Решение от 11 сентября 2014 года №2-1011/2014

    Дело №2-1011/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 сентября 2014 года              с. Долгодеревенское
 
    Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Храмцовой О.Н.,
 
    при секретаре Ахмеровой И.А.,
 
    с участием помощника прокурора Ботева В.Ю., в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению прокурора Сосновского района Челябинской области к Журавлеву И.Н., Шабанову М.Н., Обрезковой А.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Ч*» о признании недействительным выдела земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости записи о земельном участке, прекращении права собственности, признании ничтожными договоров купли-продажи земельного участка
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Прокурор Сосновского района Челябинской области обратился в суд с иском к Журавлеву И.Н., Шабанову М.Н., Обрезковой А.Н., ООО «Ч*», в котором с учетом уточненных исковых требований просит:
 
    признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым №, площадью 51 000 кв.м., расположенный по АДРЕС, произведенный Журавлевым И.Н. в счет земельной доли в праве общей долевой собственности из земель АОЗТ «В*»;
 
    признать ничтожным договор от ДАТА купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 51 000 кв.м., расположенный по АДРЕС, заключенный между Журавлевым И.Н и Шабановым М.Н.;
 
    признать ничтожным договор от ДАТА. купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 51 000 кв.м., расположенный по АДРЕС, заключенный между Шабановым М.Н. и Обрезковой А.Н.;
 
    признать ничтожным договор от ДАТА купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенный по АДРЕС, заключенный между Обрезковой А.Н. и ООО «Ч*»;
 
    исключить из государственного кадастра недвижимости запись о земельном участке с кадастровым №, площадью 6515 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС;
 
    исключить из государственного кадастра недвижимости запись о земельном участке с кадастровым №, площадью 37985 кв.м., расположенном по АДРЕС
 
    исключить из государственного кадастра недвижимости запись о земельном участке с кадастровым №, площадью 6500 кв.м., расположенном по АДРЕС
 
    прекратить право собственности Обрезковой А.Н. на земельный участок с кадастровым №, площадью 6515 кв.м., расположенный по АДРЕС
 
    прекратить право собственности ООО «Ч*» на земельный участок с кадастровым №, площадью 37985 кв.м., расположенный по АДРЕС
 
    прекратить право собственности Обрезковой А.Н. на земельный участок с кадастровым № площадью 6500 кв.м., расположенный по АДРЕС. (том 1, л.д.151-152).
 
    В обоснование заявленных требований указано, что ДАТА. филиалом ФГБУ «ФКП Управление Росреестра по Челябинской области» на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым № площадью 51 000 кв.м., расположенный по АДРЕС образованный Журавлевым И.Н. в счет выделения земельной доли в праве общей долевой собственности из земель АОЗТ «В*».
 
    ДАТА. произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок на Шабанова М.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДАТА года, впоследствии произведена государственная регистрация перехода права собственности Обрезковой А.Н. (договор купли-продажи земельного участка от ДАТА года).
 
    Земельный участок с кадастровым № впоследствии разделен на земельные участки с кадастровыми №, площадью 6515 кв.м., №, площадью 37985 кв.м., №, площадью 6500 кв.м.
 
    В настоящее время по договору купли-продажи земельного участка от ДАТА Обрезкова А.Н. передала земельный участок с кадастровым № ООО «Ч*», ДАТА. за ООО «Ч*» зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок.
 
    Филиалом ФГБУ «ФКП Управление Росреестра по Челябинской области» представлены проекты землеустройства (перераспределения земель) АОЗТ «В*». Согласно заключения кадастрового инженера П.В.В., земельные участки с кадастровыми №, №, № не относятся к землям, находящимся в общей долевой собственности АОЗТ «В*».
 
    Образование Журавлевым И.Н. земельных участков с кадастровыми №, №, № в счет выделения земельной доли в праве общей долевой собственности из земель АОЗТ «В*» и последующая продажа указанного земельного участка Шабанову М.Н. и Обрезковой А.Н. являются незаконными. (том 1,л.д.6-8).
 
    В судебном заседании помощник прокурора Ботев В.Ю. поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске.
 
    Ответчик Журавлев И.Н. в судебном заседании пояснил, что выделом земельной доли и межеванием не занимался, выдал доверенность, за проданную долю получил 50 000 рублей.
 
    Ответчики Шабанов М.Н., Обрезкова А.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.
 
    Ответчик - ООО «Ч*» - о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.
 
