Решение от 17 июня 2014 года №2-101/2014

№ 2-101/2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    17 июня 2014 года п. Дедовичи
 
        Дедовичский районный суд Псковской области в составе:
 
    председательствующего судьи Васильевой М.Г.,
 
    при секретаре Бакулиной О.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Граковича А.В. к Гракович Л.В. Ермакову Н.И. Свечниковой О.А. об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты коммунальных услуг,
 
Установил:
 
    Гракович А.В. обратился в суд с иском к Гракович Л.В., Ермакову Н.И., Свечниковой О.А. (до брака Гракович) об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты коммунальных услуг. В обоснование заявленных исковых требований указал, что является одним из собственников квартиры, находящейся в общей совместной собственности у него и ответчиков, расположенной по адресу: Псковская область, п. Дедовичи, ул. *** Все собственники спорного жилого помещения являются совершеннолетними. Общая площадь квартиры составляет 73,0 м.кв. Квартира состоит из четырех жилых комнат, общей жилой площадью: 46,2 кв.м.5,5 кв.м., 12,7 кв.м., 10,0 кв. м., 8,0 кв.м. Все жилые комнаты являются изолированными. Общая площадь нежилых помещений квартиры составляет - 26,8 кв.м., из которых: 10,0 кв.м. - прихожая, 3,2 кв.м. - кладовая, 7,6 кв.м. - кухня, 2,0 кв.м. - коридор, 1,4 кв.м. - туалет 2,6 кв.м. - ванная. Установить порядок пользования квартирой между собственниками по обоюдному согласию не удалось. Полагает, что действия ответчиков нарушают его права как собственника в части владения и пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчики длительное время в данной квартире не проживают, расходы по содержанию, ремонту и коммунальным услугам нести отказываются. Он один несет бремя по содержанию квартиры, однако содержать квартиру в настоящее время не в состоянии, поскольку его единственным источником дохода является пенсия. Между тем, т.к. он является главным квартиросъемщиком и все претензии по оплате за содержание квартиры и коммунальные услуги, управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией предъявляются к нему. Таким образом, ответчики уклоняются от участия в уплате налогов, сборов и иных платежей по имуществу, находящемуся в общей совместной собственности, а также по его содержанию и сохранению. Для защиты своих жилищных прав он вынужден обратиться в суд, и просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: Псковская область, п. Дедовичи, *** выделить ему в пользование жилую комнату площадью - 12,7 м.кв., сохранив места общего пользования в совместном пользовании совладельцев квартиры. Определить порядок и размер участия ответчиков в расходах по содержанию общей совместной - квартиры, расположенной по адресу: Псковская область, п. Дедовичи, *** исходя из доли в праве общей совместной собственности и соразмерно доле в праве общей совместной собственности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В судебном заседании 06 мая 2014 года истец заявил дополнительное требование – определить долю каждого участника общей совместной собственности и признать за каждым участником общей совместной собственности по 1\4 доли указанной квартиры каждому.
 
    Определением суда от 30 мая 2014 года к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, МП ЖКХ Дедовичского района, ООО УК «КГВ-Строй», а также регистрационная палата Псковской области (Порховский филиал).
 
    В судебном заседании истец Гракович А.В. поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что в указанной квартире более двух лет проживает один. Жена Гракович Л.В., дочь Свечникова О.А. с семьей и сын жены Ермаков Н.И. проживают в Ленинградской области, где работают. Дочь Ольга иногда приезжает на выходные. Он пользуется комнатой площадью 12,7 кв.м., сделал в ней ремонт. Добровольно достичь согласие о пользование квартирой и оплатой коммунальных услуг не представилось возможным. Бремя расходов по оплате лежит на нем, из-за чего образовался долг по оплате коммунальных услуг более 26 тысяч рублей и он вынужден был обратиться за предоставлением рассрочки. По его мнению, выделение доли каждому собственнику в общей совместной собственности, а также распределение расходов по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта будет справедливым.
 
    Ответчики Гракович Л.В., Ермаков Н.И., Свечникова О.А., не проживающие в п.Дедовичи Псковской области, о дне слушания извещены, в судебное заседание не явились.
 
    Ответчица Гракович Л.В. (жена истца) в телефонограмме от 30 мая 2014 года просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требования она согласна, возражений по выделению доли, а также выделении в пользовании истца конкретной комнаты она не возражала, ее дети Свечникова О.А. и Ермаков Н.И. также согласны с требованиями Гракович А.В.
 
    Ответчица Свечникова О.А. направила письменное заявление о согласии с исковыми требованиями и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Ответчик Ермаков Н.И. возражений по иску не представил.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МП ЖКХ Дедовичского района Псковской области Вавкина Е.А. полагала возможным удовлетворить исковые требования Гракович А.В., пояснив, что истец обратился с заявлением о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг (на 03 июня 2014 года долг составляет 26 457 рублей 76 копеек) и определение в дальнейшем доли каждого при оплате за коммунальные услугу будет способствовать к отсутствию задолженности.
 
        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «КВГ-Строй» Фишбейн А.М. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, уточнив, что истец имеет долг перед управляющей компанией более тысячи рублей.
 
        Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Управление Росреестра по Псковской области в судебном заседании отсутствовал, направив письменное заявление о рассмотрении дела без представителя, возражение не представил.
 
    Выслушав истца, представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
    В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
 
    Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
 
    Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    По правилам ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.1,2,3).
 
    Пунктом 1 ст.245 ГК РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст.247 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
 
    Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    На основании ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услугу для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
 
    В судебном заседании установлено, что сособственниками спорного жилого помещения - расположенной по адресу: Псковская область, п. Дедовичи, *** являются: Гракович А.В., Гракович Л.В., Ермаков Н.И., Гракович О.А., в соответствии с договором № б/н от *** года на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан в праве общей совместной собственности. Право общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним от *** года. Спорное жилое помещение представляет собой отдельную четырехкомнатную квартиру, общей площадью 73,0 кв.м., жилой - 46,2 кв.м. Комнаты в квартире изолированные, площадью 5,5 кв.м., 12,7 кв.м., 10,0 кв.м. и 8,0 кв.м. соответственно.
 
    В настоящее время в данной квартире проживает только истец Гракович А.В. и соглашение о порядке пользования жилой площадью, оплаты за коммунальные услуги между сособственниками не заключалось. При этом на момент рассмотрения дела судом у собственников спорного жилого помещения имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 03 июня 2014 года 26 457 рублей 76 копеек.
 
    Учитывая изложенное, суд считает, что определение долей должно быть произведено в равных долях на каждого собственника, т.е. по 1/4 доли каждому собственнику квартиры по адресу п.Дедовичи, *** – Гракович А.В., Гракович Л.В., Свечниковой О.А. (до брака Гракович), Ермакову Н. И
 
    Требование Гракович А.В. о выделении ему конкретной комнаты площадью 12,7 кв.м. в спорной квартире, учитывая отсутствие возражений у ответчиков, суд находит подлежащим удовлетворению и не нарушающим права других собственников указанное жилого помещения.
 
    Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
 
    Разрешая заявленные требования истца об определении доли каждого собственника в расходах по содержанию квартиры по 1\4 доли каждого, суд приходит к выводу о наличии оснований для определения долей собственников Гракович А.В., Гракович Л.В., Свечниковой О.А. и Ермакова Н.И. в оплате за жилье и коммунальные услуги, принимая во внимание, их равные обязанности по внесению платы.
 
         Таким образом, из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что собственники жилого помещения, обязаны участвовать в уплате за жилье и коммунальных услуг соразмерно своей доле, т.е. по 1/4 доли каждый. Исходя из положений жилищного законодательства, не внесение платы за жилье и коммунальные услуги влечет за собой принудительное взыскание.
 
         На основании изложенного, иск Гракович А.В. подлежит удовлетворению.
 
 
    Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
        Исковое заявление Граковича А.В. к Гракович Л.В. Ермакову Н.И., Свечниковой О.А. об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты коммунальных услуг – удовлетворить.
 
    Признать право собственности Граковича ПА.В. *** года рождения уроженца *** зарегистрированного по адресу п.Дедовичи, *** Гракович Л.В. *** года рождения, зарегистрированной по адресу п.Дедовичи, *** Ермакова Н.И. *** года рождения, зарегистрированного по адресу п.Дедовичи, *** Свечниковой (до брака Гракович) О.А.,*** года рождения, зарегистрированной по адресу п.Дедовичи, *** на квартиру по адресу: Псковская область п.Дедовичи, кадастровый номер: *** в равных долях – по 1/4 доли каждому.
 
        Установленное настоящим решением право собственности каждого участника долевой собственности Граковича А.В. Гракович Л.В. Ермакова Н.И. Свечниковой О.А. подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Псковской области.
 
        Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданного *** года на имя ГШраковича А.В. *** года рождения, Гракович Л.В., *** года рождения, Ермакова Н.И. *** года рождения, Свечниковой (до брака Гракович) О.А.*** года рождения, зарегистрированных п.Дедовичи, ***, которым установлено общая совместная собственность указанных лиц, запись регистрации № *** от *** года, выданное регистрационной палатой Псковской области Порховский филиал.
 
    Выделить Гракович А.В. в пользование жилую комнату площадью 12,7 кв.м. в квартире по адресу Псковская область п.Дедовичи, ***
 
    Места общего пользования: прихожую, кладовую, коридор, кухню, туалет, ванную и лоджию, - оставить в общем пользовании.
 
    Определить порядок и размер участия Граковича А.В. Гракович Л.В. Ермакова Н.И., Свечниковой О.А. в расходах по содержанию квартиры, расположенной по адресу: Псковская область, п. Дедовичи, *** исходя из доли каждого и соразмерно 1\4 доле каждого.
 
    Определенный настоящим решением порядок и размер участия Граковича А.В. Гракович Л.В. Ермакова Н.И. Свечниковой О.А. в расходах по содержанию по 1\4 доле каждого является основанием для заключения отдельного соглашения между каждым участником долевой собственности с МП ЖКХ Дедовичского района, а также ООО УК «КГВ-Строй» на оплату за долю жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги по адресу: Псковская область п.Дедовичи, ***
 
         Мотивированное решение будет изготовлено 23 июня 2014 года.
 
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.
 
    Председательствующий судья: