Решение от 19 марта 2013 года №2-101/13

                                                 Р    Е Ш Е Н И Е                                     № 2-101/13
 
                                          именем Российской Федерации
 
    19 марта 2013года                                                                                      с.Актаныш
 
    Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.Р. Нурымовой, при секретаре З.Р.Ялаловой, а также с участием истца Д.Г.Анисимовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ансимовой Д.Г. к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и Исполнительному комитету Актанышского района РТ о признании незаключенным договоров социальной ипотеки и денежного займа,
 
    у с    т    а    н    о    в    и    л:
 
                  Анисимова Д.Г. обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (далее ГЖФ) и Исполнительному комитету Актанышского района РТ о признании незаключенным договора социальной ипотеки и денежного займа, в обоснование требований указано следующее.
 
             Она проживала по договору социального найма по адресу: <адрес>. В 2011 году по решению Исполнительного комитета Актаньшского муниципального района всех жильцов дома выселили в связи с проведением в здании капитального ремонта. В дальнейшем данный дом путем проведения торгов был продан ГЖФ. 18.01.11 между нею и ГЖФ заключен договор «социальной ипотеки» , по которому ей под условием ипотеки предоставлена квартира № в этом же реконструированном доме. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она проживала в указанной квартире, с апреля 2012 года она там не жила, а проживала с отцом и матерью по адресу: <адрес> <данные изъяты>.
 
                09.06.2012 на указанную квартиру был выдан протокол и между сторонами заключен договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья, согласно которому ей на срок 180 месяцев предоставлен целевой денежный заем в размере рублей под 7% годовых.
 
    26.06.2012 истица обратилась специалисту ГЖФ с заявлением о расторжении договора целевого денежного займа. Но ответчик проигнорировал ее заявление и выставил требование об оплате текущих платежей по договору займа. Она отказалась от квартиры, так как не имела возможности оплачивать большие текущие платежи. При этом коммунальные платежи полностью оплатила, в том числе за период, когда там не проживала, вплоть до момента вселения в неё новых жильцов. На сегодняшний день данная жилая площадь предоставлена ответчиком иным лицам и ею не используется с апреля 2012 года.
 
    Согласно пункту 3.1.4. Договору займа она должна была по требованию Заимодавца оформить закладную на квартиру. Таким образом, налицо договор об ипотеке (договор залога квартиры), который в силу закона считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п.п. 1 и 2 ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
 
    Закон допускает включение соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспечиваемое ипотекой обязательство. В этом случае в отношении государственной регистрации договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (п. 3 ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
 
    Поскольку договор займа, в который включено соглашение об ипотеке, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, оснований для возложения на нее обязанности оплачивать предусмотренные в нем платежи не имеется.
 
    При фактическом не проживании на данной жилой площади, формальное подписание договоров без их регистрации не может является основанием для требования с нее текущих платежей по договору целевого займа за имущество, которое ей не предоставлено, собственником которого она никогда не была и не намерена становиться. На основании вышеизложенного истец просит признать незаключенными Договор «социальной ипотеки» от 18.01.2011года и договор /з целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья от 09.06.2012.
 
              В ходе судебного заседания истица исковые требования поддержала, просила признать договора социальной ипотеки и денежного займа незаключенными, в силу того, что они не зарегистрированы в Росреестре. На вопрос суда о том, были ли препятствия со стороны ответчика для государственной регистрации, истица ответила, что препятствий не было, с заявлением о государственной регистрации она сама не обращалась, так как указанная выше квартира ей не нужна была, она не в состоянии оплачивать заем. Договора подписала не думая, не полностью осмыслив содержание. Принуждений к заключению договоров не было.
 
              Во время судебного заседания истица от исковых требований ответчику ИК Актанышского муниципального района отказалась.
 
              Представитель НО «ГЖФ при Президенте РТ» просит дело рассмотреть в свое отсутствие и отказать в иске в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора. Истица в адрес ГЖФ с заявлением о расторжении договоров не обращалась, приложенное к иску заявление не зарегистрировано и не было передано сотруднику ГЖФ. В данном случае истица должна была соблюсти досудебный порядок урегулирования споров.
 
              Представитель ответчика – ИК Актанышского муниципального района А.И. Тимиров просит дело рассмотреть в свое отсутствие, в виду отсутствия процессуального соучастия.
 
