Решение от 22 апреля 2014 года №2-101/2014

    Дело №2-101/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    22 апреля 2014 года р.п.Майна
 
    Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Сизовой Н.В., при секретаре Носковой Е.В.,
 
    с участием истицы Виноходовой Р.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноходовой Р.М. к Наумовой З.П. о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закону на жилой дом и земельный участок,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
        Виноходова Р.М. обратилась в суд с иском к Наумовой З.П. о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закону на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указала, что 19 августа 2008 года за счет средств областного бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату, приобрела у Наумовой З.П. земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ***. Согласно договору купли-продажи денежные средства перечислены на лицевой счет *** Наумовой З.П. через *** отделение *** *** в течение 5 дней с момента регистрации договора купли-продажи жилого дома. До настоящего времени на жилой дом и земельный участок имеется обременение права в виде ипотеки в силу закона, что не позволяет ей распорядиться данным имуществом. Наумова З.П. является инвалидом 1 группы, по состоянию здоровья не может обратиться за снятием обременения.
 
    В судебном заседании истица Виноходова Р.М. поддержала заявленные требования, суду пояснила, что она являлась воспитанницей детского дома-интерната и в 2008 году получила жилищный сертификат на приобретение жилья. Договорилась с Наумовой З.П. о приобретении ее дома по адресу: ***. Поскольку Наумова З.П. болела, от ее имени по доверенности действовала ее дочь Л.Т.В. 19 августа 2008 года они заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. По договору денежные средства перечислялись на счет Наумовой З.П. через 5 дней после регистрации перехода права, в связи с чем в свидетельствах о государственной регистрации на жилой дом и земельный участок указано обременение права – ипотека в силу закона. Денежные средства Наумовой З.П. были перечислены на лицевой счет 11 сентября 2008 года. Однако своевременно они совместно с Наумовой З.П. не обратились в УФРС по Ульяновской области о снятии обременения. В настоящее время из-за наличия обременения права на недвижимость она не может продать жилой дом и земельный участок. Наумова З.П. по состоянию здоровья не способна обратиться в регистрационную службу с соответствующим заявлением, у ее представителя Л.Т.В. срок доверенности истек. Просила иск удовлетворить.
 
 
    Ответчица Наумова З.П., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не ходатайствовала об отложении разбирательства по делу, объяснений и возражений не представила.
 
    Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Из письменного отзыва следует, что в силу Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеки погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
 
    Заслушав истицу, допросив свидетеля, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
 
        В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
        Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
 
        На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. (в ред. от 6 декабря 2011 г.), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
 
        Согласно договору купли-продажи от 19 августа 2008 года Л.Т.В., действуя на основании доверенности от имени Наумовой З.П., продала Виноходовой Р.М. принадлежащие Наумовой З.П. на праве собственности земельный участок площадью 1484 кв.м., с кадастровым номером ***, и жилой дом общей площадью 38,2 кв.метра, с принадлежностями, с кадастровым номером ***, находящиеся по адресу: ***, за *** рублей. По условиям договора оплата стоимости приобретаемых покупателем земельного участка и жилого дома с принадлежностями производится за счет средств областного бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату. Денежные средства в сумму *** рублей перечисляются на лицевой счет *** Наумовой З.П. *** отделения *** *** в течение 5 дней со дня получения документов в Управлении Федеральной регистрационной службы по *** после государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
 
    Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 19 августа 2008 года зарегистрирован органом государственной регистрации прав, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2 сентября 2008 года сделана запись регистрации *** о регистрации права собственности Виноходовой Р.М. на жилой дом и *** о регистрации права собственности Виноходовой Р.М. на земельный участок по адресу: ***. В свидетельствах имеется запись об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона.
 
    Допрошенная в судебном заседании Л.Т.В. суду пояснила, что на основании доверенности от имени матери Наумовой З.П. 19 августа 2008 года она заключила договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, принадлежащие Наумовой З.П. на праве собственности, расположенные по адресу: ***. Условия договора выполнены, денежные средства в сумме *** рублей 11 сентября 2008 года перечислены на лицевой счет *** Наумовой З.П. После получения денежных средств с заявлением об исполнении договора купли-продажи и прекращении обременения права Виноходовой Р.М. ни Наумова З.П., ни она по доверенности от нее не обращались. В настоящее время срок действия доверенности от имени Наумовой З.П. у нее истек, ее мать является инвалидом 1 группы, не разговаривает, не понимает значение своих действий, не может обратиться с заявлением в регистрационную службу.
 
    Из представленной Л.Т.В. сберегательной книжки на имя Наумовой З.П., следует, что 11 сентября 2008 года на лицевой счет *** поступило *** рублей.
 
    Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    Поскольку обязательство по договору купли-продажи недвижимости Виноходовой Р.М. исполнено в полном объеме, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
 
    С учетом изложенного требования истицы законны и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Иск Виноходовой Р.М. удовлетворить.
 
    Признать прекращенным обременение права собственности Виноходовой Р.М. в виде ипотеки:
 
    земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 1484 кв.м., кадастровый номер: ***, находящегося по адресу: ***;
 
    жилого дома, назначение жилое, жилой дом, 1 – этажный, общая площадь 38,2 кв.м., инв.***, лит. А,а,к,к1,Г,Г1-Г9,у,I,п, кадастровый номер: ***, находящегося по адресу: ***.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца через Майнский районный суд Ульяновской области.
 
    Судья: Н.В.Сизова