    Ранее в судебном заседании от ДАТАг. представитель ответчика Обрезковой А.Н. – Т.А.В., действующая на основании доверенности от ДАТА. (сроком на 3 года, том 1, л.д.129), представитель ответчика ООО «Ч*» – В.А.А., действующий на основании доверенности от ДАТА. (сроком до ДАТА., том 2, л.д.107), исковые требования не признали.
 
    Третьи лица - Управление Росреестра по Челябинской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Челябинской области», администрация Сосновского муниципального района Челябинской области - извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.
 
    От Управления Росреестра по Челябинской области представлено письменное мнение по иску, в котором указано, что причиной наложения границ земельных участков может быть допущенная кадастровая ошибка при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков. (том 1, л.д.123-125).
 
    Третье лицо – ООО «Ю*» - о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.
 
    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В силу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
 
    В соответствии с п.1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением главы администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № от ДАТА утвержден список собственников земельных долей АОЗТ «В*».
 
    В список собственников земельных долей АОЗТ «В*» была включена Ж.А.И. что подтверждается архивной выпиской от ДАТА (том 2, л.д.105).
 
    Ответчик Журавлев И.Н. является наследником Ж.А.И., в связи с чем нотариусом нотариального округа Сосновского района Челябинской области Р.Н.В. ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА на земельную долю площадью 5.1 га, находящуюся в АОЗТ «В*» Сосновского района Челябинской области, кадастровый номер земельного участка - № (том 1, л.д.16обор.).
 
    Таким образом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА. ответчик Журавлев И.Н. являлся участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №.
 
    С целью образования земельного участка путем выдела доли в праве общей собственности из земель АОЗТ «В*» было проведено межевание земельного участка.
 
    В газете «Сосновская нива» № (<данные изъяты>) от ДАТА размещено объявление, в котором Журавлев И.Н. извещает собственников земельных долей АОЗТ «В*» о своем намерении выделить земельную долю в размере 5,1 га в праве общей долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (том 1, л.д.53).
 
    ДАТА проведено межевание спорного земельного участка, ООО «Ю* (кадастровый инженер Л.Н.С.) подготовлен межевой план от ДАТА в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела доли в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по АДРЕС (том 2, л.д.77-97).
 
    ДАТА земельный участок площадью 51 000 кв.м. по АДРЕС поставлен на кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый № (том 2, л.д.103).
 
    ДАТА между С.О.А., действующей по доверенности от лица Журавлева И.Н. (продавец) и Шабановым М.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить земельный участок с кадастровым №, находящийся по АДРЕС общей площадью 51 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для производства сельскохозяйственной продукции (л.д.60обор.-61).
 
    ДАТА между Шабановым М.Н. (продавец) и Обрезковой А.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить земельный участок с кадастровым № находящийся по АДРЕС, общей площадью 51 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для производства сельскохозяйственной продукции (л.д.64обор.-65).
 
    В результате выполнения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым № было образовано три земельных участка: земельный участок с кадастровым № площадью 6515 кв.м., земельный участок с кадастровым № площадью 37 985 кв.м., земельный участок с кадастровым № площадью 6500 кв.м. (кадастровые выписки на л.д.92-104, том 1).
 
    Право собственности Обрезковой А.Н. на земельные участки с кадастровыми №, №, № зарегистрировано 15.08.2013г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА (том 1, л.д.86-91).
 
    ДАТА между Обрезковой А.Н. (продавец) и ООО «Ч*» (ООО «Ч*») (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить земельный участок с кадастровым №, находящийся по АДРЕС общей площадью 37 985 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для производства сельскохозяйственной продукции (том 1, л.д.172).
 
    Право собственности ООО «Ч*» на земельный участок зарегистрировано ДАТА., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА, номер регистрации – № (том 2, л.д.111).
 
    Согласно заключения ООО «С*» № от ДАТА (том 1, л.д.11-12), земельные участки с кадастровыми №, № № были сформированы в результате раздела из земельного участка с кадастровым № который выделен в счет земельной доли АОЗТ «В*», соответственно, должны располагаться на землях АОЗТ «В*», в состав которых земли АОЗТ «М*» не относятся (том 1, л.д.11-12).
 
    На запрос суда представлен фрагмент Дежурной кадастровой карты с нанесением спорных земельных участков с кадастровыми №, №, № и границ АОЗТ «М*», АОЗТ «В*», согласно данной Схеме спорные земельные участки, выделенные в счет земельной доли АОЗТ «В*», находятся в границах АОЗТ «М*».
 
    Данные доказательства ответчиками не оспорены, доказательств выдела земельной доли на землях АОЗТ «В*» не представлено.
 
    При установлении местоположения земельного участка с кадастровым №, выделяемого в счет земельной доли АОЗТ «В*», должны учитываться границы земельного участка, находящегося в общей долевой собственности АОЗТ «В*».
 
    Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что согласно документам государственного фонда данных (Проект землеустройства (перераспределения земель) АОЗТ «В*» Сосновского района Челябинской области 1993 года, Проект землеустройства (перераспределения земель) АОЗТ «М*» Сосновского района Челябинской области 1993 года) земельные участки с кадастровыми №, №, № расположены на землях, не относящихся к долевой собственности участников долевой собственности АОЗТ «В*», расположены на землях АОЗТ «М*», следовательно, выдел земельного участка с кадастровым № является незаконным, так как нарушает статью 11.5 Земельного Кодекса РФ, п.1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
 
    Таким образом, суд полагает необходимым признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым №, площадью 51 000 кв.м., расположенный по АДРЕС, произведенный Журавлевым И.Н. в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым №.
 
    Суд учитывает, что в результате признания недействительным выдела земельного участка, ответчик Журавлев И.Н. не лишен возможности повторно произвести выдел земельного участка в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым №.
 
    Основания для признания недействительными договоров купли-продажи земельных участков, заключенных в отношении земельного участка с кадастровым № отсутствуют, поскольку прокурором в данном случае избран ненадлежащий способ защиты права.
 
    В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 21 апреля 2003г. № 6-П права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество у добросовестного приобретателя.
 
    В соответствии с п.1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
 
    Таким образом, у добросовестного приобретателя собственник вправе истребовать свою вещь по виндикационному иску лишь в случаях, исчерпывающий перечень которых указан в ст. 302 ГК РФ.
 
    Добросовестность приобретения земельного участка ответчиками Обрезковой А.Н., ООО «Ч*» не оспаривается, презюмируется.
 
    Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что выдел земельного участка с кадастровым № произведен с нарушением требований законодательства, право собственности на земельный участок с кадастровым № образовано с нарушением закона, земельные участки выбыли из обладания собственников помимо их воли, имеются все основания для удовлетворения виндикационного иска и удовлетворения исковых требований, а именно: истребования у добросовестного приобретателя Обрезковой А.И. земельных участков с кадастровыми №, №, истребования у добросовестного приобретателя общества с ограниченной ответственностью «Ч*» земельного участка с кадастровым №
 
    В связи с изложенным, необходимо прекратить зарегистрированное право собственности на земельные участки с кадастровыми №, №, №, и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на данные земельные участки.
 
    Поскольку судом признан недействительным выдел земельного участка, произведенный Журавлевым И.Н. в счет земельной доли, постановка земельного участка с кадастровым №, площадью 51 000 кв.м., на кадастровый учет произведена без законных оснований, равно как и постановка на кадастровый учет образованных в результате раздела земельных участков с кадастровыми №, №, №
 
    Следовательно, необходимо исключить из государственного кадастра недвижимости запись о земельных участках с кадастровыми №, №, №, признать обоснованными требования о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми №, №, №.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск прокурора Сосновского района Челябинской области удовлетворить.
 
    Признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым №, площадью 51 000 кв.м., расположенный по АДРЕС, произведенный Журавлевым И.Н. в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым №
 
    Истребовать у добросовестного приобретателя Обрезковой А.И. земельный участок с кадастровым №, площадью 6515 кв.м., расположенный по АДРЕС.
 
    Истребовать у добросовестного приобретателя Обрезковой А.И. земельный участок с кадастровым №, площадью 6500 кв.м., расположенный по АДРЕС
 
    Истребовать у добросовестного приобретателя общества с ограниченной ответственностью «Ч*» земельный участок с кадастровым №, площадью 37985 кв.м., расположенный по АДРЕС
 
    Прекратить зарегистрированное право собственности Обрезковой А.И. на земельный участок с кадастровым №, площадью 6515 кв.м., расположенный по АДРЕС, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок Обрезковой А.И. от ДАТА №
 
    Прекратить зарегистрированное право собственности Обрезковой А.И. на земельный участок с кадастровым №, площадью 6500 кв.м., расположенный по АДРЕС, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок Обрезковой А.И. от ДАТА №
 
    Прекратить зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью «Ч*» на земельный участок с кадастровым №, площадью 37985 кв.м., расположенный по АДРЕС погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок общества с ограниченной ответственностью «Ч*» от ДАТА №
 
    Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, площадью 6515 кв.м., расположенный по АДРЕС
 
    Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, площадью 37985 кв.м., расположенный по АДРЕС
 
    Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, площадью 6500 кв.м., расположенный по АДРЕС
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Челябинской области.
 
    Председательствующий             О.Н. Храмцова