              Выслушав доводы истицы, допросив свидетеля и изучив материалы дела суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
 
    Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
 
    В силу статьи 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно пункту 1 статьи 20 Закона об ипотеке, пункта 1 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
 
    В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
 
    Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
 
            18.01.2011 между Ансимовой Д.Г. и ГЖФ заключен договор социальной ипотеки (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность). Договор предоставлял гражданину право выбора, право «использования» и возможность получения право собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». По договору ответчик был обязан внести сумму «задатка» в размере 1000 рублей; осуществлять ежемесячное предварительное накопление за будущую собственную квартиру в размере не менее 50% действующей ставки минимальной зарплаты; в период с даты объявления до даты подведения итогов «выбора» заполнить «Протокол»; в «Протоколе» указать адрес дома, номер квартиры; получить «предварительный протокол» подписанный стороной, по итогам «выбора»; после получения предварительного протокола пройти перерегистрацию в Исполнительном комитете на предмет проверки нуждаемости; после перерегистрации получить «Протокол» подписанный стороной, по итогам «выбора», который предоставляет возможность заселения и использования квартиры (п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.4, 3.1.5, 3.1.6, 3.1.7. 3.1.8).
 
              09.06.2012 между сторонами заключен договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья, согласно которому Ансимовой Д.Г. на срок 180 месяцев предоставлен целевой денежный заем в размере рублей под 7% годовых для приобретения квартиры, находящейся по адресу<адрес> общей площадью кв.м., стоимостью рублей. Заем предоставляется заемщику путем перечисления суммы займа для оплаты заемщиком по договору социальной ипотеки от 18.01.2011. По договору займа заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа; в течение 1-ого месяца, после получения справки о выплате пая, оформить через органы государственной регистрации сделок с недвижимостью, обременение в пользу займодавца на квартиру; по требованию займодавца оформить закладную на квартиру.
 
              В судебном заседании допрошен сотрудник ГЖФ в Актанышском районе ФИО4, которая показала, что граждане, желающие осуществить государственную регистрацию договора социальной ипотеки обращаются в ГЖФ. По мере необходимости из г. Наб. Челны приезжает руководитель межрегионального представительства ГЖФ ФИО5 и вместе с гражданином обращаются в отдел Росреестра для государственной регистрации. Анисимова Д.Г. ни разу не обращалась по поводу государственной регистрации договора социальной ипотеки, ей никто препятствий для государственной регистрации не чинил. Летом 2012 года истица обратилась по поводу расторжения договора, она ей дала список необходимых документов, в том числе расчет задолженности по договору целевого займа. Но Анисимова Д.Г. отказалась оплатить задолженность по договору займа, сказала, что эта квартира ей не нужна, в дальнейшем пакет документов и заявление не принесла. В связи с тем, что договор социальной ипотеки и целевого займа оформлены на Анисимову Д.Г., ГЖФ не может ни с кем заключить договора социальной ипотеки или коммерческого найма на указанную квартиру.
 
             На судебный запрос Актанышский отдел Управления Росреестра по РТ сообщил, что Анисимова Д.Г. за государственной регистрацией договора социальной ипотеки от 18.01.2011 в отдел не обращалась.
 
             Истица ссылаясь на несоблюдение правил о государственной регистрации просит признать вышеуказанные договора не заключенными. Однако ею не представлены доказательства, что именно ответчиком ГЖФ нарушены ее права, что по вине ответчика договора не зарегистрированы.
 
            В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.
 
            Исходя из заявленных требований, норм материального права, регулирующих сложившиеся между сторонами правоотношения, в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ именно на истце лежит бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт нарушения ответчиком ее прав.
 
            В ходе судебного разбирательства доказательства того, что ответчиком нарушены права истицы, что им не выполняются условия договора социальной ипотеки и целевого денежного займа не добыты. Анисимова Д.Г. воспользовалась предоставленным займом, заселилась в указанную в «протоколе» квартиру. Кроме этого нормы ГК РФ не предусматривают обязательную государственную регистрацию целевого денежного займа. На основании изложенного суд считает необходимым отказать в иске.
 
            Доводы ГЖФ о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора не состоятельны, так как истица предъявляет требования не о расторжении договоров, а о признании их незаключенными. По таким категориям дел, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не требуется.
 
            Руководствуясь ст.194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
 
        р е ш    и    л :
 
            Ансимовой Д.Г. в удовлетворении иска к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и Исполнительному комитету Актанышского района РТ о признании незаключенным договоров социальной ипотеки и денежного займа отказать.
 
            Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд.
 
 
    Районный судья                                       Г.Р. Нурымова