209, 288, 292, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
 
    Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
        Судом установлено, что ответчица Никольская О.М. не является членом семьи или бывшим членом семьи собственника жилого дома Махлиной О.Я. Она не проживает в доме после совершения сделки купли-продажи и приобретения истицей права собственности на жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ Никольская О.М. не приобрела права пользования жилым домом наравне с собственником, она не проживала в доме, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит. Переход права собственности на жилое помещение Махлиной А.Я. является основанием для прекращения права пользования Никольской О.М. При таких обстоятельствах исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением могут быть удовлетворены.
 
        На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Иск Махлиной Анны Яковлевны удовлетворить.
 
        Признать Никольскую Ольгу Михайловну утратившей право пользования жилым домом <адрес>.
 
        Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.
 
                Судья