Дата принятия: 27 марта 2014г.
Номер документа: 2-101/2014
№ 2-101/2014 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2014 года с. Ремонтное
Ремонтненский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ковалёва А.Н., с участием адвоката Четвертковой Л.Н., при секретаре Юхновой Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исагаджиева М.М. к Администрации Денисовского сельского поселения, третьим лицам: <адрес>, Багандовой Р.М., Исагаджиеву Р.М, Исагаджиеву А.М., Исагаджиевой Н.М. о признании права собственности на жилой дом (с учетом права на приватизацию жилья),
УСТАНОВИЛ:
Исагаджиев М.М. обратился в суд с иском к Администрации Денисовского сельского поселения, третьим лицам: <адрес>, Багандовой Р.М., Исагаджиеву Р.М, Исагаджиеву А.М., Исагаджиевой Н.М. о признании права собственности на жилой дом (с учетом права на приватизацию жилья). Свои требования он мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. был принят на работу в О/с Ремонтненский старшим чабаном, в связи с исполнением трудовых обязанностей Исагаджиеву М.М. был предоставлен жилой дом на животноводческой точке по адресу: <адрес>, что подтверждается трудовой книжкой, справкой администрации Денисовского с/п за № от ДД.ММ.ГГГГ. С указанной даты и до настоящего времени он и его семья проживают в данном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ истец был уволен по сокращению штатов, остался проживать в данном доме. За проживание в доме последний оплачивал, что подтверждается договорами. В настоящее время возникла необходимость юридического оформления прав на жилой дом. Служебные жилые помещения не являются собственностью СПК и его правопредшественников, а подлежали приватизации. Согласно справки администрации Денисовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за № - жилой дом по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципальной собственности. Согласно технического паспорта, изготовленного Ремонтненским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом Литера № расположен по адресу <адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.; Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ - граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность. Не подлежат приватизации.. . служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов. Согласно ст. 101 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. С учетом того, что между мной и ответчиком СПК «Денисовский» фактически имеет место договор социального найма, а жилищный фонд совхозов подлежал приватизации, Исагаджиев М.М. имеет право на приобретении спорного жилого дома в собственность бесплатно. Однако из-за того, что данное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность, истец не может воспользоваться правом, гарантированным конституцией и федеральным законом РФ. Согласно ст. 8 ФЗ «О приватизации...» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений вправе обратиться в суд. Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ. фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., (вступило в законную силу) отказано в признании права собственности на указанный жилой дом за СПК «Денисовский».
Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыл истец Исагаджиев М.М., сведений о причине своей неявки в суд не представил.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыли представители Администрации Денисовского сельского поселения и <адрес>, а также Багандова Р.М., Исагаджиев Р.М., Исагаджиев А.М. и Исагаджиева Н.М., при этом представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
В отношении указанных участников дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца - адвокат Четверткова Л.Н. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила заявленные требования удовлетворить.
В своем отзыве <адрес>, указала, что жилой дом Литер АА1аа, расположенный по адресу: <адрес> не учтен в реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес>».
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 1 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 4 указанного выше Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных ….
В силу ст. 18 данного Закона РФ при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В судебном заседании нашло подтверждение, что в спорная квартира находится на территории Денисовского сельского поселения <адрес> и расположена на животноводческой точке <адрес> вне населенных пунктов.В связи с реорганизацией совхоза «Ремонтненский» в ТОО «Денисовское», в последующем в СПК «Денисовское» и данное помещение состоит на балансе СПК.
Согласно справки Денисовского сельского поселения Исагаджиев М.М. зарегистрирован и проживает по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В состав семьи входя и зарегистрированы: жена - Багандова Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - Исагаджиев Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - Исагаджиев А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - Исагаджиева Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Как следует из копий трудовой книжки, Исагаджиев М.М. работал с ДД.ММ.ГГГГ в о/с «Ремонтненский» в связи с реорганизацией овцесовхоза в ТОО «Денисовское» принят старшим чабаном кооператива, ДД.ММ.ГГГГ уволен по сокращению штатов. Однако, на тот период договор найма данного помещения с ним не заключался. После увольнения между СПК «Денисовский» и Исагаджиевым М.М. заключались срочные договора аренды нежилых помещений (производственных помещений). В настоящее время истец в СПК «Денисовский» не работает.
Как следует из справки Денисовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой, дом расположенный по адресу: <адрес> не состоит в реестре муниципальной собственности Денисовского сельского поселения.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд приходит к выводу, что истцом не представлено достаточных доказательств в подтверждение того, что спорная квартира входила в жилой фонд совхоза «Ремонтненский», а также относилась к служебному жилому помещению данного предприятия.Также истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о переводе помещений из одной категории в другую.
Кроме того, как следует из материалов дела СПК «Денисовский» образован ДД.ММ.ГГГГ года, то есть после введения в действие ч. 1 ГК РФ и Федерального Закона РФ № 122 - ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако у СПК «Денисовский» отсутствуют вещные права и обязанности на спорное помещение, в связи с чем СПК не может совершать с ним какие-либо действия в соответствии со ст. 9 ГК РФ.
На основании п. 2 ст. 8, ч. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 4 указанного Федерального Закона РФ гражданские права и обязанности, в том числе право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их переход и прекращение возникает с момента их государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за СПК «Денисовский» было признано право собственности на кошару, расположенную по адресу: <адрес> Принимая во внимание, что в настоящее время за СПК «Денисовский» по решению суда признано право собственности на производственные помещения кошары, а спорное помещение по своей сути предназначено для отдыха сотрудников предприятия, обеспечивающих посменный, бесперебойный контроль и уход за сельскохозяйственными животными, находящимися на животноводческой стоянке. То есть, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение и производственные помещения кошары являются единым хозяйственно - производственным комплексом, предназначенным для производства и развития животноводства. Также, в ходе судебного заседания было установлено и никем не оспорено, что основанием для вселения истца и его членов семьи в спорное помещение явилось выполнение им трудовых обязательств по уходу за животными. В настоящее время трудовые обязательства между истцом и СПК «Денисовский» прекращены, а договор социального найма между ними не заключался.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Исагаджиева М.М. к Администрации Денисовского сельского поселения, третьим лицам: <адрес>, Багандовой Р.М., Исагаджиеву Р.М, Исагаджиеву А.М., Исагаджиевой Н.М. о признании права собственности (с учетом права на приватизацию жилья) на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: животноводческая точка <адрес>, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
Судья: А.Н. Ковалёв
