Решение от 26 июня 2014 года №2-1012/2014

Дело № 2-1012/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    26 июня 2014 г. г. Орел
 
    Железнодорожный районный суд г. Орла
 
    в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,
 
    при секретаре Тер-Степановой М.К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изотова Н. В., Дюкановой Т. Г. к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольные строения, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Изотов Н.В., Дюканова Т.Г. обратились в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольные строения, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.
 
    В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются сособственниками жилого дома <адрес> в г. Орле, доля Изотова Н.В. составляет 2/3 в праве собственности, Дюкановой Т.Г. принадлежит 1/3 доля указанного жилого дома.
 
    Данный жилой дом расположен на земельном участке, находящегося в собственности истцов.
 
    В 2013 г. истцы с целью улучшения жилищных условий возвели без соответствующего разрешения пристройку к дому, выполнили его реконструкцию.
 
    Истцы полагают, что самовольно возведенные строения, реконструкция жилого дома соответствуют строительным нормам, не нарушают прав третьих лиц, в исковом заявлении просили суд признать за ними право собственности на пристройки лит. «А6», «А7», расположенные по адресу: <адрес>, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по указанному адресу.
 
    В судебном заседании Тихонова Т.П. и Нефедова Н.А., представляющие интересы истцов Изотова Н.В. и Дюкановой Т.Г., приведя доводы, изложенные в иске, уточнили заявленные требования, в которых поставили вопрос о признании права собственности на лит. "А7" за Изотовым Н.В., лит. "А6" за Дюкановой Т.Г., а также сохранении в реконструированном состоянии жилого дома <адрес> в г. Орле.
 
    Представитель администрации г. Орла Андреева Н.В. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении заявленного иска в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения требований в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих соответствие строений установленным нормативам.
 
    Молчанова Т.И., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в суд не явилась, представила заявление, в котором указала, что согласна с заявленным иском, просила рассмотреть исковые требования в ее отсутствие.
 
    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу п.3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> в г. Орле принадлежит на праве общей долевой собственности Изотову Н.В. и Дюкановой Т.Г. Доля в праве Изотова Н.В. составляет - 2/3, Дюкановой Т.Г. - 1/3.
 
    Земельный участок, площадью 700,3 кв.м, расположенный по указанному адресу, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.
 
    В соответствии с заключением ОАО «Орелоблкоммунпроект» о техническом состоянии основных несущих конструкций построек (лит. "А6" и "А7") пристроенных к части жилого дома <адрес> в г. Орле, по результатам проведенного обследования установлено, что основные конструкции (фундамент, стены, перекрытия и крыша) построек лит. "А6" и лит. "А7", пристроенных с целью улучшения условий проживания в жилом доме в соответствии с классификацией СП 13-102-2003 находятся в работоспособном техническом состоянии.
 
    Выполненные работы по перепланировке с переустройством и реконструкцией не затрагивают прочностные характеристики надежности и безопасности основных строительных конструкций и не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию пристроенной части квартир и жилого дома в целом.
 
    По данным градостроительного заключения, выполненного МУП «Управление разработки градостроительной документации г. Орла», об условиях размещения объектов недвижимости (лит. «А6» «А7») на земельном участке в местах допустимого размещения индивидуального и малоэтажного жилищного строительства.
 
    Объекты недвижимости: жилая пристройка лит. «А6» общей площадью 6,4 кв.м, двухэтажная жилая пристройка лит. «А7» общей площадью 83,8 кв.м, соответствуют градостроительному регламенту г. Орла по виду разрешенного использования земельного участка при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ и ст. 35 ПЗЗ г. Орла.
 
    Жилая пристройка лит. «А6» общей площадью 6,5 кв.м, расположенная по границе земельного участка и на расстоянии 1,2 м от границы земельного участка домовладения № по<адрес>, двухэтажная жилая пристройка лит. "А7" общей площадью 83,8 кв.м, расположенная на расстоянии 0,9 м от границы земельного участка домовладения № по<адрес> не соответствуют градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка. (Согласно ст. 55 ПЗЗ г. Орла, минимальный отступ объектов капитального строительства от границы земельного участка должен быть не менее 6 м).
 
    В соответствии с п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ объекты капитального строительства, которые не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких объектов опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
 
    Жилая пристройка лит. "А6" общей площадью 6,5 кв.м, расположенная по границе земельного участка домовладения № и на расстоянии 1,2 м от границы земельных участков домовладений №, № по<адрес>, двухэтажная жилая пристройка лит. "А7" общей площадью 83.8 кв.м, расположенная на расстоянии 0,9 м от границы земельных участков домовладений № 20, № по<адрес> нарушают строительные нормы и правила. (Согласно п. 7.1 СП 42.13330.2011, п. 5.3.4 СП 30-102-99, расстояние от границ участка до стены жилого дома должно быть не менее - 3 м).
 
    По данным, предоставленным ОАО «Орелоблэнерго», пристроенные помещения под лит. «А6», «А7», расположенные по адресу: <адрес>, не находятся в охранной зоне электрических сетей ОАО «Орелоблэнерго» и не создают препятствие в обслуживании.
 
    По сообщению МГТ «Орелгоргаз», при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что возведенные постройки в этом домовладении не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов.
 
    Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» от 11.04.2014 г., самовольно возведенные постройки (лит. «А6», «А7"), расположенные по адресу: <адрес>, не соответствуют: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изм. и доп. № 1).
 
    - п. 3.9, вход в помещение совмещенного санузла (лит. "А6"), осуществляется непосредственно из кухни;
 
    - п. 5.2, 5.8 – не представлены на экспертизу данные о коэффициенте естественной освещенности (КЕО) для кухни жилых комнат и о продолжительности инсоляции в жилых комнатах;
 
    По сообщению МПП ВКХ «Орелводоканал», размещение спорных строений лит. «А6», «А7», соответствуют своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
 
    Как следует из заключения о соответствии нормам и правилам пожарной безопасности, при самовольном возведении построек лит. «А6», «А7», расположенных по адресу: <адрес>, на момент осмотра нарушений действующих норм и правил не установлено.
 
    Суд, учитывая заключения специалистов, полагает, что спорные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц.
 
    В связи с изложенным суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Изотова Н. В., Дюкановой Т. Г. удовлетворить.
 
    Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой <адрес> в г. Орле, площадью всех частей здания -- кв.м, общей площадью -- кв.м, жилой -- кв.м.
 
    Признать за Изотовым Н. В. право собственности на двухэтажную жилую пристройку лит. "А7", общей площадью -- кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Дюкановой Т. Г. право собственности на жилую пристройку лит. "А6", общей площадью -- кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Председательствующий И.И. Сергунина